长丰县沛河社区农贸市场物业服务

一、原公告主要信息

原项目名称：****农贸市场物业服务

原项目编号：****

原公告日期：2022年04月01日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：****

原公告的采购项目名称：****农贸市场物业服务

首次公告日期：2022年4月1日

二、更正信息

更正事项： √采购公告 √采购文件 □采购结果

更正内容：

（一）本项目第四章评审方法和标准中：

更正为：

（二）本项目响应文件提交及开启时间变更为：2022年4月20日10:00（**时间）；地点变更为：****交易中心（北**）（**县双墩镇**北路与济****服务中心北楼） 二楼 7 号开标室。标书代写

更正日期：2022年4月12日

三、其他补充事宜

问1：综合评分-技术资信分-荣誉第（2）项：****机关（或事业****协会****协会认可期内的标准化良好行为证书：（1）AAA 级的，得3分，（2）AAAA级或以上的，得 5 分。****协会认可的标准化良好行为评价机构颁发的，须同****协会出具的有关文件，且其证书颁发时间须在该文件认可时间之后。）

事实依据：标准化良好行为证书并非每个城市主管都予以颁发，****协会****协会认可期内的标准化良好行为证书具有明显的倾向性，与《****政府采购法实施条例》相违背。

法律依据：《****政府采购法实施条例》第二十条：采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件。

建议将质疑事项1修改为：****机关（或事业单位或第三方机构）颁发的有效期内的AAA信用等级证书或标准化良好行为证书的，得5分。

答1：按磋商文件执行，不予修改。本项目为面向**公开采购，**范围内符合该条件的供应商均予以认可，仅**省内满足该条件的就有很多家供应商，不存在限制性和排斥其它潜在供应商，故不作修改。

问2：综合评分-技术资信分-人员配备项：拟派项目经理：在年龄在 40 周岁（或以下）的基础上：（1）具有国家承认的本科（或以上）学历证书的，得 3 分；（2）具有中级（或以上）职称证书的， 得 3 分；（3）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉：①地级市物业行业行政主管部门颁发的， 得 3 分；②地级市以上（不含地级市）物业行业行政主管部门颁发的，得 5 分。

事实依据：本项目预算价为60万，设置项目经理荣誉：地级市以上（不含地级市）物业行业行政主管部门颁发的，得 5 分，明显设置过高，与《****政府采购法实施条例》相违背。

法律依据：《****政府采购法实施条例》第二十条：采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关。

建议将质疑事项2项目经理荣誉修改为：获得地市级及以上物业行业行政主管部门颁发个人荣誉的，得5分。

答2：见更正信息。

问3：第四章评审方法和标准-二、评审方法-技术资信分部分-荣誉-1、2019 年 1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商（含分支机构）所管（含在管）的非住宅物业服务项目获得地级市（或以上）物业行业行政主管部门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉的，得5分，最高得5分。注：以响应文件中提供的表彰单位的表彰文件或表彰单位官网文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现供应商名称，如无法体现,须另附相对应的物业服务合同或表彰单位出具的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。

事实依据：据我司查证，物业行业行政主管部门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉的颁发形式并不局限于表彰文件，也有荣誉证书，例如**市2021年度物业示范项目颁发的就是荣誉证书，评分办法中仅仅要求“以表彰文件落款时间为准”和“表彰单位的表彰文件或表彰单位官网文件截图”，具有局限性，可能会排斥潜在投标人，本项目是公开招标项目，为保证每位投标人的利益，建议修改。

法律依据：依据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十条 供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。《****政府采购法实施条例》第二十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；（八）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

建议修改为：1、2019年1月1日以来（以获奖时间为准），供应商（含分支机构）所管（含在管）的非住宅物业服务项目获得地级市（或以上）物业行业行政主管部门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉的，得5分，最高得5分。注：投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料。 上述材料须能体现供应商名称，如无法体现,须另附相对应的物业服务合同或表彰单位出具的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。

答3：按磋商文件执行，不予修改。本项设置不存在限制性和排斥其它潜在供应商。

问4：第四章评审方法和标准-二、评审方法-技术资信分部分-荣誉-2、****机关（或事业****协会****协会认可的标准化良好行为评价机构）颁发的有效期内的标准化良好行为证书：（1）AAA 级的，得3分，（2）AAAA级或以上的，得5分。注：以响应文件中提供的有效证书为评审依据。以最高级别计分，仅计分一次。上述材料须能体现供应商名称，如无法体现,须另附颁发单位出具的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。

****协会认可的标准化良好行为评价机构颁发的，须同****协会出具的有关文件，且其证书颁发时间须在该文件认可时间之后。 ****机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，****机关派出机构、****工会、共青团、妇联等。

事实依据：据查询企业标准化相关荣誉并不局限于标准化良好行为证书，此处仅设置标准化良好行为证书具有局限性，可能会排斥潜在投标人，且本项目为实际现场服务的项目，更应当注重项目标准化，本项目是公开招标项目，为保证每位投标人的利益，建议修改。

法律依据：依据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十条 供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。《****政府采购法实施条例》第二十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；（八）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

建议修改为：2、供****管理局颁发的服务业标准化试点项目的：（1）市级的，得 3 分，（2）省级及以上的，得 5 分。注：投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料。上述材料须能体现供应商名称，如无法体现,须另附颁发单位出具的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。

答4：按磋商文件执行，不予修改。本项目为面向**公开采购，**范围内符合该条件的供应商均予以认可，仅**省内满足该条件的就有很多家供应商，不存在限制性和排斥其它潜在供应商，故不作修改。

问5：第四章评审方法和标准-二、评审方法-技术资信分部分-荣誉-拟派项目经理：（3）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉：①地级市物业行业行政主管部门颁发的，得3分；②地级市以上（不含地级市）物业行业行政主管部门颁发的，得5分。

事实依据：据查询，****协会受物业行业主管部门指导监督，****政府部门依法登记，是政府和企业之间的桥梁，****协会也颁发行业内的相关荣誉，此项仅设置物业行业行政主管部门颁发的荣誉，具有局限性，可能会排斥潜在投标人，本项目是公开招标项目，为保证每位投标人的利益，建议修改。

法律依据：依据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十条 供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。《****政府采购法实施条例》第二十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；（八）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

建议修改为：拟派项目经理：（3）获得物业行业行****行业协会颁发的个人荣誉：①地级市的，得3分；②地级市以上（不含地级市）的，得5分。

答5：按更正信息执行，此项设置为提升项目服务标准与服务质量，保障采购人对物业管理服务高质量要求的需要，不存在限制性和排斥其它潜在供应商。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：****政府

地 址：**县**镇

联系方式：0551-****1002

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**县双墩镇**北路与济****服务中心北楼5楼

联系方式：0551-****3374、0551-****3373

3.项目联系方式

项目联系人：叶育松

电 话：0551-****3374、0551-****3373

五、附件