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番禺区沙头镇(街)北海村水果批发市场
商铺项目交易公告
交易编号:(略)
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供,由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准,本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等,仅供竞投人参考,不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况,调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)情况和是否存在其他瑕疵(提醒:请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露)。竞投人应认真研究查看项目的实际情况,并请(略),未看样的竞投人视为对本项目现状的确认,竞投意向人一旦作出交易报名的,即表明已完全了解,并接受项(略),责任自负,并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对(略)承担法律责任。
广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区沙头(略)番禺区沙头街农村集体(略)资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价,不属于公开招投标。
一、项目基本情况
(一)资产名称:水果批发市场(略)(该名称只用作管理使用,实际以现状为准)
(二)资产类型: (略)
(三)资产地址:广州市番禺区沙头街北海村水果批发市场解放西路333号;
(四)交易面积:(略)
(五)项目经营用途:商业,用途必须符合法(略)。(具体以办理商事登记为准)
(六)产权证及相关批准文件办理情况:
1.产权证:(略)
2.建设工程规划许可证:(略)
3.其他:
(请竞(略):拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露,未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。)
(七)消防验收情况:暂未办理消防验收手续,由竞得人自主办理消防验收手续;
(八)合同年限:3年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准);
(九)免租期:(略)
(十)交易底价:竞投一次性首期有偿使用金,一次性首期有偿(略):5000元/宗。
(十一)递增方式:(略)
(十二)交易保证金:(略)
(十三)合同履约保证金:(略)
(十四)交易方式:明标,现场现金(略)。竞投人每(略),低于交易底价无效、价高者得;
(十五)竞得方式:按照不低于底价,价高者得原则确定竞得人;
(十六)交易规则:具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项;
(十七)竞投地点:沙头街北海村股份合作经济社办公楼((略));
(十八)项目交付方式:(略)
(十九)行业要求:
①禁止以下(略),具体如下:
1、生(略),如:预拌混凝土、预拌砂浆(略):焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。
2、生产加工过程中产生有机废气的行业,如:印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。
3、生产加工过程中产生大量臭气的行业,如:香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。
4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业,如金属表面处理(略)。
5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备,如:锅炉(略)。备注:配套的备用发电机、电锅炉除外。
6、其他本清单未提及,但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。
②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园,或未取得办学许可的托幼、培训机构,否则视为竞得人根本性违约,项目业主方立即解除合同并收回租赁物,合同履约保证金归项目业主方所有。
③竞得人不得擅自改变土地用途,必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。
(二十)其他说明:
1.竞得人需竞投当天现场现金缴纳一次性首期有偿使用金+冷库使用金。若原租户中标,则以原合同履约保证金抵扣新合同的合同履约保证金和不需要支付冷库使用金30万元/宗给项目业主方。
2.水果市(略)(详见附表),新的竞得人需现场缴纳冷库使用金30万元/宗给项目业主方。
3.全部市场商(略),另外蕉档只限于香蕉批发(士多店除外)
4.原租户若不能在竞投中成功竞得的,需在竞投之日内将场地内所有物品设施(入墙入地设施设备除外)搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的(略)弃,业主方有权处(略)。若原租户配合(略),由原租户与新的竞得人自行协商(略)按新的竞得价全额及相关税费计算)。
5.若第一最高有效标者弃标,则按交易公告及相关交易文件的约定其一次性首期有偿使用金不予退回,本项目择期重新交易。
6.租赁期限内,竞得人不得变更(略),亦不得转租或分租,若竞得人私下变更合同主体、转租或分租的,按照违约处理,项目业主方有权解除合同,不退回合同履约保证金并收回租赁物使用权。
7.租赁期内如遇政府(或第三方)依法(全部或部分)征用、征收或者要求改造时(如旧村改造),项目业主方将提前6个月通知竞得人,竞得人必须支持并配合项目业主方改造,双方不作任何金额赔偿,双方互不承担违约责任,征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金(略)回给竞得人。
8.在价格(略),原租户享有优先权中标资格。
9.其他详见合同
10.产生的一切税费均由项目中标单位承担。
11.合同到期后,项目业主方无偿(略)(包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有)。
12.一次性有偿使用金说明:无论合同执行情况如何,该费用不予退回竞得人。
二、竞投人准入条件
(一)竞投人必须是在中(略)伙(略))、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人,除法律法规及项目业主单位另有规定外。
(二)符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。
(三)(略)日至合同签订日期间真实有效,并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则,一经发现,交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
(四)详见《番禺区沙头街北海村水果批发市场商铺公开竞投项目竞投人其他准入条件》
(五)凡是欠村款项或拖欠租金未付清的,需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投,否则不得参与竞投报名。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表,须符合以下相对应的代表要求)
(一)竞投人是法人机构的,参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人;
(二)竞投人是合伙企业的,参与竞投的代表(略)
(三)竞投人是个人独资企业的,参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人;
(四)竞投人是工商登记注册的个体户的,参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人;
