金山碧水榕城广场9#101-104、114-118商铺

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**街道金榕南路10****广场9#101-104、114-118商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按6个月支付，先缴租后使用。

2、租金递增方式：第一年、第二年按中标竞租价计收，第三年起每年租金按上年度租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：最后一年月租金标准的三倍。

4、装修期：给予首年第1个月的免租装修期（含在租期内）。

5、租赁用途：教育培训。承租方不得改变租赁用途，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：250,000元。

8、标的移交期限：标的成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后的10个工作日内移交。

9、装修情况：以现状承租。租赁标的的原承租方装修未清拆，需由承租人自行承担相关清拆整改费用。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、本项目水电费、物业费等相关费用由承租人自理。

5、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

6、租金支付方式：租金按6个月支付，先缴租后使用。且第一期租金须于合同签订前缴纳，以上逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，该中标方不得再次参加。

7、签约时间：中标竞租人须于标的成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同。因本租赁标的用途为教育培训使用，如依照法律相关规定中标承租人经营事项需办理前置审批程序且应有关部门要求需新设经营主体的，中标承租人应于签约前书面告知出租人相关情况。同时，书面告知内容中应明确告知新设经营主体股权结构的安排。征得出租人同意后，新设经营主体的股东、实际控制人按本公告“中标方为自然人”条款的原则为租赁合同项下承租人的全部权责提供连带责任保证，并办妥担保协议签订事宜后，承租主体可相应由新设经营主体承接，各方换签租赁合同。

8、标的移交期限：标的初定于签订合同后的10个工作日内移交。上述交付期限为预估，具体交付时间出租方有权视情况调整并另行书面通知；如因出租方原因逾期交付租赁房屋的，合同租赁期限相应顺延，不视为出租方违约。如交房时间延后超过30天的，承租人有权提出退租，双方提前终止租赁关系，互不追究违约责任，不计违约及赔偿。

9、中标方必须在平台发布标的物竞价成交结果公告期结束之次日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》，并于签订合同前向出租方缴纳履约保证金、首期租金，否则视同自动放弃中标资格，出租方有权没收中标方的竞价保证金，并拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，该中标方不得再次参加。

10、本租赁标的计租面积以公告的建筑面积为准。即实测面积与建筑面积存在误差的，不调整本租赁标的租金。

11、上述标的均按现状出租，报名投标方需知悉并确认中标后自愿以现状承租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、结构、用途、经营情况、消防水电通信管线等基础设施设备现状、未来政府征收、疫情防控等所有状况等）做充分了解，对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险，确认该标的符合自身需要，一旦参与竞价，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。

12、标的供电按现店面供电标准。如增容需根据标的用电总量是否满足增容需求，如可增容，由承租方自行办理并承担费用。

13、物业管理服务由招租人指定单位提供服务，物业费、水费、电费等费用以实际签订的物业合同及电业部门、****公司等计费规则为准，中标人应自行承担相****广场管理规约和其他规定，服从现场统一物业管理。

14、未经出租方书面同意，中标方不得擅自转让、转租、分租、转接他人或擅自调换使用承租房产，擅自改变承租房产用途（业态）等方式掩盖转租转借行为，一经发现视为根本性违约，出租方有权无条件提前解除（终止）合同、收回租赁房屋并没收履约保证金。

15、承租方按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担，与出租方无关。如未获得开业前的前置审批以及消防等行政审验影响经营的，相关后果由中标方自行承担，与出租方无关，中标方不得以此为由索赔。承租方有义务向出租方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，承租方应及时向出租方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。

16、合同期内，遇市政拆迁、土地被收储、企业改制以及因法律、法规、政策调整；政府、行政机关对标的物进行征用、征收、收储、拆除、改造等情形；或其他不可抗力致使租赁合同不能继续履行，出租房提前1个月通知承租方，有权单方面提前终止或调整合同（调整范围包括但不限于调整租赁范围、租赁期限、租金等），双方互不计违约、不计补偿，另有约定除外。

17、如遇市政拆迁、土地被收储、企业改制以及因法律、法规、政策调整；政府、行政机关对标的物进行征用、征收、收储、拆除、改造等情形；房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归出租方所有，经营者补偿款（如有）归属以有权部门认定（规定）为准。

18、中标方应严格按照《房屋租赁合同》约定的条款执行，合同期满时在规定时间内将租赁场所腾空交还出租方，否则出租方有权按合同期内最后一年租金标准的2倍向中标方收取逾期占用期间的房屋使用费。

19、中标方为自然人的，中标方全体股东及实际控制人（穿透至自然人）应于租赁合同签署后7日内，按出租方认可的担保协议文稿签署担保协议（本人至出租方处当面签署），担保期限及范围等如下：为租赁合同项下承租方的全部权责提供连带责任保证，保证期间为合同全部履行期间及届满后三年。如上述担保人自身仍为法人的，出租方有****公司的股东及实际控制人（穿透至自然人）提供担保。

20、上述条款规定的保证人未按上款的约定及时办妥担保事宜的，视为根本性违约，出租方有权无条件提前解除本合同收回租赁房产并且没收履约保证金。

21、承租人或其股东、****公司、国资委、财政局等较特殊主体，经承租人申请并获得出租方同意后，可视情况调整为控股股东或其他相关人员担保或相应减免出具上述股东及实际控制人人担保确认函之义务。

22、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

23、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

24、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限教育培训使用。承租方不得改变租赁用途，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金、履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

25、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年3月21日至2024年4月11日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年4月11日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年4月11日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年4月11日17时。

5、看样时间：2024年3月21日至2024年4月11日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591—****2683。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年4月12日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

**海峡****运营中心

2024年3月21日