(一)拍卖人声明

1、本次拍卖标的均按现状进行拍卖，按现状进行交付（不包含可移动的家具、家电等设施设备），其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。拍卖人提供的有关资料和对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞价参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知与未知的瑕疵，承担租赁后因政策变化可能带来的后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

2、竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

(二)买受人在拍卖成交后，应当即在交易平台与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，对拍卖的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。买受人、拍卖人应全面履行双方约定的权利义务。

(三)拍卖成交价款与履约保证金。拍卖成交后，买受人须在5个工作日内按委托人要求将成交价款、履约保证金一次性汇入委托人账户(单位名称：****管理局，开户银行：****银行****公司**高山街支行，账号：4305 0168 8243 0000 0342）,并由拍卖人代委托人与买受人签订《租赁合同》。

(四)拍卖佣金与交易服务费。买受人须在拍卖成交后的5个工作日按《中华人民**国拍卖法》的相关规定向拍卖人支付拍卖成交价总额(即首年租金)5%的佣金。同时,还须根据湘发改价费规〔2024〕292号文件规定****交易中心缴纳交易服务费。买受人未按期缴纳的，拍卖人有权从竞买保证金中扣除。

(五)特别说明：

1、租赁始止日期由买受人与拍卖人代委托人在签订《租赁合同》时予以确定。买受人凭《拍卖成交确认书》和拍卖人签订《租赁合同》办理拍卖标的移交手续。但拍卖人不承担拍卖标的物的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

2、租赁使用期内，买受人未经过委托人同意而擅自转租、转让、转借、分租的，由此委托人有权解除《租赁合同》，收回标的，因此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

3、租赁期内，买受人可根据经营需要对标的进行装修，但未经过委托方及国家相关职能部门的鉴定和审批，不得随意改动或者破坏房屋的主体结构。如有损坏或擅自改动，买受人应立即负责恢复原状，如给委托人或者第三人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。

4、原合法承租人参与竞拍，依法享有以同等条件优先承租的权利。原《租赁合同》按实际到时间确定合同起止时间。买受人非原合法承租人的，标的交付时间以委托方实际交付时间为准。

5、按逐年递增0.5%的标准缴纳年租金，即次年租金=首年租金×（1+0.5%），租金每年一次性付清。租赁经营使用期间所产生的一切税、费由买受人自行负责缴纳。

6、其他需约定的事项由买受人与委托人签订《租赁合同》时予以确认。

(六)买受人逾期未付款或未完全付清租金及履约保证金的都将视为违约，除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

(七)竞买人参拍前须自行确认是否符合承租（参拍）要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合承租（参拍）要求的，视为买受人违约，标的成交无效。除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

(八)竞买保证金不得由他人代缴，不得通过现金汇款方式、微信、支付宝、云闪付等第三方平台交纳竞买保证金。

(九)买受人在竞得标的后，除成交价款（首年租金）、拍卖佣金、交易服务费外，还须向委托人支付履约保证金，履约保证金标准为三个月租金，履约保证金在租赁到期后由委托人按照《租赁合同》的约定无息返还（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

（十）法人机构携工商营业执照、授权委托书以及法定代表人与授权代理人身份证；自然人凭个人有效身份证件。持上述证件从公告之日起至开拍之前前往**市公共**交易平台购买CA,然后自行登录**省(**市)国有资产**交易平台报名,并足额缴纳竞买保证金,方能取得竞买资格。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外）

2、****事业单位国有资产出租和处置工作有违约记录的，不得参与竞拍。

3、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

不得经营国家明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营污染大、扰民或违法项目。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外）。

2、****事业单位国有资产出租和处置工作有违约记录的，不得参与竞拍。

3、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。