湖南省血吸虫病防治所（湖南省第三人民医院）消防维保竞价项目

一、项目概况:

1.1.1消（略）湖南省血吸（略）（湖南（略）），位于岳阳市金鄂大道。建筑面积约约30000㎡，由科研楼（面积11630㎡）、住院楼（面积12413㎡，因住院楼才（略），消防系统均（略），还在（略）。住院楼除去新装消防系统暂不纳入本次维保。其中手术室1066㎡、ICU 280㎡、病案室237㎡、消毒供应中心225㎡，共计约1808㎡纳入本次维保。）及门诊楼（5500㎡）、 配电房（256㎡）等 4个建筑单体构成；共计维保面积约19194㎡。

1.1.2.我所消防系统包括火灾自动报警及联动控制系统、室内外消火栓给水系统、消防增压稳压供水系统、自动灭火系统、气体灭火系统、 防排烟系统、消防应急广播系统、消防电话通讯系统、防火门、防火卷帘、消防应急照明及安全疏散指示系统、电气火灾监控系统等。

1.1.3.主要消防设备配置情况如下：

①.火灾自动（略）在各单体配有点型探测器，报警、联动控制、显示设备，报警主机等，每个单体设备品牌不一，火灾自动报警系统主机设有二个消防控制中心（住院楼二层和（略））。

②.水自动灭火系统在科研楼、门诊楼、住院楼3 个区域设有湿式自动喷淋系统，三个区域共用消防增压稳压供水系统。

③在配电房、16楼信息机房设置无管网柜式七氟丙烷气体灭火系统；

1.2目的:为使能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。

1.3 范围:（略）

1.4 服务名称：湖南省血吸虫病防治所（湖南省第三人民医院）消防维保服务项目

1.5维（略）：岳阳市金鹗中路湖南省血吸虫病防治所（湖南（略））。

1.6 资质要求：投标人应符合中华人民共和国应急管理部第7号《社会消防技术服务管理规定》文件对从事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构的要求，并在社会消防技术服务信息系统上登记注册

1.7 服务期限：（略）（一年一签）

1.8 预算价：（略）

1.9支付方式：甲方自本合同签订之日起满六个月后向乙方支付合同总金额的50% ，剩余合同总金额的50% 甲方在维保期限满后支付。

二、（略）

2.1《中华人民共和国消防法》

2.2《建筑消防设施检测技术规程》

2.3《消防产（略）

三、具体要求

（一）完善档案建立

为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，投标人需为招标人建立一套详细的消防设施档案文件，包括但不限于:

(1)建筑概况(基本信息表、消防设备设施清单等)。

(2)消防管理人员 (消防负责人、消控室人员证书等)。

(3) 教育培训(消防教育及相关课件资料电子版等)。

(4)管理制度(消控室、水泵房管理制度，消防设备操作规程等)。

(5)应急管理 (消防相关应急预案、演练记录、应急物资设备设施清单等)。

(6) 隐患排查治理(消防隐患排查记录（略）知单等)。

(7)评估检测(消防评（略）)

(8)维保台账(月度维保记录、抢修维保记录、维保工作计划、消防系统维护保养操作细则等)。

(9)图纸照片(建(构)筑物竣工后的总平（略）

档案内容以电子版为主，纸质档案为辅，在日常维保中实时更新，并填写更新记录。

（二）消防设施维护、保养内容

2.1 火灾自动报警系统

（1）火灾探测器: 为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启 运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。每季度应对所有的火灾探 测器采用抽测的方式进行测试。对测试过的火灾探测器做地址记录, 在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍，测试中应核对 火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中,应对火灾探测器报警的 迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解, 对火灾探测器进行清洗、维修或更换提供依据。对于探测装置因环境 条件的改变，而不能适用时，应根据规范要求提出更换申请。

（2）报警按钮、声光报警器及警铃 每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损，如有损 坏应及（略）。每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警 控制器信号（略）。每季度至少将声（略） 器、警铃测试一遍，发现故障及时维修。

