长沙市师大附中梅溪湖中学（湖南师大附中梅溪湖中学）学校物业管理服务采购续签合同合同公告

政府采购合同编号：CSCG-GK-（略）-1
采购人（全称）： （略）（**师大附中梅溪湖中学） （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： （略） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购（略）（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解（略） 1.项目管理信息
（1）采购方式： （略）
（2）项目名称： （略）
（3）采购计划编号： （略） 2.合同标的及金额

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
1	学校物业管理服务采购	其他专业技术服务	为学校提供优质的保洁、绿化、工程维修、学生宿舍管理等物业服务。	项	1	（略）
合计金额小写： （略） 合计金额大写：（略）

合同标的及金额明细：

1、合同标的：（略）（**师大附中梅溪湖中学）物业管理服务项目；

2、合同金额：（略）（小写：1122720元）；

3、金额明细：

3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限：
3.2 履行地点：（略）
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：

(1)履行期限：服务期为三年，合同一年一签；

(2)履行地点：（略）（**师大附中梅溪湖中学）；

(3)履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：现场（略）。

4.结算方式
42ad6c35-18d（略）b6d（略） 4.2 收款账户： 中信银行**万芙路支行(**华庭物业管理有限公司:（略）) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验（略）款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用 简易程序验收
5.2 质量要求

一、基本情况及服务范围

**师大附（略）**市教育局主办、**师大附中全面管理的一所公办完全中学。学校坐落在**市湘江新区梅溪湖国际新城核心地段，南靠桃花岭，北瞰梅溪湖，占地面积近110亩，建筑面积5.2万余平方米，办学规模设计为68个教学班。学校校门有3个，分别是正门、东门、和西门。

此次委托物业管理服务范围：负责校区田径场、篮球场、广场、道路以及所有建筑物、厕所和公共区域保洁服务（如体育馆、办公楼、科技楼、教学楼、教师公寓、男、女生公寓、图书馆、停车场等）；校区内栽种的所有植被、绿化带、树木的养护，补栽，防虫、修剪等；负责校区水电维修，高压配电房管理服务；负责学校寄宿学生（略）与管理；配合做好学校各项目活动筹备与执行工作以及日常搬运工作。

学校主要数据：

（一）用地面积：（略）

（二）总建筑面积：（略）

1、学生公寓：（略）

2、图书馆：（略）

3、图书馆地下车库：（略）

（略）㎡（三栋教学楼、一栋科技楼）

5、体艺馆：（略）

6、食堂：（略）

（三）绿化面积：30446.4㎡（含新增2000㎡屋顶花园）

（四）校门：（略）

二、物业服务岗位人员配备及要求

项目经理1人，保洁员9人，绿化员1人，维修员3人，锅炉工1人，生活老师6人（含宿舍管理人员），共计21人。

应严格遵守《劳动法》《物权法》等相关法律法规，约定各类工勤人员购买社保和工资的待遇标准。保洁员、绿化维护人员需在55岁周以下；宿管员（生活老师）须高中或中专以上学历或具有教师资格证或相当于教师经历证明料；水电工、锅炉工须持职业资格证上岗，且年龄在55岁周以下。具有专业技术资格证专科或以上学历人员及退伍军人待遇优先。

三、服务要求、内容及标准

1.项目经理

项目经理为第一责任人，由公司选派持物业管理部门经理上岗证，具有开拓创新精神，责任心强，组织、协调和决（略），具丰富物业（略）。全权负责本项目一切事宜。

2.保洁服务(不含外墙保洁及化粪池清理)

平均每人每天不少于8小时工作，上班时间根据不同区域需要做合理调整

2.1 图书馆、教学楼、科技楼、体艺馆、学生公寓、食堂

2.2 公共场所及道路

3、绿化管理（专人专管）（每天工作8小时）

3.1管理思路

为保持环境美观，根据学校园林绿化的特点，制订绿（略），使绿化服务工作标准化、规范化，并按如下基本原则进行工作：

3.1.1坚（略）

坚持绿化、美化和环保建设相结合的方针。

3.1.2提（略）

①美化环境

a、保持学校内园林绿化的特点，根据现有植物群落配置情况和景观要求，按照每一种植物的生态习性，使其得到良（略）。

b、绿化工作历来有“三分栽、七分养”的说法，专业绿化人员对花木丛防治虫害以及（略）栽植的成果。

②保护环境

对擅自移树、砍伐、任意采摘花果、攀折树木及践踏、损坏草坪的行为予以制止。如确需占用绿地或砍伐、移树时，须报学校总务处同意后方可实施；对于属园林部门保护的名贵花木、古树，须经园林部门批准后，方能砍伐和移栽。

