实验大楼704、706室三年租赁使用权

项目流程：1、阅读公（略），完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、（略）

二、承租资格与报名方式

1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用（略）》（惠市政数〔2022〕3号），全程网上报名、报价、竞价。

2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

3、本项目不允许联合承租。

4、报名联系方式：0752-3270025/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：（略）。

5、报名时间：（略）

6、报名方式：请各意向承租方在（略）（http://www.cotenders.cn/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承（略），即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限（略）。

3、挂牌开始与截止时间：（略）

4、延牌规则：如挂牌期满未征集到意向承租方，挂牌终止。

5、租金支付方式：（略）

6、本项目不涉及优先承租权。

7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

8、成交候（略）（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

9、竞价保证金：（略）

（1）意向承租方需在报名期内向（略）的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币（略），意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（略）
账户名称：（略）

账 号：（略）

开 户 行：（略）

保证金缴纳时间：（略）

（2）竞价保证金处置方式：

竞得人的保证金由（略）收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5个工作日内原路原额退回；非竞得人的保证金在确定承租方之日起5个工作日内原路原额退回。

10、意向承租方须在挂牌截止时间前通过（略）办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

11、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照（略）的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照（略）的通知签订租赁合同。

12、竞价规则

（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（2）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价-多次报价方式。

（3）自由竞价时间：（略）

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为（略）。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可（略）。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续

1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后5个工作日内向（略）申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。

注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（2）上述资料如为复印件，成交候选人为（略），请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/（略）。

注：成交候选人的成交手续资料由（略）审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向（略）提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

2、（略）对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照（略）的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照（略）的通知签订租赁合同。

3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、（略）不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝（略）

（3）逾期或拒绝签（略）

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供（略）

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

1、租赁期限为3年，（略）租方签订租赁合同。

项目成交后，竞得人应在成交结果公示后5个工作日内按出租公告规定向产权交易机构递交成交手续资料，并在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。如逾期递交资料或签订合同的，则取消成交资格，竞价保证金不予退还。

2、标的以首年月租金2720元作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为100元的整数倍。

3、履约保证金为6000元。（租赁合同生效之日起7天内向出租方支付）

4、租赁合同签订后，租金上浮标准为每一年上浮3%。

5、出租方已配套安装空调/照明，如有增加空调/照明需求的，承租方可自行安装调整(费用自理)，承租方应保证安装需满足物业管理要求及相关管理规范要求,承租方使用期间，如出现损坏的，由承租方自行负责维修，并承担维修费用。

6、如承租方（略），需要改建的，经出租方书面同意后由承租方自行负责改造，费用由承租方自行承担，如需要向有关部门申报的，由承租方按照消防规定申报，未经申报审批通过的，承租方不得擅自动工改造。

7、承租方应自觉搞好租赁物业的环境卫生，保持所租物业外观整洁，如有损坏，照价赔偿。在租用过程中，租赁物业只提供承租方使用，如有（略），维修维（略）。承租方应当保证在租赁（略）对此有检查监督权，出租方（略）。如租赁物业返还时需要修复的，修复费用由承租方承担，承租方拒绝修复的，出租方有权在押金中扣除相关修复费用。

8、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费（略）。出租方仅（略），不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

承租人在签定房屋租赁合同后自行办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业。

9、承租方应依法经营，经营所发生的一切税费、债权债（略）与出租方无关，如因此造成（略），出租方有权要求承租方赔偿全部损失。

10、承（略），不得利用租赁物业从事违法活动，如因承租方不按合同约定使用租赁物业或利用租赁物业从事违法活动，造成的一切后果由承租方自行承担，与出（略）。如因此造成出租方损失的，出租方有权要求承租方赔偿全部损失。

11、承（略），从事有关污染空气、污染环境、噪音扰民等行业，否则造成的一切后果均由承租方自行承担，如因此造成出租方损失的，出租方有权要求承租方赔偿全部损失。

12、承租方未经出租方书面同意，擅自将房屋转租、分租给第三方的，或改变房屋使用用途的，出租方有权单方解除合同并没收押金。

13、租赁期间，由承租方担任租赁物业的安全责任人。承租方应认真履行安全管理职责，依法采取安全生产工作等各项措施，防范（略），包括但不限于火灾、高空抛物。如发生事故，由承租方自行承担全部的法律责任和经济赔偿责任。因此造成出租方（略），出租方有权要求承租方赔偿全部损失；造成第三方损失的，由承租方承担全部赔偿责任，如由出租方先行承担的，出租方有权向承租方进行追偿。

14、在租赁期间内，承租人的人身和财产，安全均由承租人自行承担。

15、承租方自行到相关行政机关办理一切合法经营所需要的手续，包括但不限于工商、卫生、环保、消防、许可审批、报建手续（如需）等并提供相关审批、许可批复、证照等复印件给出租方存档。

16、标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、（略）租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

17、意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者（略），确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

18、租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次（略）承租方承担。一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、卫生费等费用，均由（略）。

19、出租标的图片请见本出租公告附件。

20、其他未尽事宜，详见（略）。意向方（略），凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。

七、（略）
1、交易平台：（略）

交易平台运营机构：（略）

经办联系人/联系电话：（略）

交易平台系统咨询电话：（略）

邮箱：（略）

地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼

交易平台网址：https://（略）cn/

2、出租方：（略）

联系人/联系电话：（略）

地址：惠州市斜下22号小区口岸新区车检大楼6楼