（一）项目名称：****社区架空层装修改造工程

（二）采购方式：询价采购

（三）项目预算：20.54万元

（四）采购内容：

1.本项目不分标段，采取设计装修一体化方式询价，采购内容涉及两栋住宅架空层设计、装修及改造，内容包括装饰、装修及配套设备安装、智能化设备安装、水电设施改造等。

2.采购要求

（1）投标人须具备有效营业执照、建筑装修装饰工程二级资质、具有有效安全生产许可证，设计资质须满足工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计乙级及以上资质，配备的项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备住房和城乡建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证），且目前尚未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。

（2）投标人须提供架空层装修改造设计方案平面图以及架空层装修设计效果精修图，设计效果精修图包含办公区、健身区、****中心，且设计效果精修图不少于4张。

（3）中标人在作业过程中，须遵守国家和地方有关安全、环保等方面的法律法规，采取有效的安全防护措施，确保作业人员人身安全，避免发生安全事故。同时，应妥善处理清理出的废弃物，不得随意倾倒，防止对环境造成二次污染。

（4）中标人相关作业人员须具备相关专业技能和从业经验，持有相应的作业资质证书，如电工证等。

二、竞价要求

参与询价的意向投标人需携带“有效的营业执照复印件”、“授权委托书”（如有）、“投标函”、“报价函”、“授权委托人身份证原件”、“采购工程量清单报价明细”前往指定地点参与报价，除授权投标人身份证原件外，其余报价资料均需加盖公章并用档案袋密封（密封处须加盖公章）。资料缺失视为无效报价。本项目不接受自然人和联合体竞价。

三、报价要求及付款

1.报价要求：

投标人所投报价不得高于项目预算价，否则投标无效。本项目所投标总价作为评标依据，综合单价作为最终结算依据，根据实际工程量据实结算，结算总额不超过项目预算价。投标报价包含完成本项目的一切相关费用，包含但不限于设计费、设备材料费、施工安装费、人员工资、管理费、办公费、交通费、维修工具费、税金、利润、劳动保险费、合同期内的风险费用等。投标人应根据采购人需求及要求，结合小区实际情况，提供相应报价（包含分项报价），分项报价应根据施工清单中分项明细，合法合规合理报价，投标人任何漏项、漏报、少报、错报、乱报所产生的后果，均由投标人承担责任。

2.履约保证金：5000元（中标公示结束后3个工作日内一次性全额****银行账户，项目履约验收结束后60个工作日内一次性无息退还）

3.付款方式：项目竣工验收合格后，支付至结算审计价的95%，剩余5%作为质保金。质保期（项目竣工验收合格之日起2年）满且无质量问题后一次性无息支付全部质保金。中标人应在付款前向采购人提交合法有效的增值税专用发票，发票金额等应与双方确认的内容一致。如中标人未能提供发票的，付款期限相应顺延，因此产生的法律后果由中标人自行承担。

4.服务期限:接到采购人通知后，40个日****社区架空层设计及装修改造工作，并通过采购人组织的验收。若中标人因项目现场客观原因不能按时开工，应在3个工作日内以书面形式向采购人提出延期开工的理由和要求，经采购人同意后工期相应顺延。采购人不同意延期要求或中标人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

四、其他要求

1.中标人施工期间须有针对性地对现有成品设施及已完工程成品采取保护措施、抢工组织及防尘降噪等技术措施。

2.中标人须及时清运建筑垃圾，做到日产日清。

3.本工程施工中产生的水电费用，采购人按结算审计价款的7‰从工程款中扣除。

4.投标人投标报价时应充分考虑因进度需要可能发生的如夜间加班、人员及机械投入、文明施工，因噪音扰民物业要求停工等一切费用的产生，后期不得以任何名义要求增加工程造价，因农民工工资或材料商经济纠纷引起的法律诉讼，导致采购人作为诉讼当事人，采购人为应诉产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，将由中标人承担。

5.投标人投标前应充分踏勘现场，费用自行考虑，报价时一次性报价，中标后不予调整。中标人须对其施工的工程（包括但不限于质量、进度、安全、资料、验收、存档等）所有管理方面承担全部责任。

