位置>千里马招标网> 招标中心> 【采购公告】继续教育学院兴庆校区物业外包服务
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项目联系方式:(略)
项目联系人:(略)
项目编号:(略)
招标方式:(略)
一、采购(略):
1.名称:(略)
2.数量/服务期限:(略)
3.预算金额: (略)
4.技术配置与服务要求:
采购人拟对教学二区干部基地培训楼(约****㎡)南一(略)(西安市碑林区兴庆校区出版大厦约****㎡)、西安交通大学老年大学(约****㎡)、1(略)(约****㎡)的安保(含消防)、卫生保洁、日常维修及保养、多媒体设施监管维护、各楼宇及设备管理、易耗品采购更换等工作进行采购。
参考建筑面积
名称 | 面积 (m2) | 楼层 | 公共部位 | 备注 |
教学(略) 基地培训楼 | **** | 4 | 楼梯间、卫生间、教室(12间)、研讨室(10间)会议室(2间)、录播室(1间)、接待室等 | 包含楼宇整体物业服务及楼宇周边环境卫生(南北侧至楼外散水台、东侧至停车场外西马路(略) |
兴庆校区南一楼1/2层 | **** | 2 | 楼梯间、卫生间、会议室、茶水间等 | |
兴庆校区一村老年大学 | **** | 1 | 楼梯间、卫生间、教室(12间)、休息室等 | |
兴庆校区****教室 | **** | 1 | 楼梯、卫生间、(略) |
4.1投标人应具有雄厚的技术力量优势,实施技术及人(略),须提供有效的技术支持和人员保障。根据招标文件服务范围及内容,须提供针对本项目的服务方案。
4.2投标人须根据本项目特点,有效保持服务范围内环境整洁优美,达到“手到之处无尘埃,闻到之处无异味,眼到之处整洁明亮”及卫生间达到 “四净三无(略)(即地面净、(略),无溢流、无蝇蛆、无臭味,水通、电通、灯明)的标准要求,提供管理服务的保障措施。
4.3投标人应当提供“突发情况应急预案、定期环境消毒的保障措施、垃圾分类的实施方案、除“四害”实施方案、多媒体设备管理方案。
4.4投标人须针(略),提供符合实际的节能方案及配套节能降耗、节能减排的措施,有效(略)。
4.5投标人须严格执行国家、省、市现行的物业质量标准及规范。
4.6投标人须遵守国家的法律、法规及学校的各项管理规定,采取有效措施确保财产及人员的安全。
4.7依法科学规范管理,达到细致、周到、真诚的服务要求,建设科学化的管理服务体系。
4.8 积极与采购人沟通与协作,自觉接受招(略),广泛听取采购人的建议和意见,对合理化建议要及时采纳、认真整改,努力(略)。
4.9 规范和完善24小时值班制度,对物业管理服(略)正常工作日不超过半小时,非正常工作时(略),并视轻(略),建立配套的回访制度和记录。
4.10 管理范围内标识、着装统一、规范、完备、科学,无安全隐患。
4.11 制定完善的培训计划和考核制度,切实提高物业人员整体素质。每季度技能培训不少于10小时。
4.12 在管理服务期间发生的劳务纠纷或经济纠纷等问题,投标人须承担全部责任,采购(略)。
4.13在管理服务期间发生的一切人身伤亡安全事故,投标人须承担全部责任,采购人概不负责。
4.14完成采购人交办的其他物业服务相关工作。
(一)物业(略)
1. 建筑物(略)。日常易耗品、工具及维修材料费用单次单个单价在500元以下(含500元)的由投标人自行负责采购更换,维修材料费用单次单个单价在500元以上由学院负责采购,投标(略),维护,但由于物业人员操作不当损坏的由投标人购买。
2.中标人负责采购并更换卫生间易耗品(包括但不限于洗手液、大盘纸)、教室耗材(包括但不限于翻页笔、白板笔、电池、板擦)。
服务范围:
2.1服务范围内房屋建筑物和构筑物本体及附属道路、房屋的墙地面、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。
2.2服务范(略)安全管理。
2.3有专业或资质要求的工作岗位,其从业人员须符合国家、省、市现行的相关要求服务标准。
2.4建立配套设施等物业的管理资料档案、并妥善使用与保管。
2.5建立配套设施巡查制度、应急预案、建立24小时报修制度、维修养护制度,并建立档案记录,发现问题应及时报告采购人,提出方案和建议,经批准后组织实施。遇紧急情况,应采取必要的措施。对房屋日常维修、养护记录完整。
2.6楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象。
2.7无擅自改变房屋用途行为。
