福州海滨旅游区(下沙片区及王母礁片区)海边石厝房招商运营

公开招商公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**海滨旅游区(下沙片区及王母礁片区)海边石厝房招商运营进行公开招商，欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情（略）：

一、项目基本情况

项目编号：（略）

（备注：（略）

1、租金支付方式：（略）

2、租金递增方式：（略）

3、押金（履约保证金）：（略）

4、装修期：（略）

5、经营培育期：2个月（含在租赁期限内），期间不设保底收入，以营业额分成形式做为出租方**运营收入。

6、租赁用途：（略）

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、挂牌价格说明：海边石厝房的分成月经营管理费以月营业总额为基数，按照竞价人最终中标的点数百分比计算，即计算方式为:分成月经营管理费=月营业总额X最终中标点数%)，其中分成月经营管理费底价为月营业总额的10%，竞价人出价的营业额点数百分比不得低于10%。承租方每月务必支付给出租方的保底经营管理费金额不得低于691.86元。若分成月经营管理费按分成计算高于691.86元，则按分成计算方式支付:若按分成计算的月经营管理费未达691.86元，则按保底月经营管理费金额691.86元支付。在项目运营**期内，根据就高原则，收取每月经营管理费。

9、竞价保证金：（略）

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订项目**招商运营协议并于签订协议后的3日内移交。

11、装修情况：（略）

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、（略）：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：（略）com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

（略）元支付，在项目运营**期内，根据就高原则，收取每月经营管理费，最终中标点数百分比按竞价结果确定。

4、报名人竞价前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况及后期装修事项等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞价人或中选竞价人（略）无关。

5、中标人必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订《项目**招商运营协议》，中标人在协议签订后缴纳五个月租金（即五个月保底月经营管理费）作为项目履约保证金并本协议签订日起10个工作日内，用转账、电汇的方式提交。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收中标人的竞价保证金，并重新招租。

6、项目以*（略），出租方收取不低于保底月经营管理费金额的营业额分成做为出租方月**运营收入（此部分收入不包含物业管理费、水费、电费、电话费、煤气、闭路电视费、宽带网等所有与使用场地相关的其他各类费用）。

7、（1）每年（略）（每年4月1日-（略））设置保底月经营管理费，若当月度营业额*中标分成比例未达到协议要求的出租方保底经营管理费时，中标企业需（略）。

（2）每年（略）（每年11月（略））只以营业额分成形式做为出租方月**运营收入，不设（略），收取该项目月营业额中标的点数百分比分成。

8、海边石厝房必须由中标企业自营，不得转租、分租或转包。

9、由成交中标企业设立收银专户，专户资金由出租方进行监管。

10、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标（略）。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

11、意向承（略）：中华人民**国境内（不包括港澳台）合法存续的法人或企、事业单位。

12、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限于咖啡、奶茶、轻食类等产品使用。

（3）营业执照经营范围需包含景区管理及餐饮管理。

（4）承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、（略）。

（5）其他详见项目**招商运营协议。

13、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民**国境内（不包括港澳台）合法存续的法人或企、事业单位作为意向承租人：

①经营范围需包含景区管理及餐饮管理的营业执照、组织机构代码证（略），提供有效的三（略），复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：（略）

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并（略），即成为竞价人。

三、时间安排

1、公告时间：（略）

2、网上报名时间：意向竞价人应于2024年2月19日17时前至本平台（（略）com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、（略）：并于2024年2月19日17时前至本平台（地址：**市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：（略）

5、看样时间：2024年1月25日至2024年2月19日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：（略）

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞（略）（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年2月20日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周（略），直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1%，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为（略）。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将（略），该项目意向竞价人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向竞价（略），竞价服务费的计算按照月经营管理费691.86元计算，交易当事人（略），或非因本中心（略），竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取（略），概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡（略）。

5、本次公开招商公告及附件最终解释权归**市江南（略）

报名联系人：（略）

业务咨询电话：（略）

传真：（略）

**海峡纵横电子竞价平台运营中心

（略）