（3）消防应急（略）每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查（略）度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警 按钮后，核对启动火灾应（略）。 每月检查消防电话主机、分机及电话插孔的完好性、有效性、通 话质量及显示情况。

（4）消防控制主机及电源 每月检查系统电压偏移是否在允许范围内；每月检查主电源和备 用电源之间的自动切换是否正常，每季度要对备用电源进行 1~2 次充 放电实验,1~3 次主电源和备用电源自动切换实验；每月触发自检键，进行功能自检；每月对打印机功能进行检验；每月进行控制器的报警 功能及故障报警功能试验；每季度进行一次火灾自动报警及联动试验。

2.2 室内外消火栓系统

（1）室内消火栓 每月对消火栓进（略）：确保消火栓周围没有障碍物阻挡, 取用方便。确保消火栓外（略）。 检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫（略）否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；启泵按钮工作状态正常。随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火 栓可（略）10％～20％（略）。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

（2）室外消火栓 室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查 出水口闷盖是否密封，有无缺损。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。每年至少（略）。定期检查消火栓前端阀门井。保持配套器材的（略）。

2.3 水自动灭火系统

（1）报警阀组 每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。 （2）每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示 是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

（3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门（略）能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的 放水试验阀进行一次放水试验，验证（略），压力（略） 警功能是否正常。 ）

（4）自动喷头及管道 每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除。各种不同规格的喷头均应有一定数量的 备用品，其数量不应小于安装总数的 1％，且每种备用喷头不应少于 10 个。每月应利用末端试水装置放水，进行水流（略）， 同时排除管网（略）。每月手动试验消防水炮运行是否正 常；每季（略）。

（3）消防水泵接合器 每月检查标志牌及阀门，检查外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

2.4 七氟丙烷气体灭火系统 每月检查气体灭火系统主要设备（略）可见，及时更（略） 否符合规范要求；每月检查、测试报警控制盘、电源、接线等电气线 路是否正常，电磁阀能否正常动作；每年模拟火灾，测试系统动作情 况。

2.5 消防增压稳（略）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月 启动运转 1～3 次；当消防水泵（略），应每（略）控制的条件启动运转 1～3 次。手动、自动（略）1～3 次，查信 号反馈是否正常，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要润滑。运行时间一般不少于 5 分钟。每月在消防主机控制室启动 水泵，查看运行及反馈信号。每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵（略），流量和（略）电设施，其性能是否良好。每月检查压力表是否变形、水泵启动后动 作是否正常。每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。每二年对消防水泵检修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。每年对水泵电动机的维护保养：电动机轴承（略），有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。电动机是否 变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、 无异常振动及杂音）。水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否 松动。水泵控制柜（略）：每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。每月检查（略）。每月检查电压、电流表的指标 是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。每月检查电（略），接点是否烧损，转换开关（略）。各导线连接处是否 松脱，绝缘是否损伤。类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况， 同时查看仪表及指示灯显示。

2.6 防排烟系统

每月分别现场手动启动和消防控制室远程启动排烟风机一次，查看运行情况；每（略）行一次 全面检查，检查是否有松动（略），是否需要润滑；每 二年对（略），添加润滑油，清洗（略）。排烟风机（略）：每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀；每月检查线路图及操作说明是否齐全，开关是否有变形、损伤、 标志脱落、（略），指示灯是否正常（略）器是（略），接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。

2.7 防火分隔设施

（1）防火门每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序，查看闭门器、防火门顺序器是否完好有效。

（2）防火卷帘 每月查看外观；每月手动操作防火卷帘升降；每季度对防火卷帘 测试一次防火卷帘的联动；每年检查防火卷帘机械系统的润滑情况。

2.8 应急照明和疏散指示

（1）应急照明 每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插 座上、灯管是否工作正常。每季度对应急照明进行一次功能性测试， 按下列方（略），用秒表测量应急工作状态的持续时 间：自带电源型和子母电源型切断其主供电电源；集中电源型切断其 控制器主电源；接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电 源。使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规范疏散照度（略）。