2.8外墙面外观完好、整洁,做到清洁明亮无破损。
2.9维护房屋、门窗、锁具、栏杆、扶手等公用设施的完好和正常使用,及时完成各项零星维修任务,零星维修合格率100%。
2.10维护校区场地、教室桌椅、卫生间等共用设施完好和正常使用,及时完成各项零星维修任务,合格率应为100%。
2.11设置专人管理服务范围内的多媒体、音响、功放、大屏、投影等教学设备的调试与维护,中央空调控制、维护与报修。
2.12根据办公教学需要,完成校园内(略)。
3.人员配备
各投标人按服务范围合理设置机构及人员配备。严格(略),保安员需持有《消防设施操作员证书》或《(建(构)筑物消防员证)》、《电梯安(略)(A)》,综合维修工需具备《特种作业操作证(低压电工作业证)》 ,项目经理具备3年以上工作经验,多媒体管理员具备2年以上工作经验,以上人员工作经验须提供劳动合同或社保证明。
项目经理1人、保洁不少于5人、保安员不少于1人、综合维修工不少于1人,多媒体管理员1人,项目人(略)。
4. 各项设施、设备的日常管理、使用及报修
4.1建立、健全各项设施、设备日常管理、运行、报修管理制度,定时对楼宇设施、设备进行巡查,并做好管理、使用、巡查、报修记录。须加强日常巡视,避免停水、停电(及时通知采购人)或特殊天气造成的损失。每月(略)(消防栓、喷淋、烟感、通风、灭火器、消防水箱)等公用设施进行检查、维护并做好记录,保证(略)。
4.2负责水电暖的正常供应,熟练掌握各项设施、设备的开、关程序,及各楼宇各项设施、设备的使用方法,严格按照设施、设备使(略)需求,以及设施、设备运行管理要求,保证设施、设备的安全、良好运行;如遇设施、设备故障,应立即报采(略),并积极配合维修工作。
4.3供电设备及照明设施维护管理。工作人员须持有专业证书,严格按照规范(略),确保供电设(略),杜绝人为停电、断电事故;照明设施保持完好,随时检修、更换损坏的灯具及开关设备;遇市政线路停电时,确保应急照明设施正常使用。
4.4安排专人做好多媒体教室设备的安全管理、调试(略)设备故障及时联系采购人。
4.5教室每次上课,需提前20分钟开门,并做好设备的检测、调试工作,以保证多媒体设备的正常使用,课程结束及时关闭设备及门窗;
4.6对院内各项设施、设备的损坏、短缺和故障,应在故障发生的15分钟到达现场并第一时间进行报修,在最短时间内对报修的办公教学家具、门窗、玻璃、照明设施、应急灯、路灯、风扇、电插座、电源开关、建筑物落水管道、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水的进行维修,做好维修记录。
4.7负责领导交办的其他维修工作。
5. 环境卫生与保洁管理
5.1组建专业清洁人员公共卫生清洁班,每天两次打扫、保洁公共部分卫生。做到杂物、废弃物立即清理。
5.2服务区域内垃圾分类,实行袋装化,在各楼层公共部位设立公共垃圾箱,在露天公共部位设立杂物箱,每天两次由清洁工清运、处理,定期进行灭虫、消毒。(垃圾清运由学校后勤保障部负责外运及承担相关费用)
5.3及时清扫大区域地面积水、垃圾、烟头等,使地面保持干净、无杂物、无积水等。
5.4每日二次卫生清扫(含地毯吸尘)对楼内指定区域内教室(阶梯教室、智能教室、弧形教室、直播教室)、研讨室、会议室、接待室、茶水间(桌椅、黑板等)。
5.5吧台(茶歇厅)区域(每次活动后30分钟内完成清扫和保洁)。
5.6每周二次对设备、设施的表面进行清洁、抹净处理,保持洁净。
5.7每月一次定(略)洁剂或防锈处理,保持光亮洁净。
5.8对人员出人频繁之地,进行不间断的走动保洁。
5.9每月一次清扫各楼天台、设备机房等区域。
5.10每天二次(略),每小时巡查维护一次。
5.11每月一次定期、定点、定计划使用专业消毒、杀虫害(四害)等药剂进行环保消杀工作。
5.12每天两(略)。全天保持卫生整洁,做到无灰尘、无垃圾、无积水、无积雪,无污损、无异味。遇雨雪天气及时清扫楼宇台阶及道路雨雪。
5.13维护保养校园各区域的铭牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌。
5.14负责区(略)。
5.15每日对电梯轿厢和楼内地面楼梯湿拖(地毯吸尘)两次。
6.安保服务管理
6.1干部基地培训楼安保值班:(略)
6.2每日定时对南一楼办公室、西安交通大学老年大学、****教室巡查和安全检查工作;
6.3熟悉学院建筑结构、安防系统和消防系统设施的分布及使用,夜间有专人负责安防、消防监控室的值班,遇到安防问题和火灾应迅速报警((略)或119),并启动大楼安防、消防事件紧急处理预案。