6.中标人承包范围内的所有工程，在竣工验收前由中标人自行负责看护，费用自理。

7.如中标人未按采购人要求进行装修改造或维修施工，以每项2000元支付违约金，并在后期结算审计时扣除该笔款项。如中标人转包，或未按采购人要求维修并拒不整改的，采购人有权终止合同，中标人应按照项目中标价额的30%向采购人支付违约金。

8.中标人向采购人承诺按照询价公告以及合同约定进行施工、验收及竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。中标人维修质量达不到约定标准的部分，采购人有权要求中标人拆除和重新施工，中标人应按编制清单要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因中标人原因达不到约定标准，由中标人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

9.中标人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于中标人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由中标人承担。中标人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。中标人不得违反安全管理的规定进行施工。因中标人原因导致的安全事故，由中标人承担相应责任及发生的费用。

10.中标人维修所需的材料及设备，应按照编制清单要求采购，并对材料设备质量负责。发现不符合编制清单标准或实际发生人工、材料、设备费用等大于清单编制量时，采购人有权要求中标人拆除修复、重新采购、安装施工、补充材料设备，并由中标人承担发生的一切费用，由此延误的工期不予顺延。

11.中标人应按照编制清单内容、采购人要求和现场实际情况出具架空层装修改造设计方案及设计效果精修图，若中标人在合同签订后的5日内无法提供令采购人满意的方案及效果图，采购人有权指派第三方单位出具设计方案及精修效果图，因此所产生的一切费用由中标人承担。

五、评标办法：

1.本次询价活动将采用有效最低价方法评审，不接受二次报价。

(有效最低价法：以价格为主要因素确定成交候选中标人，即在全部满足询价公告实质性要求前提下，根据各家报价由低到高排出成交候选中标人。若出现最低报价相同的情况，****小组抽签方式确定成交单位。)

2.在竞价过程中，出现下列情形之一的，应予废标：

（1）不符合竞争要求的。

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的。

（3）因重大变故，采购任务取消的。

（4****小组一致认定应予废标情形的。

（5）有效投标人数量不足三家的。

六、投标文件资料清单

1.投标函（不含报价）；

2.报价函；

3.法定代表人授权委托书；

4.营业执照等相关证照；

5.架空层装修改造工程量清单报价明细。

七、合同签订

中标候选人在收到中标结果公示后5个工作日内与采购人签订合同，若中标人未在规定时间内签订合同或不按规定履约，采购人有权取消其成交资格，报价次低的投标人递补为成交中标人，且采购人有权没收履约保证金，同时采购人可保留重新采购的权利。

八、违约责任

1.中标人未遵守《****社区架空层装修改造工程合同》的，采购人有权扣除履约保证金并终止合同。

2.若中标人在签订合同后因任何原因毁约，采购人有权扣除履约保证金并要求中标人承担由此产生的一切责任与损失。

3.中标人未经采购人同意，擅自转让项目，采购人有权扣除履约保证金并终止合同。

4.中标人在质保期内应向采购人提供质保服务，在接到采购人通知后48小时内（紧急情况2小时内响应）未及时响应的，采购人有权按照1000元/次的标准扣除质保金，直至质保金扣完为止，因中标人原因造成的任何损失均由中标人承担。

九、谈判响应文件提交地点及截止时间

1.提交地点：**市**区天井湖路一****社区3号楼204室；

2.提交截止时间：2025年12月8日10点（开标时间）；

3.投标方式：现场递交；

4.纸质投标文件封面需密封提交，加盖骑缝章。

5.现场递交，逾期送达报价文件，拒绝接收。

十、本项目联系人及联系方式

1.采购人信息

采购人：****

地址：**市**区天井湖路一****社区3号楼204室

2.项目联系方式

项目联系人：许工

电话：0551-****1141/183****9778

如对项目及询价通知书有任何疑问，可在工作时间（工作日8:30-11:30，14:30-17:30）电话咨询。

附件：

****社区架空层装修改造工程响应文件(1).docx

****社区架空层装修改造工程服务合同(1).docx

滨河湾架空层装修改造工程量清单报价明细(1).xls

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