3.2 绿化项目管理目标

草地保洁率、绿化完好率、纯度都达98%以上，虫害的树木不超过树木总数的2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的2%。所有植物生长态势良好，无明显病虫害，及时修补、扶持。各类乔木，修剪及时，造型整齐、优美。

3.3绿化服务管理内容

3.3.1草地质量管理标准

3.3.2乔木养护质量管理标准

3.3.3植物防冻管理工作

3.3.4学校绿化所需的肥料、农药、补种费用由学校负责。

4.日常（略）

4.1维修工作标准

4.2维（略）

4.2.1维修人员要求

A、维（略），佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作。

B、维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在15分钟内到现场。

C、维修结束后，维修人员应清理现场使设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。

D、维修人员回（略），余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。

4.2.2维修项目要求

A、负责全校配电室的管理和全校供电工作。

B、负责供水设施的管理和全校的供水工作。

C、负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备设施的维护检修工作。

D、负责本校房屋的木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。

E、负责全校公共设施，路灯的维护保养。

F、负责雨排水（略）。

G、负责污水井、雨水井的清掏和维护。

H、负责校内地下车库水泵和公寓楼屋顶太阳能热水系统和锅炉房的使用和维护工作。

I、根（略）。负责配合学校完成日常工作。

J、杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务。

k、负责（略）。

L、完成领导交办的其他临时性工作。

4.2.3维修派出

A、（略）：由各办公室工作人员、老师、学生报修到学校总务处，由学校总务处将维修任务交给物业办公室，再落实到维修人员。维修好后将维修单及时送交物业办公室，再由办公室（略）。

B、特殊情况报修：开学前、大型考试前或学校重大活动前期，各区域负责人将组织员工进行一次统一报修，维修后，办公室报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实。

C、紧急维修:突发事故、紧急情况下的维修，学校总务处或物业办公室直接安排维修人员抢修，维修完毕，再由维修人员补填维修单交给物业办公室。

服务时限：

抢修项目：在配件到位的前提下，2小时内修复，并有紧急处理措施；

小修项目：（略）

4.2.4零星维修的范围、单次维修及批量维修的限额标准、维修耗材的承担主体：

零星维修服务：

负责教学楼、办公楼、公共场所等服务范围内的设施设备的日常检查维护，发现需维修的事项及时报修。建立报修平台，实现网上、电话、报单维修等。及时反馈维修信息，对无须材料的简单维修事项安排人员及时维修、维护。

A、负责建筑物的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊**（略）护和运行服务；教学楼与图书馆、学生宿舍内的门窗、窗帘、门窗玻璃、锁、桌椅、照明灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修，对房屋及设备易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。

B、负责各楼宇消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修。公共设施损坏的（略），水电设（略）。

C、（略）损坏的及时保修、维修，做好各楼宇电梯的养护，并协调处理专业设备的故障。

D、及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。

E、物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。

4.2.5物业维修工作内容与效果

备注：零星维修指负责区域内的价值低、易损耗物品（价值在300元/件及以下）的维修工作（所有维修材料由学校负责），但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修，则由物业公司报告至学校总务处，由学校负责安排更新改造维修，具体衡量标准为，该同类型设施设备已经超过50%都曾经进行过维修或更新。其他范围的设施设备（包括实验室内设施设备）由学校负责或学校其他部门负责，物业公司负责申报。

5.锅炉工工作要求

5.1严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度，精心操作，正确填写运行记录，确保安全。

5.2严格遵守劳动纪律，坚守岗位，不脱岗，不串岗；不做与工作无关的事。

5.3发现锅炉有异常现象危及安全时，应采取紧急停炉措施，并及（略），否则一切后果由物业负责。

5.4对任何（略），应拒绝执行。

5.5配合锅炉设备的维修工作，经常保持锅炉设备的正常运行和锅炉房内外清洁，做到文明上岗。

5.6认真执行水质管理制度，定时分析水质情况，保证锅（略）。

5.7努力学习业务知识，不断（略）。

6.学生宿舍管理

6.1管理人员必须穿统一制服挂牌上岗，实行24小时值班、巡逻制度，外来人员进出公寓进行检查、登（略）值班、巡逻制度和巡查记录、外来人员登记记录、大件物品进出登记记录、学生（略）

6.2防火、防盗、公共卫生、交通管理工作，包括：火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案；消防系统设施设备管理、消防**、安全出口畅通；架空层车辆停放管理等。