(五)竞投人是完全民事行为能力的自然人的,参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞(略)
以下两种安排只能选其一,在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间:____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30,下午2:30-5:00,联系人:____,联系电话:____,竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察:竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、(略)
(一)本项目仅接受现场报名(不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名)。
现场报名时间:2024年 4月23日至2024年 4月30日,上午 9:30-11:30,下午2:30-5:00(每逢周五下午及节假日除外),竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名,提前、逾期恕不接受报名。
(二)现场报名地点:广州市番禺区(略)(沙头街农村集体资产资源管理交易中心)
(三)报名需提交的资料:
1.《沙头街农村集体资产交易竞投报名表》
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件(交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号)。
3.其他资料:(符合竞投人准入(略))
3.1以企业法人(如有限公司)名义(略),按照以下情况提供报名资料:
3.1.1免予办理委托报名手续的(即由法定代表人办理报名手续的):提供营业执照(略)证原件及复印件(原件(略));
3.1.2办理委托报名手续的(即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的):提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授权委托书原件(必须有公司盖章、法定代表人签名,样本可到报名处领取或在机构网站下载)、法定代表人身份证原件及复印件。
3.2 以合伙企业名(略),按照以下情况提供报名资料:
3.2.1免予办理委托报名手续的(即由执行事务合伙人办理报名手续的):提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件(原件核对后退回);
3.2.2办理委托报名手续的(即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的):提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授权委托书原件(必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
3.3 以个人独资企业名义参加竞投的,按照以下情况提供报名资料:
3.3.1免予办理委托报名手续的(即由投资人办理报名手续的):提供营业执照副本原件及复印件(略)后退回);
3.3.2办理委托报名手续的(即由投资人以外的其他人员办理报名手续的):提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授权委托书原件(必须有个人独资企业盖章、投资人签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)、投资人身份证原件及复印件。
3.4 以个体户参加竞投的,按照以下(略):
3.4.1免予办理委托报名手续的(即由经营者办理报名手续的):(略)证原件及复印件(原件核对后退回);
3.4.2办理委托报名手续的(即由经营者以外的其他人员办理报名手续的):提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回),授权委托书原件(经营者签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料(包括但不限于公证、基层组织见证等)、经营者身份证原件及复印件。
3.5 以个人名义参加竞投的,按照以下情况(略):
3.5.1免予办理(略)(即由报名人亲自办理报名手续的):提供报名人身份证原件及复印件(原件核对后退回);
3.5.2办理委托报名手续的(即由报名人委托其他人员办理报名手续的):提供受委托人身份证原件及复印件(即实际办理报名手续的当事人)(原件核对后退回)、授权委托书原件(委托人签名,样本可到报名处领取或在本机构网站下载)及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料(包括但不限于公证、基层组织见证等)、委托人身份证原件和复印件。
3.6 其他说明:以非法人组织身份(如个人独资企业、合伙企业)参加竞投的,其中以(略),按照要求需提供自然人身份证资料的,如自然人为港、澳、台或外籍人士的,可提供身份证或其他有效证件(如通行证等)作为身份证明。
(四)其他事项:
1.同一交易编号(略)(法人或非法人组织或个体户或自然人)只能报名一次(因项目延期、(略))。
2.本交易(略)。
3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交,且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人(法人、非法人组织等)的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时,需签名(略),不得使用私章。
5.以个人名义报名的,办理授权委托时,按以下程序执行:在报名现场,受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心工作人员核对,并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》,由工(略)。
6.(略)份信息核实证明。
六、优先承租(略)
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的,应于2024年4月30日下午5:00前(每逢周五下午及节假日除外)向番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心提交有效证明(如股权证、原合同等),经番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权(逾期不提交的,视为放弃对本项目享有优先承租权);优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认,优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、其他事项详见《广州市番禺区沙头街农村集体资产交易文件》。
本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供,如需了解本公告项目详情,请到北海村股份合作经济社咨询,由项目业主单位对信息的真实性负责,一切解析权归该股份合作经济社所有。
八、联系方式:
(一)项目业主单位联系方式
联系人:(略)
联系电话:(略)
地址:(略)
(二)交易机构名称、地址和联系方式
广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心
地址:(略)
联系人:(略)
联系电话:(略)
九、监督方式:
凡发现竞投中有违规行为的,请如实举报。举报监督电话:番禺区农业农村局(略)。
附件:(略)
2. 合同初稿
3. 档位明细表
4. 《番禺区沙头街北海村水果批发市场商铺公开竞投项目竞投人其他准入条件》
广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心
2024 年4 月 23日
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