淮海经济区金融服务中心十区-物业前期招投标公告

****服务中心十区项目前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《**市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特****服务中心十区项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：****服务中心十区项目前期物业管理

二、****服务中心十区项目地块项目概况：

****服务中心十区项目由****开发建设，项目位于经一路以东、沂蒙路以西、纬十一路以南、昆仑大道以北，由招商地产在**建造首个大型金融集聚区项目。占地面积26278.3平方米，总面积83053.4平方米：办公35425.6㎡，商业16108.21㎡,其他建筑面积31519.59㎡。项目规划3幢商办及3幢商业，电梯数15部，机动停车位675个（其中地上0个、地下675个），非机动车位1619辆，绿地率15.0%，容积率2.0，建筑密度50%，项目配备智能化监控系统。有4个主出入口，分别位于北、西、南侧。计划上房时间为2025年08月09日。

三、招标人：****

联系人：魏菲 联系电话：185****7217

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件；标书代写

4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应****建设局办理登记手续。

五、服务质量要求：

物业管理参照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。

六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）

1、《**市前期物业项目投标报名表》；（报名前投标人应前往标的物所在辖区物业主管部门签署）；

2、物业服务企业营业执照副本；

3、法定代表人身份证；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必须为总部人员；

5、提供企业类似业绩全委托合同；

6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）

（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同；

7、第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年，地点：**省内企业****中心服务大厅，市发改委E05窗口），要求两年内无失信惩戒信息；

8、外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具《信用报告》。新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》（见**智慧物业管理公众服务平台“资料下载”专区）。

说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审：

投标人报名后，****中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第 2 种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准，在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，**市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、二星级+2分/个、一星级+1分/个，1年内有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。

八、时间、地点安排：

九、其他：

公证服务费：本项目公证服务费按照《****司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。

特此公告。

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2024年3月22日