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耀江文欣苑物业服务项目公开选聘公告
根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、
住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《耀江文欣苑物
业选聘方案》,并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定,进
行公开选聘,欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。
一、物业选聘项目编号: (略)
二、物业选聘项目概况:
物业项目名称:西湖区耀江文欣苑小区;物业类型:共有建筑物
14 幢,由 10 幢高层、2 幢写字楼、2 幢多层及商铺组成;座落位置:
**市西湖区文二路 195 号;物业辖区四至:(略)
师院幼儿园,西至 教工路北至文二路。
总用地面积 27014 平方米,总建筑面积 91078.26 平方米(含架空
层 和 地 下 建 筑 面 积 )( 小 高 层 面 积 :(略)
积:8525.36 平方米大厦写字楼面积:17434.5 平方米,商务楼面
(略) 平方
米,地下车库:192 个车位) 文欣苑有建筑物 14 幢,其中多层 2 幢,
小高层高层 12 幢(大厦与商务楼计入小高层高层)。
三、竞聘人物业费报价区间:
制定服务标准(略)
法》和《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务
标准,包干制,物业服务费报价(略):
多层住宅 1.30 元/月/平方米
高层住宅 1.80 元/月/平方米
商铺 1(文二路至 207 号通
道及教工路)(含能耗) 3.00 元/月/平方米
商铺 2(207 号**至教工
路交通银行)(含能耗) 4.00 元/月/平方米
写字楼 4.00 元/月/平方米
商务楼 4.00 元/月/平方米
地下车位 60 元/月/个
公共部位水电能耗费用按多层 0 元/月/平方米;高层 0.20 元/月/平方
米。写字楼、商务楼公共能耗费按实际产生费用方式收取(根据面积
2
分摊)。
四、选聘形式:
耀江文欣苑(略)。由 9 人评审小组进行评
分,得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业,两家候
选物业服务企业递交业主大会表决。若其中一家候(略)
到业主大会(略),则确定为最终聘用企业;若没有任何一家候
选物业服务企业达到业主大会法定标准的,则再次召开业主大会会议
对其中得票较高者(单指人数)进行表决,如果达到业主大会法定标
准的,则确定为最终中选企业;如果业主大会表决未能选出物业服务
企业,将由原的物业服务企业按照原《物业服务合同》进行托管,待
业主委员会重新组织物业选聘流程,托管期最长不超过 6 个月。
五、选聘资格与条件:
(一)竞聘人必须符合下列要求:
1、注册资金 1000 万元及以上,独立法人,成立满三年;
2、*(略) 3 个及以上或**省有在管住宅项目
10 个及以上;
3、拟派项目物业经理有 3 年及以上物业管理经验,且本单位工
作满一年;
4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为,未列入杭
州市(略)失信被执
行人记录名单;
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组
织或者个人,不得(略)。单位负责人为同一人或者存在控股(含
法定(略))、管理关系的不同单位,不得(略)
7、不接受(略)
8、承诺支付选聘相关的费用(包括但不限于:(略)
选聘代理费、承接查验费用等)。
(二)拟任项目主任(经理)必须(略):
1、具有全国物业管理企业经理上岗证书;
2、拟派项目(略)3 年及以上(略)(提
供本单位近 12 个月以上连续社保证明),大专(略),无不良执
业记录;
(三)能承诺一级财务(略)。
3
(四)能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、
物业服务合同开展工作,维护全体业主利益,协助配合业委会解决房
屋、公共配套设施等遗留问题。
(五)签订《物业服务合同》的 7 日内,中选的物业服务企业需
缴纳履约保证(略) 20 万元至业委会账户。
(六)竞聘人必须承诺以下事项(提供承诺书并加盖公章):
1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担;如业主大会未达到
法定标准产生物业服务企业,则需增加一次业主大会,会务费用仍由
中选企业承担。
2、签订《物业服务合同》的 7 日内,中选的物(略)
履约保证金人民币 20 万元(略)。
3、本次物业选聘代理费参照浙价服【(略)规定的标准计
算,由中选企业承担,在领取中选通知书前并与会务费同时支付。
以上条件及(略),报名企业应当符合才报名,如
发现不符则取消其报名资格并没收(略)金。
六、竞聘报名须知:
(一)报名时间:2024 年 4 月 16 日至 2024 年 4 月 30 日 17 时。
(二)报名地点:(略)
(三)报名资料:
1、物业服务企业报名登记表;
2、承诺书;
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书;
4、竞聘人营业执照副本复印件;
5、委托人身份证复印件;
6、**市有在管住宅项目 3 个及以上或(略)
10 个及以上,提供合同复印件;
7、提供“信用中国”((略)gov.cn)无违法失信查
询记录页面截图;
8、提供未被“中国政府采购网”((略)gov.cn)列入政府采
购严重违法失信行为记录名单截图;
9、项目经理上岗证复印件、本单位近 12 个月给拟任项(略)
续缴纳社保证(略)。
注:(略)
(四)选聘文件售价:人民币 500 元整,售后不退。(资料费直接
转入(略)账户,评选结束后七个工作日内
提供发票,只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发
4
票统一发放)
账户名:(略)
账号:(略)
开户行:**银行股份有限公司**城东小微企业专营支行
七、竞聘文件提交时间与地点:
(一)竞聘文件提交开始时间:2024 年 5 月 8 日 13 时。(只接受
现场提交)
(二)竞聘文件提交截止时间:2024 年 5 月 8 日 14 时。(只接受
现场提交)
(三)竞聘文件提交地点: (略)
办公室(耀江文欣苑 7 幢 1 单元 102 室)。
(四)(略)金及交付方式:
1、本次(略),符合选聘资格条
件的企业均可在规定时间内报名。
2、(略)金:人民币 5 万元整(须在 2024 年 5 月 5 日 17 时前
交纳保证金,未交纳(略)金的视作放弃本次竞聘)。注:(略)
金转账证明需放入竞聘文件中,以到账为准。
注:竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲(如有)等
按保证金到账顺序。
3、(略)金交付方式:(略)
金)汇入
账户名:(略)
账号:(略)
开户行:**银行股份有限公司**城东小微企业专营支行
4、保证金以银行往来款形式,保证金退还时间:
①物业二选一业主大会表决结束后,7 个工作日内退还全部竞聘
人的(略)金;若业主大会未产生结果的,则缓退再次递交业主大
会相关竞聘人的(略)金,其余竞聘人的(略)金正常退还。
八、报名方法:
(一)在报名时间(略)
邮箱,并电话知会报名联系人;
九、相关联系与联系方式:
(一)报名联系人:(略)
手机:(略) 邮箱 (略)
(二)选聘人代表:杨健委员,手机:(略)。
十、其他:
5
(一)书面质疑请(略) 2024 年 5 月 3 日 10 时前发送至邮
箱 (略)
(二)相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告
等)均通过小区公告宣传栏、**市物业管理协会第五届会员群、杭
州市物业服务监管平台等渠道进行发布。
特此公告!
附件:(略)
**市西湖区耀江文欣苑第五届业主委员会
2024 年 4 月 16 日
抄送:(略)
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