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网上挂牌出让 | ||
横琴粤澳深度**区挂牌出让116395.82平方米一类工业用地 | ||
交易公告 | ||
招拍挂出让 | ||
**** |
国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
(交易序号:24038)
根据有关法律、法规和规章规定,经横琴粤****委员会批准,****委托********中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为****号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、出让地块概况
交易序号/宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积 (㎡) | 规划 土地 用途 | 出让 年限 | 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 起始价 (万元) | 增价幅度 (万元) | 竞买 保证金 (万元) |
24038/ 粤澳深合国土储 2024-02 | 横琴粤澳深度**区琴海西路东侧、胜洲二**侧、厚朴道西侧、胜洲一**侧 | 116395.82 | 一类工业用地 | 50年 | ≤3.4 | ≥30% | ≥10% | 人民币 14782.26914 | 人民币 100 | 人民币 2956.4539 |
备注 | (一)土地开发建设与利用要求: 1.上述宗地为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地,竞得人不得以‘未净地出让’为理由,申请办理宗地开竣工延期手续。 2.上述宗地建筑限高:≤70米。 3.上述宗地的土地出让金一次性付清,土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》(下称《土地出让合同》)签订之日起1个月内,支付总地价款的100%;成交后竞买保证金转土地出让金,计入土地价款。 4.上述宗地按以下时间开发建设:在签订《土地出让合同》并交付土地之日起12个月内取得施工许可证并开工,在签订《土地出让合同》并交付土地之日起48个月内竣工。 5.竞得人注册地址(营业执照登记住所)不在横琴粤澳深度**区(下称**区)的,竞得人应在签订《土地出让合同》后2个月内:办理完成变更注册地址到**区的手续;或者在******公司(以下简称“项目公司”),****公司建设、运营本项目地块(竞得宗地的国有建设用地使用权可直接变****公司名下,****公司承担本合同的所有权利与义务,不视为国有建设用地使用权转让)。 6.竞得人须按照相关规定,在领取上述宗地的《建设工程规划许可证》时向**区规划行政主管部门一次性足额缴**市基础设施配套费。 7.竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态,并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。 8.竞得人须在成交之日起10个工作日内与出让人签订《土地出让合同》。 9.上述宗地不设保留价。 (二)产业发展要求: 竞得人在签订《土地出让合同》前,****委员会签署《产业发展监管协议书》(下称《监管协议书》),如竞得人拒绝签订《监管协议书》的,则已签署的《成交确认书》无效,出让人有权终止供地并不予退还宗地竞买保证金。如宗地达到转让条件发生转让的,受让方须承接《监管协议书》中的权利和义务,并重新签订《监管协议书》,《监管协议书》主要内容如下(具体以《监管协议书》内容为准): 1.建设内容:竞得人须承诺项目建设完成后,主要用于承载**品牌扩产升级、保健品、食品、生物医药、医疗器械等战略性**产业。 2.投资总额及投资强度:竞得人须承诺截至项目投产后1年内,项目总投资不低于人民币 28亿元(含地价)。本项目固定资产投资额不低于人民币 15 亿元。固定资产投资强度(固定资产投资强度=固定资产投资额÷本项目总用地面积,其中固定资产投资额仅包括地价款、**成本、设备投资,下同)不低于 1.28万元/平方米 (大写:人民币壹万贰仟捌佰元/平方米)。项目竣工验收后12个月内投产。 3.招商引资指标:竞得人须承诺项目投产后五年内,项目须引入符合条件的澳资企业不少于15家,园区入驻率不低于80%(按项目总建筑面积计算)。所指的澳资企业应同时满足以下条件:(一)在**区成立的法人或不具有法人资格的专业服务机构;(二)投资人应为**居民或者在**依法设立且从事经营不少于两年的法人,且澳资持股比例合计不低于25%。**居民和**法人的持股方式包括直接持股和间接持股,但不含股权代持。 4.土地使用权限制:项目配套用房(办公、生活服务设施)不得分割及转让。项目产业用房在同时符合以下全部条件时,最高可销售不超过其计容建筑面积的50%: (1)按幢、层等固定界限为基本单元出售。按栋划分单元的,最小单元建筑面积为1000平方米;按层划分单元的,最小单元建筑面积为500平方米,不得在层内再进行分割,分割后的工业物业建筑形态应当符合工业生产的相关建筑要求。 (2)受让人系符合《横琴粤澳深度**区鼓励类产业目录》要求的企业。 (3)转让价格按照“总成本+微利”原则确定,其中,总成本为本项目的全部实际投入,包括但不限于土地成本、建设成本、期间费用(财务费用、管理费用、销售费用)、相关税费等,总成本以第三方审计结果为准。微利定义:以总成本为基数,按8%计算。 (4)竞得人在转让前须要求受让人书面承诺:受让人若再次转让物业仅能将物业转让给竞得人,再次转让的价格不得高于折旧后的购置价格。 (5)竞得人需在每次转让前将转让合同、受让人的主体资料等相关文****委员会处相关职能部门备案。 如竞得人需以本项目土地使用权及房产及其配套设施进行融资抵押或质押,须在项目竣工投产后,****委员会书面同意,且竞得人须将所融得的资金全部用于本项目建设,不得挪作他用。 竞得人可以对建成后的建筑物进行出租,但需同时满足以下全部条件: (1)承租主体应为产业准入行业类别中的产业项目,同时竞得人应将引进的承租主体的相关****委员会处备案。 (2)租金限价:产业用房起始租金最高不超过25元/平方米/月。以上租金价格自项目竣工验收之日起三年内不变,三年后每年上涨不超过5%。 5.股权处置限制:****委员会书面同意,在土地使用权期限内,竞得人的主要股东和实际控制人不得变更。竞得人及竞得人主要股东、实际控制人不得擅自转让建设用地使用权、地上建(构)筑物(不包含第八条第2款规定的项目产业用房)及其附属设施,包括但不限于股权转让或变更的方式变相转让。****委员会可视情形要求竞得人主要股东、实际控制人就上述事项出具承诺书。竞得人主要股东、实际控制人出具的承诺书作为合同的附件,系合同的组成部分。 如因企业经营需要,在不导致企业控股权和实际控制权发生变更的前提下,竞得****委员会申****委员会书面同意后进行股权调整。 ****公司建设、运营本项目的,****委员会书面同意,竞得人不得以任何方式****公司全部或部分股权,包括但不限于转让、拍卖、设置质押权等权利限制。 |
二、挂牌出让对象
凡符合下列条件的中华人民**国境内的企业法人或其他组织(除法律法规**策另有规定外)均可参加竞买,但不接受联合竞买和自然人竞买:
竞买人主营业务应符合《横琴粤澳深度**区鼓励类产业目录》(2021版)规定,投资项目须符合横琴粤澳深度**区产业发展导向。
上述条件由横琴粤****发展局审核。
三、挂牌文件索取
本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2024年5月24日09时至2024年6月16日17时登录“**公共**交易平台(**省﹒**市)/**省公共**交易平台”(以下简称【粤公平】)网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞买要求
本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”**市公共**交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
五、网上竞买操作说明
竞买人须在“网上交易系统”实名注册,并按《挂牌文件》要求申请CA 数字证书。CA 数字证书须与网上交易系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”下载专区下载《用户手册》。
六、竞买申请
竞买人应于2024年6月6日09时至2024年6月16日17时在网上交易系统完成竞买申请。
七、核验竞买资格
本次挂牌出让实行竞买资格后核验制度。竞得人应当在签订《成交确认书》当天持竞买申请所上传资料的原件、复印件、单位公章和在网上交易系统打印已生成的《竞买申请书》(加盖公章),****中心进行竞买资格核验。
八、保证金交纳
竞买人在网上交易系统提交竞买申请后,即可在网上交易系统申请****银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2024 年6月16日17****银行到账为准)。
九、网上挂牌时间
起始时间:2024年6月6日09时。
截止时间:2024年6月17日10时。
十、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。
十一、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。
十二、咨询电话和地址
****:(0756)****738、****763、****778(地址:**市**区**路288 号国际科技大厦B 座二楼);
**** 咨询及查勘电话:(0756)****280(地址:横琴粤澳深度**区港澳大道868****中心1号楼东副楼二层)。
十三、网址
****网址:https://www.****.cn/ghhjsj/index.html
“粤公平”网址:https://ygp.****.cn/#/440400/index
网上交易系统网址:https://ygp.****.cn/#/440400/jyxt
****
****
2024年5月17日
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