兴庆路沿线交大北5号楼一层南4房屋招租公告

（略）出租房屋招租公告

（略）对以下房屋进行公开招租。意向承租方必须遵守招租文件中的所有条款。若承租须兑现招租过程中的任何承诺。

招租具体情况及要求如下：

一、基本情况

1.项目名称：（略）

2.房屋产权：出租房屋产权和出租权归（略）（产权人）所有。

3.房屋位置：位于（略）兴庆校区北5号楼宇南4房屋。

4.现场照片：（略）

5.招租面积：（略）

6.租赁期限：（略）

7.交房时间：预计为2024年5月，如产权人未能在（略），承租（略），且不得追究产权人责任。

8.日常管理单位：产权人委托西安交大资产经营有限公司进行日常管理。

9.招租房屋情况咨询：（略） 西安交大资产经营有限公司物业部贺老师。

二、招租基本要求

（一）业态底价期限要求

1.招租底价：（略）

2.招租业态：公共服务相关业态。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加经营业态。

限定经营业态：不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、（略）

（二）租金、保证（略）

1.租金交纳：房屋租金按半年/年交纳，首次租金在合（略），此后在下一个计费周期开始前15个工作日内交纳租金。产权人委托管理单位在确认租金收到后30个工作日内向承租方开具等额增值税发票。

2.保证金交纳：

本次招租履约保证金：2个月租金。承租方在签署《房屋租赁合同》前足额缴纳合同约定的履约保证金。

保证金收取账户信息如下：

单位名称：（略）

开户行：（略）

账号：（略）

3.履约保证金扣除标准：（略）

4其他相关费用交纳：出租房屋涉及的水、电、冷气、暖气、物业费及其他相关费用，由承租方直接与产权人内部后勤保障部门或项目物业公司另行签署协议,按照协议约定的收费标准结算并开具票据。该项目房屋租赁合同到期后，相关物业管理合同自动解除，产权人提前收回房屋时，物业管理合同（略）。

租赁期内，承租方使用的水、电费采用装表计量；供暖费、供冷费按面积或流量计量；物业费用按照面积计量。

（三）承租人资格要求

（1）资格要求：本项目接受自然人及个体工商户投租；禁止分（略）

（2）资质要求：意向承租方（可为意向承租方及其分支机构的资质）应在西安市或西咸新区范围内已取得相关资质。

（3）信誉度要求：意向承租方应信誉良好，意向承租方及关联单位（个人）参加本次竞租活动前3年内在（略）历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为，未发生损害学校利益的行为，未发生违反学校管理要求的行为。

（4）诚信记录要求：意向承租方须提供近三年内在经营活动中无不良信用、无重大违法记录、无任何食品卫生、无消防安全、无劳务纠纷等方面的不良记录承诺书，同时提供信用中国（https://（略）gov.cn/）信用信息报告。

（5）自主经营要求：意向承租方须独立自主经营、自主管理、自担风险、自负盈亏，负责承租房屋所需的人员配置、环境布局、功能改造、原材料采购、食品加工销售、设备维修维护、运行耗材储备等日常管理工作；承租方不得超范围经营。

（6）安全责任要求：承租方需承诺负责承担房屋出租过程中相人员（略）

（四）其他特殊要求：（略）

三、合同签署及履约要求

1.合同签订：招租结果经产权人履行相关程序报批且通过后，承租方应在产权人通知签订合同后的十五日内签订房屋租赁合同，并按约定（略）。逾期未签订合同或未足额交纳履约保证金的，产权人可无条件取消承租方中租资格。

如招租结果审批未通过，则本次出租事项的招租结果自动作废，产权人无须承担法律责任；如承租方已实际使用房屋，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付相应房屋租金。

2.房屋交接要求：意向承租方中租后，产权人于预计交房时间内向承租方交付房屋。若因产权人原因导致未能在预计交房时间内向承租方交付房屋的，则房屋租赁时限可相应顺延，期间承租方也可主动弃租且不得追究产权人的责任；若因承租方（略）拒不接收房屋的，产权人可（略），招租过程收取投租保证金的，承租（略）。

