万宁市自然资源和规划局关于《万宁市城南片区控制性详细规划-03单元》的批后公布

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关于《**市城南片区控制性详细规划-03单元》的批后公布

****政府和省自然**规划主管部门的文件要求，为加强和规范**市城南片区的建设管理，衔接落实好《**市总体规划（空间类2015-2030）》，有效管理和引导**市城南片区建设，特制定《**市城南片区控制性详细规划》，为了便于规划管理，城南片区分4个单元逐个报批。目前，《**市城南片区控制性详细规划-03单元》****政府批准实施（万府资函〔2022〕10号）。现根据《中华人民**国城乡规划法》及《**省城乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。

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2022年8月2日

《**市城南片区控制性详细规划-03单元》简介

编制历程

**市城南片区控制性详细规划编制进行过程中分别征求了省内专家、****政府及**市各职能部门意见，同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：

——2021年3月26日 通过《**市城南片区控制性详细规划》专家评审会，并提出了修改完善意见。

——2021年6月11日提交专家评审会修改成果，并进行了为期30天的社会公示。同期，征求各职能部门无修改意见。

——2021年7月15****委员会2021年第二次会议纪要（万规委纪【2021】2号）通过了《**市城南片区控制性详细规划》。

——2022年1月29日《**市城南片区控制性详细规划-03单元》****政府批复实施（万府资函〔2022〕10号）。

规划范围

规****政府，****小学，北靠红砖中路，南至城南大道，规划范围用地面积74.30公顷。

规划目标

将单元从功能相对单一的“居住区”发展成为“生产、生活、生态”多功能互动叠加的综合发展片区。

规划定位

**市城南片区配套设施完善的生态宜居单元。

主导功能

城南片区03单元主导功能生态居住、配套服务两个方面。

生态居住：依托棚户区改造，增加公共开场空间与公共绿地，提升单元内部居住品质，在满足现状城镇居民住房和村民需安置居住用地的基础上；解决部分城镇化推进中规划区周边人群进驻以及就业人群所配套的**居住用地需求。

配套服务：作为**市城南片区的老**，在加强商业服务设施配套的同时，为单元内居民服务的公共管理与公共服务设施配套也应同步进行，主要包括教育、医疗、文化、社会服务各个方面的配套设施。

发展规模

人口规模：至规划末期，规划区总人口规模容量为1.22万人。

规划区总建设用地72.53公顷。其中，居住用地36.72公顷，二类城镇住宅商业混合用地10.01公顷，公共管理与公共服务设施用地6.41公顷，商业服务业用地6.67公顷，交通运输用地12.00公顷，绿地与开敞空间用地0.47公顷，特殊用地0.25公顷。

土地利用规划

规划用地构成表

开发建设控制

居住用地容积率控制在1.5、2.0、2.5以内；二类城镇住宅混合商业用地容积率控制在2.0以内；公共管理与公共服务用地容积率控制在1.5以内；商业服务业用地容积率控制在1.5、2.0以内；特殊用地容积率控制在1.0以内。

居住用地建筑密度控制在25%以内；二类城镇住宅混合商业用地建筑密度控制在35%以内；公共管理与公共服务用地建筑密度控制在25%、35%以内；商业服务业用地建筑密度控制在40%、45%以内；特殊用地建筑密度控制在35%以内。

居住用地建筑高度原则控制在45米以内，最终以省相关政策为准；二类城镇住宅混合商业用地建筑高度控制居住45米、商业60米以内；公共管理与公共服务用地高度原则控制在30米以内；商业服务业用地建筑高度控制在60米以内；特殊用地建筑高度控制在18米以内。。

道路交通系统规划

对外联系道路包括单元北部的红砖中路，**的城南大道以及中部的文明南路等片区主要道路。

道路系统按城市主干路、城市次干路、城市支路三级体系划分。城市主干路红线宽度控制为30-50m；城市次干路红线宽度控制为20-30m；支路红线宽度控制为10-20m。

公共服务设施规划

教育设施布局规划

规****小学1所，公立幼儿园1所，教育用地1.41公顷。

医疗卫生设施布局规划

规划区内部不单独设置大型医疗设施用地，结合城镇设施服务****服务中心。****中心用地面积控制在1420m2-2860m2。

文化设施布局

规划区文化设置主要结合绿地公园以及行政办公用地进行配建。

体育设施布局

规划区结合公园绿地配置户外健身场地、排球场、篮球场、羽毛球场以及儿童活动场所等。

绿地景观系统规划

以健全生态为主导，完善园林绿地结构，提升绿地建设的质量，构建合理的绿地网络系统，保护片区绿化生态环境，将规划区建设成为富有特色的绿化生态片区。规划区绿地主要为公园绿地，总用地面积0.47公顷。

市政工程规划

给水工程规划：规划用水量为6905m3/d。规****水厂，****水库。**水厂远期供水规模为15万m3/d，完全可以，满足规划区供水需求。

污水工程规划：规划区最高日污水量约为5869m3/d。区内污水分为**区与老**系统，**区系统由西往东、由北往南收集****泵站提升输至污水主渠，****处理厂；老**污水系统由西往东、由南往北收集经与**片区污水一起****泵站，****处理厂。

雨水工程规划：雨水管道采用管沟结合的方式，以分散出流，基本上考虑自排，就近排放的原则进行设计，沿规划道路敷设，规划主干道红线宽度大于40m，在道路两侧各设1条雨水管线，以减少管道穿越道路的次数，有利于管道维护。

电力工程规划：规划用地负荷为1.47万kW。规划区由**110kv变电站供电，区内电压等级为10KV，布置1处开闭所。

电信工程规划：规划期末需要固话装机容量为9800门；规划有线电视用3800户；移动通信用户将达12200户。规划区内不单独设置通信机房，主要与其他单元共享，考虑三网融合一业务的需要，通信机房与商业大型公共服务设施共建。

燃气工程规划：规划采用的天然气种类为天然气，气源引自**气门站。规划区内的高峰小时用气量为4795.67Nm3/h，总用气规模可计算约为232.26万Nm3/年。

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