6.3危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施；制止在走廊、楼梯间等公用部位摆放物品。

6.4做好楼内财产和公共物资安全管理。

6.5做好消（略），确保消防器（略），消防**畅通，无消防安全隐患。

6.6每天检查、督促和做好学生宿舍的内务工作（如打扫卫生、叠好被子、检查违章、整理东西）等，抓好公共秩序的维护和整治，抓好学（略），为学生创造良好的学习和生活环境，全心全意为学生服务。

6.7及时（略），深入细致的做好思想政治工作，为学生释或解疑。

6.8男女学生不准互进宿舍。确有特殊情况，必须凭学生证（略），但停留时间不得超过15分钟。

6.9关心学生的学习与生活，配合宿管科尽一切努力为他们提供优质服务。

6.10配合、协助宿管科（略）协助宿管科完成对学生宿舍的资产管理、人员信息管理工作。

7.生活老师服务

生活老（略），全面负责学生的思想教育与生活的衣、食、住、行、睡。

7.1热爱教育事业，协肋班主任开展德育工作。

7.2严格执行（略），悉心指导学生一日生活起居，搞好学生的个人卫生，培养学生的良好生活习惯，逐步提高学生（略）。

7.3正确教育和指导学生养成良好的行为习惯与学习习惯。

7.4做好学生（略），细心（略），配合医疗保健中心做好病生的治疗。

7.5加强对宿舍文化的建设，努力为学生营造出团结、和谐、轻松、愉快、温馨的以利于学生健康成长的环境。

7.6组织并指导学生文明就餐，让学生做到不挑食、不喧哗、不浪费饭菜。

7.7经常了解学生的思想、生活、学习与身体情况，广泛开展同学生谈心的活动，做学生的良师益友。

7.8经常与家（略），把学生在学校的情况和学校管理措施报告告诉家长，从而贏得家长的支持，携手为（略）。

7.9完成（略）。

四、物业服务质量目标

1.师生满意率达85%以上

2.合同履约率达100%

3.上岗培（略）

4.有责投诉解决率达100%

5.特殊岗位服务人员持证上岗率达100%

经考核，乙方如达（略），甲方可约谈、书面告之、解除合同并由 乙方承担相关违约责任。

5.3 验收（略）

根据**市财政局和**市审计局《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）的规定，本项目采用简易程序验收。

6.甲乙双方的权利与义务

（一）甲方（略）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业服务工作。

2、审定（略），并监督使用人遵守。

3、在合同生效之日起10日内向乙方提供 20平方米建筑面积的办公用房，尽可能的为员工提供生活便利。员工可在学校食堂就餐，费用自理。

4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料。

5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业服务的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。

6、因学校举行大、小型活动时，甲方应将活动方案及时提交乙方，乙方需全力配合，确保活动的有序、安全。

7、依照本合同约定，按时支付物业服务费。

（二）乙方的权利和义务

1、不得将物业服务项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项（略）。

2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。必须为员工购买政府规定的社保费用，必须实施专业培训与教育。

3、接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。

4、制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。

5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

6、对其员工管理应符合**市政府的有关规定及甲方有关的要求，员工入职时，乙方需向甲方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。

7、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求，应严格遵（略），约定各类工（略）。保洁员、绿化维护人员需在55岁周以下；宿管员（生活老师）须高中或中专以上学历或具有教师资格证或相当于教师经历证明料；水电工、锅炉工须持职业资格证上岗，且年龄在55岁周以下。具有专业技术资格证专科或以上学历人员及退伍军人待遇优先。

8、乙方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。

9、开展意见调查，乙方定期（每季度或半年）发放意见调查表，征求学（略），了解对物业服务的需求，确保服务到位。

9、在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或保安人员发生意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。

10、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案（略）审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。

7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行（略），或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或（略）。
7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承（略）。双方对逾期利息的利率约定为年息0.5%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率（略）。
7.3 甲方不得以行（略）等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

1、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。

2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。

3、甲方不能（略），每逾期一天，应支付逾期部分总价款0.5%的违约金，若支付行为因财政支付**的原因引起的，甲方不承担违约责任。

8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向当地人民法院提起诉讼。 9.组成（略）
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购（略）
（5）专用（略）（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。 10.合同生效
本合同自 签订之日起 生效 11.其他条款
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

甲方（公章）：

中国**市政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

中国**市政府招标供应商(乙方)盖章处

地址：

**市岳麓区梅溪湖国际社区近湖一路1号

地址：

**省**市（略）

法定代表人：

张志

法定代表人：

肖祥华

委托代理人：

李慧敏

委托代理人：

刘磊

电话：

（略）

电话：

（略）

传真：

（略）

传真：

（略）