3.转租分租限制：承租方不得将本项目房屋转租、分租，或者变相转租、分租。不得与第三方开展联营或设置联营窗口（档口），不得以代理、加盟等形式将房屋交由其他单位或个人代管,自营比例须达到100%，发生转租、分租行为的，产权人有权无条件终止合同，承租方不得（略）。

4.起租日期规定：租金起算日期以产权人向承租方交接房屋的实际日期或合同约定的房屋起租日期为准。

5.提前终止规定：租赁期内，如因政府部门要求等政策原因不允许产权人继续出租房屋，产权人有权单方面无条件提前解除合同，承租方不得要求补偿。承租过程中承租方发生拖欠租金、受到行政处罚、违规经营、擅自改变业态、不配合产权人日常管理等情形的，产权人均有权无条件提前解除合同，承租（略）。

6.修缮免责规定：因产权人原因需要对承租房屋或房屋周围进行维修的，影响承租方营业的，产权人每年享有（略）（含）的免责期。超过10天的，原则上按天数对承租方租金进行减免。

7.到期（略）：租赁期满，承租方应在期满当日24时前搬离所有物品，承租方投入的一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装修不得拆除，且不予折价和补偿。

四、承租（略）

1.承租方须遵守国家的有关法律、法规，遵守（略）各项规章制度，服从政府部门、产权人以及日常管理部门的统一管理。对不服从管理、不配合接受有关部门检查、不执行合同规定要求或从事违法违规行为的，产权人有权扣罚履约保证金直至终止合同。

2.承租方须在合同签订后的1个月内办理本项目的营业执照，自然人承租的必须以个体工商户办理工商登记（按照政（略）），以及经营该业态所需要的相关证件（包括但不限于食品经营许可证、小餐饮经营许可证、医（略）以此为由要求产权人减免租金。

3.项目房屋涉（略）。承租方装修（略），必须事先（略）（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），装修方案须经出租房屋日常管理单位书面审核同意后方可实施（同时向产权人备案）。装修费用由承租方自理，装修时不得随意搭建、改变房屋结构。需要进行消防改造或二次消防验收的，改造与（略）。

4.承租方出现下列情形之一，承租方须承担全部责任，并且产权人有权停止承租方的一切装修施工活动、解除合同并要求承租方赔偿损失。

①未经产权人同意，擅自开工装修的。

②在装修中损坏建筑物外观、原结构或不按书面申请内容施工的。

③在装修中造成房屋损毁或对教学科研活动等正常秩序造成影响或引起投诉且不改正的。

5.承租方须具有本地化服务能力，包括但不限于在本地设有常驻办公、服务地点和常驻服务团队等，以提供（略）。

6.承租方应加强对本方工作人员的教育，确保工作人员服务态度和职业道德良好，严禁工作（略）。

7.承租方须服从产权人及日常管理部门的管理。产权人及（略），承租方须完全配合。对于产权人及日常管理部门提出的整改要求，承租（略）。产权人组（略），涉及承租方配合的，承租方须按时、按要求完成所分配的工作。

8.承租方须按照行业相关规定提供服务并进行管理。

9.承租方须按日常管理部门要求自觉维护环境卫生，定期对服务场所进行消毒和卫生清洁，实施垃圾分类。垃圾处理相关费用由承租方承担。

10.承租房屋内除房屋结构、房屋质量问题外，水、电、网络等维护、维修全部由承租方负责并承担相关费用。

五、承租期内的安全责任要求（仅限开展经营活动的业态）

1.承租方承担合同履行期内的一切法律责任。承租方在租赁期间发生的任何责任事故（包括经济纠纷、劳资纠纷、火灾、盗窃、人身伤害、食品安全事故）及损失，均自行承担。造成产权人损失的，由承租方承担。因承租方工作（略），完全由承租方承担责任，与产权人无关。