6.4定期检查学院(略),以书面形式报采购人;
6.5负责楼宇门卫安全、楼内秩序的管理工作;对出入人员,应以礼相待,检查有效证件,做好来访会客(略),严禁闲杂人员、推销员进入楼宇;对形迹可疑人员进行必要的询查,发现(略),要妥善处理;同时,对安防过程中发现的不安全隐患应及时报告采购人和有关部门。
6.6保护服务范围内财产和人身安全,因管理疏漏出现楼宇内设施、设备丢失、损坏、被盗等,经相关部门确认属于投标人责任,由投标人按其损失予以赔偿,并视情节承担相应的责任。
6.7做好多媒体教室设施、设备的安全、完整及正常运行,因管理疏漏导致教学事故和教室占用等情况,出现多媒体教室仪器设备丢失、被盗等,视情节承担相应的责任;
6.8积极配合学院(略),维护好楼宇安全秩序,做好服务保障。
7. 公共关系管理
7.1主(略)门和环卫、公安等部门,建立良好关系和应急协调机制。
7.2主动联系采购(略),了解设备大(略),建立良好关系和应急协调机制。
7.3做好(略)。
7.4对外与各相关部门建立良好联系,在突发状况下能够获得及时支持与帮助。对内定期了解和满足采购人需求,提高服务管理水准。
8.验收标准:
依照《继续教育学院兴庆校区物业服务质量考核表》打分。
每季度对投标人进行考核,满意率在90分以上为优秀;80-(略)考核低于70分的,采购人有权扣减管理费;连续两个季度考核不合格的,采购人有权终止合同。
二、投标要求
1.必须满足和响应招标文件的技术要求。指标性能的偏差,可列出“技术规格偏离表”;
2.符合国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》及有关法律、法规;
三、投标须知
1.投标人对招标(略)。所编标书一式三份(正本一份、副本二份)。总报(略),打印(略)(清单),一式5份。
2.请单独列报本项目配备的人员(清单)一式5份。清单内容必须包含人员姓名、性别、身份证号、年龄、工种、劳动合同或社保证明。
3.投标人可向招标方索取与招标相关的其它文件。
4.投标人要自行检查所收招标文件是否齐全,若有遗漏,要立即告知招标方补正。
5.招标方发出的招标文件若有变动,将以邮件方式及时通知投标人,任何口头答复、通知无效。
6.投标人编写的投标书内容如有涂改、不详或无印章(公章(略))者,均视为无效。投标(略),应加盖公章。
7.投标书在投标(略)。
8.投标书正副本(略),若不一致时,以正本为准。
9.招标文件解释权属磋商单位。
四、投标人资质要求
1.符合《政府采购法》及其实施条例对投标人资格的要求。
2.具有独立法人或合伙企业资格及相关证照,具有良好信誉及合同履行能力,具有良好资金(略)。
3.供应商能够自(略),除采购(略),不得将本项目项下全部或部分服务分包或转包。
4.供应商不得被列入失信(略)单记录,且在西安(略)。
5.本项目不接受联合体投标。
五、报名时间、方式
符合本公告要求的供应商,以PDF格式发送至(略)(邮件名称以项目编号及公司名称命名)
报名信息须包含:企业营业执照、企业资质证件、法定代表人或委托授权书、法人或被授权人身份证扫描件、法人或授权委托人联系方式、企业类似业绩。
报名时间:(略)2时
六、资格证明文件
磋商时,必须按要求提(略):
1.营业执照,且范围应该包含物业管理服务(原件或复印件加盖公章)
2.法人委托书授权人及被授权人需签章并加盖公章(法人本人前来的需提供法人证明书并加盖公章)
3.法人或者被授权人身份证原件
4. 书面声明:
参加本次磋商活动前三年内在经营活动中没有重大违纪,以及未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。
5. 税收缴纳证明:
提供上一年度(略),依法免税的单(略)
6. 业绩证明:
提供近三年内一份同类项目的合同原件或复印件加盖公章
所有资格证件,不要密封在投标文件内,随身携带,以便现场验证。
七、采购单位联系方式
(略):(略)
地点:西安市雁塔区翠华路137号交大继续教育学院
八、磋商时间及地点:
磋商时间:(略)
具体磋商地点:翠华路137号交大继续教育学院6号南楼2层会议室
继续教育学院
****年3月13日
附件一:(略)
1、投标一览表(商务标首页)
2、(略)
3、委托人手迹证明
4、书面声明
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