益欣●芭堤香郡（C2-18-03号地块）土地使用权及在建工程

1、本次转让项目包含益欣●芭堤香郡C2-18-03号地块上国土证号为【208房地证2014字第09776号】中7号楼所对应的建设用地使用权（土地面积约5290㎡）以及一、二期已建的465个车位（其中二期车库负一层有50个车位所对应的价值未包含在本次转让挂牌价格范围内，转让完成后其对应的所有权益归转让方所有，受让方实际获得的车位数量为415个）所对应的建设用地、国土证号为【208房地证2014字第09778号】中1-6号楼的建设用地使用权（土地面积29784.16㎡）和开发权及项目相关的全部权利、义务和责任。
2、意向受让方可在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.****.com/help/）两种方式办理报名手续，并交纳对应交易保证金至**联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。现场报名若为代办人办理，须当面签订授权委托书或提供经公证的授权委托书，授权委托书须明确委托权限，并提供代办人信息，联系电话、传真、电子邮箱、地址。
3、若挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，则采用互联网竞价方式（多次报价）确定受让方。
4、为保护转让方和意向受让方的合法权益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非转让方原因，意向受让方（受让方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所交易服务费后，转让方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向受让方均未进行有效报价的；（3）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向受让方被确定为受让方后，其交纳的交易保证金可以按交易合同约定转为交易价款，其余意向受让方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，**联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。
5、意向受让方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及有关政策规定（包括但不限于税收政策等），若决定受让，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。转让标的均以实物现状交验为准，意向受让方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。
6、据评估报告显示：（1）益欣●芭堤香郡项目共分三期建设，考虑到每期投入的土地开发成本与开发土地面积相关，故本次评估以每期开发土地面积按每期建筑面积进行分摊。本次评估对象三期未开发土地使用权面积34798㎡（约52.2亩）以转让方提供的书面材料为依据。（2）根据《建设工程规划许可证》（建字第500********0052号），本次评估对象一期车位为负1层244个9278.71㎡，负2层255个9051.74㎡。根据提供的竣工数据，并由评估人员实地查勘，一期负1、2层实际已画出车位线共337个车位12712.98㎡，其中负1层166个6262.18㎡，153个标准车位，13个子母车位；负2层171个6450.8㎡，均为标准车位。本次按实际竣工数据进行计算。（3）根据《建设工程规划许可证》（编号500********0240101），二期车位135个4608.74㎡，根据实地查看，二期地下车位暂未进行划线，据转让方介绍，只能划128个标准车位，故本次评估按128个标准车位计算。
7、意向受让方须在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订资产交易合同，并在合同生效之日起5个工作日内将剩余交易价款一次性交****交易所指定账户。因受让方原因未在规定时限内签订合同或未在规定时限内全额交纳交易价款的，除扣除交易保证金外，转让方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行处置。
8、该项目受让方须按经审批通过的规划方案继续实施建设，未经相关部门批准不得擅自改变项目规划和用途。
9、转让标的为带规划方案转让，转让方前期已按区规委会审查通过的规划方案和现行规范标准完成了该项目已建设公共配套建设的公共绿地、小区道路以及配套设施（包括消防系统和消防监控室、配电房、二次供水加压设备、柴油发电机组、2#生化池等），转让方前期已建的公共配套建设在项目转让时全部移交给受让方。受让方受让本项目后应按规划方案继续修建的公共配套设施应符合规划等部门相关规定。
10、根据现有规划，受让方应就该项目整体（含转让方持有的或已销售房屋及定购房屋）承担对应的义务及责任，包括但不限于该项目范围内相关绿化、配套设施完善、维护等义务及责任。
11、在产权交易合同签订生效之日起，转让方在产权交易合同生效前签订的与该项目在建工程面积20510.04㎡（包括10号楼裙楼商业1381.68㎡（含戊类储物间约179㎡）、11号楼商业3957.52㎡、13号楼商业3355.42㎡、14号楼商业3528.42㎡、吊层商业1610㎡、农贸市场2068㎡、地下车库4609㎡）有关的合同、协议等由转让方按原合同继续履行，转让方继续履行合同、协议所产生的应支付的款项、债务由转让方承担。
12、转让方负责在建工程约20510.04㎡（包括10号楼裙楼商业1381.68㎡（含戊类储物间约179㎡）、11号楼1F-3F商业3957.52㎡、13号楼商业3355.42㎡、14号楼1F-3F商业3528.42㎡、吊层商业1610㎡、农贸市场2068㎡）的竣工验收相关手续的办理，负责地下车库4609㎡的结构、消防验收；本次产权交易合同签订生效之日，若转让方未完成本条所述除车库外的权属登记手续，在达到权属登记条件时30日内，受让方需无条件配合转让方办理相关权属登记至转让方名下。
13、受让方完成本项目物管用房竣工移交后，需无条件配合转让方或转让方指定的第三方到相关部门办理一、二期临时物管用房的解押手续。
14、****社区用房，转****社区用房面积，受让方需根据有关政策规定为本****社区用房（预估面积约254㎡，最终以相关部门核定面积为准），相关费用由受让方自行承担。
15、鉴于转让方在本次交易前已与第三方签订50个车位团购协议，且本次转让未将该50个车位对应价值计入本次挂牌转让价格中，受让方须同意，此50个车位所产生的所有权益归转让方所有，在本次转让完成后至该项目中车位可办理产权手续时3个月内无条件配合转让方或转让方指定的第三方办理产权手续，由此产生的相应税费由转让方和第三方承担，若受让方拒绝或因受让方原因无法办理产权登记手续的，则受让方除应向转让方支付车位对应价款外，还应支付本次转让评估报告中50个车位对应价值金额30%的违约金。
16、转让标的交易及过户所涉及的一切税（包括但不限于土地增值税、房地产增值税及附加、契税、印花税等）和费（包括但不限于转、受让双方应承担的**联交所交易服务费、产权登记费等）由转、受让双方按相关规定各自承担。
17、转让标的若涉及权属变更（包括但不限于土地证、国有建设用地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等）相关手续由受让方负责办理，转让方协助。
18、转让标的按现状进行转让。
19、备查资料：《资产评估报告》、《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《投资项目备案证》、《房地产权证》。