新疆兴财投资发展有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市新市区安宁渠六十户乡友联东街南400米处四栋厂房（大麦库）(二次挂牌)(国资监测编号GR2024XJ1000123-2)

特别
告知

一、此次租赁资产位于联友东街南400米院内四栋独立厂房，1995年修建，总建筑面积5100㎡（其中三栋均为1200㎡，一栋1500㎡）；砖混结构，厂房内堆放了既往租户留下的大量垃圾，经2015年12月**宏滙****公司出具的《鉴定报告》表示四栋库房不能满足现行抗震设计规范的要求，须经修缮、加固，并经相关部门验收鉴定后，无质量安全隐患方可使用。房屋建（构）筑物未办理房产证，也未提供相关规划许可材料，产权归**维吾尔自治区国有资产****公司（****公司）所有。

二、此次租赁资产通电、通讯、通水等基础设施设备齐全，维护较差，1-4栋厂房门窗破损，厂房内地面破损严重，地面断裂，沉降严重，厂区内路面为沥青路面，破损严重，厂区南北为居民生活区，不能有污染及噪音等情况。

三、本次租赁资产土地属于国有划拨工业用地，****酒厂、****酒厂主要用于存放原料大麦和啤酒花的库房，啤酒厂改制后无****公司，2015年8****公司交由出租方经营并享有收益权（详见《委托经营管理协议》）。****公司需要，收回大麦库资产经营管理权，导致租赁合同终止，造成承租方经济损失，由出租方承担相应责任，与****无关。

四、大麦库位于**市区以北高新区六十户乡辖区内，与兵团第六师101团2连接壤（土地证号：乌国用【2007】第****335号），呈不规则四边形，长约354米，宽约196米，已实现“四通一平”（通路、通水、通电、通讯、场地平整）地势总体平整。

五、意向承租方应自行充分了解本次租赁资产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生产权争议、质量安全纠纷、租赁合同无效纠纷等，相关责任均由出租方承担，与****无关。相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定。

六、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与****无关。

七、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至****报名并缴纳保证金。

八、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议****不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向****指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：35.1825万元/首年。

四、租赁期限：5年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前15日预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第二年起，每年以3%递增率增收租金。