2.设备（略）：承租方须确保承租区内的相关设备安装稳固、可靠、安全，没有倾倒风险，没有触电风险。安装设备（略）。若破（略），承租方负责限时恢复原状或进行维修，无法恢复或维修时，负责赔偿。承租方须对承租房屋内的设施设备加强日常检查，及时消除安全隐患。因设备（略），完全由承租方承担责任，与产权人无关。

3.信息安全：客户购物、付款时，承租方须确保仅按法律法规规定收集必要的客户信息，并确保客户信息安全、支付安全。承租方须遵守《中华人（略）政策。因承租方违规收集、使用和泄露用户信息，导致用户人身、财产受损害后果的，完全由承租方承担责任，与产权人无关。

4.检测费用承担：发生（略），产权人有权（略），检测费用由承租方承担。

5.因承租方原因发生包括但不限于上述安全事故的，产权人有权视情节严重程度对承租方进行处罚，包括（略）：罚款、要求承租方辞退其负有责任的工作人员、解除与承租方的合同等，且产权人不因此承担提前解除合同的违约责任。

六、产权人对承租方的监管与考核

1.日常管理部门定期对承租方经营管理情况进行综合考核，考核内容包括服务质量、师生投诉、师生评价、经营安全、负面清单、日常检查、随机抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的，产权人与承租方继续履行后续协议；承租方年度考核得分70分以下的，日常管理部门有权向产权人提出提前解除与承租方的协议，且不承担违约责任。

2.承租方存在（略）（附件3）中相关行为的，产权人将在履约保证金中进行相应扣除。

七、报名要求

1.现场投租：意向承租方将投租材料在2024年4月17日14:30～15:00提交至陕西省西安市兴庆南路（略）东南门南侧南1号楼（原出版大厦）19楼国有资产管理处开标室，当日现场开租。

投租（略）：

（1）承租方与委托（略）。

（2）报价单（包括拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价（元/年）、付款期间（年/半年付）、发票类型（普票/专票）等信息）（附件1）。

（3）投租文件：须按照招租公告要求及评租办法顺序提交相应投租支撑材料及相应承诺。

（4）投租材料应自行密封，现场不接受未密封资料。

2.评租现场核验资料：单位报名时，提供企业营业（略）（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章），如法定（略），可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章），被委托人（略）。个人报名时，提供本人身份证（原件及复印件）。现场评租时未按要求提供核验将视为自动放弃。

八、（略）

1. 招租评分办法：（略）

2. 报价的规定：招租（略），现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。

3.评租过程中，如评委一致认为（略），本招租项目可以流租，另行招租。

4. 中租规则：根据评租办（略）。

（以下无正文）

附件：

1.投租人报价单

2.校外商业用房招租评分办法

3.履约保证金扣除标准（负面清单）

4.房屋现场照片

（略）国有资产管理处

2024年4月9日

附件1：

投租（略）

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1.报价不得低于房屋年招租底价，否则视为报价无效。

2.招租采用磋商机制，现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。

3.报名单位，需提供企业营业执照或副本（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）；个人报名时，需要提交本人身份证（复印件）。

报名单位：

单位法定代表人或其授权代表人/个人（签字盖章/盖手印）：

xxxx年xx月xx日

附件2：

校外商业用房招租评分办法

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注：

1.表中“以上”均包含本数，“以下”（略）

2.西安市指西安市行政区域内和西咸新区；

3.分公司承租的可（略）

4.评分依据为投租文件提供的相关支撑材料；

5.业态、租（略），视为废租。评租工作（略），评委按照报价、企业规模、商业品牌、企业性质、信用等因素综合打分。

6. 按照评标方法确定的排名第一顺位的意向承租方确定为承租方。

7.评租过程中，如评委一致认为所有投租方均达不到学校需求，本招租项目可以流租，另行招租。

附件3：

负面清单扣履约保证金除标准

（一般商品及预包装食品销售与服务类）

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附件4：

房屋现场照片

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下载附件：（略）