（2）疏散指示标志 每月查看外观，核对位置及完好情况。每季度对疏散指示标志进 行一次功能性测试：关闭正常照明，查看发光疏（略）情况；切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地（略），重复测量 上述测点的照度。

2.9 电气火灾监控系统 每月检查（略） 的完好性、有效性。

四、维保服务要求：

1.每月至少一次针对性的进行安全巡查，发现问题及时维修。

2.每月按计划抽（略），致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。

3.每季度进行全面的检查，发现问题及时处理。

4.按规定时限完成对探测器的清洗。

5.协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。

6.乙方进行每年一次的消防年检，提供年检应使用的各项维修维护、检查测试的相关记录、报告及其他文件。

7.维修改善：在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维保方应及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应（略），由甲方同意进行更换。

8.安全管理：提供消防法规的咨询服务，协助建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；主导安排进行消防演习(每年至少一次)。

9.专业培训：提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理；保证消防控制室值（略）同有效期内随时进行，次数不限。

10.技术指导，甲方对安装有消防系统的建筑物进行改造施工时，中标单位应负责施工期间的消防报警系统探测点及联动控制点恢复安装的监督、指导、验收，验收后自动纳入本标的技术服务范围。

11.每月定时将维保月报表交由甲方消防责任人确认。

12.人员配置：现场维护保养人员数量每次不低于2人；维护人员应取得中级建(构)筑物消防员证书。维护保养人员应（略）。

13.如有最新消防法规公布，应有立即向现场负责人员告知的责任。

14.合同实施初期，维保单位必须提供具体的保养计划，每月的工作安排。

15.维保单位在上述维保检测中发现的故障，小的故障必须在2个工作日维修好，大的故障在5个工作日内维修好，不能影响（略）。

16.甲方消防设施发生故障，在接到通知后，市内一小时，市外四小时内到现场维修。若维保人员不能及时到达，甲方有权按每次延迟1小时收违约金人民币200元累加，违约金从维保金中直接扣除。

17.对委托维保的项目按规定进行第三方检测，并出具合法及合格的年度检测报告及相关消防设施年检资料。否则，由维保方承担相关责任，全部费用由乙方负责。

18.因维保人员工作失误造成的消防设施损坏，更换及维修费用由（略）设施损坏，需更换及维修时，维保方需向甲方提出整改意见及预算，待甲方保卫办向单位汇报认可后，再通知维保方负责维修更换，同一设备（零件）在维修后要（略），保修期内甲方不承担任何费用。

19.维保方要确保消防设施的正常运行，在终止合同后1个月内必须保证消防设施的正常运行（第四季度（略））。

20. 维修所产生的单项单价低于300元的耗品配件(包括且不限于感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、光束感烟探测器、楼层显示器、声光报警器、消火栓按钮、模块、广播、消火栓、水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋头、报警阀、应急照明灯、疏散指示灯、水位浮球阀、灭火器等)由维保方承担，全年单件300元以下的维保材料累计以5000元为限额，超5000元部分，由甲方核定后报销。单项单价高于 300 元的耗品配（略），代购耗品配件时应通过正规渠道，确保耗品配件正宗完好，提供符合规定的保修期限。应急情况的维（略），甲方核定后报销。

21.维保方严格按照操作规程进行维保，如发生安全事故造成自身或第三方伤害，责任由维保方全部承担。

22.在消防主管部门检查或文明城市检查中，因维保单位的原因而影响甲方工作并导致上级主管部门扣罚或发生灾害性损失，由维保单位承担全部经济损失。，维保单位除承担上级部门处罚外，甲方还将处（略），从维保金中扣除。

23.维保单（略），如未按要求执行，甲方将按文件中所规划的工作内容进行检查，并记录在案，如维保单位三次发生违约责任，甲方有权单方面终止合同。