淮阴师范学院长江路校区111号北苑一楼学生社区服务综合体公开招租

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及****不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及**产权不负责办理上述手续；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定，本次出租涉及的各项税费由各方依法承担，无明确规定的，由承租方承担；

八、房屋租赁用途：商业综合体 ，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

一、意向承租方报名前须取得《确认函》。【执行标准：须于挂牌后第八个工作日（2024-4-18）15：00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于：

1.总体经营方案；

2.业态定位，承诺引入：

1****超市或国内连锁10****超市品牌。经营商品要有品质保****超市同类商品零售价格；

1个知名品牌连锁咖啡加盟店（在中国连锁门店至少500家以上）；1个国际品牌西式快餐加盟店（在中国连锁门店至少1000家门店以上，推荐品牌肯德基、麦当劳或其它相当品牌）；

1****奶茶店（在中国连锁门店至少500家以上）。

3、餐饮数量不超过综合体项目40%。

（至少明确以下内容：

①承诺引入品牌在中国境内连锁门店的数量；

②人员要求：拟派****公司缴纳2年的社保证明（截止时间至本项目信息披露日）标书代写

意向承租方应当提供装修效果图，其中整体效果图至少一张，局部效果图不少于三张，经营方案中提供彩打效果图。

二、风险提示：校内已有若干相似经营项目，请意向承租方考虑竞拍风险。

三、联系人：张浩 联系电话：151****2727

1、企业法人营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、1000平方米及以上同类项目（含餐饮、超市等）经营管理经验，提供相关合同；

4、提供校方报名《确认函》（挂牌后第八个工作日（2024-4-18）15：00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》后出租方出具）;

5、近三年内未在“信用中国”（www.****.cn）、“中国政府采购网”(www.****.cn)网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单【执行标准：提供截图并加盖公章】。

6、意向方有良好的信誉，承诺近3年内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件。【执行标准：提供《承诺书》，格式自拟】

（二）电话信息及开票信息（附件公告下载，无需开票上传空文件即可）；

一、缴纳：金额500000.00元，按系统提示缴纳。

二、竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。
三、保证内容：
（一）意向承****交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租；
（二）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；
（三）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金；
（四）
1.意向承租方被确定为承租方后未在规定期限内与出租方签订房屋租赁合同的，需向出租方缴纳金额为成交首年租金的赔偿金，该笔赔偿金从意向承租方缴纳的保证金（扣除**产权交易服务费后）中扣除。如不足以扣除，由出租方向该意向承租方追偿。出租方因政策规定需重新挂牌的除外；
2.交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首期年租金和押金后，交易保证金扣除应缴纳的交易****交易所不计息原路径退回。
四、处置方式：****交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://www.****.cn/jyzn/cqjyzjjs/201507/t****0721_20699.html）执行。