关于杭州市临平区星桥街道星韵路116号、117号房产五年租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

****2024年4月24日10时起至2024年4月25日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区星桥街道星韵路116号、117号房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区星桥街道星韵路116号、117号房产五年租赁权，建筑面积合计192.63平方米。

二、首年租金起拍价为147650元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金140000元。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，从第三年起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房****商店、便利超市、药店诊所、房屋销售及其他无污染、无噪音的商业服务业。同时以上房产竞买人不得经营以下：加工制造业；****中心）行业；废旧物资回收行业（公益项目除外）；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） ****房产所在房屋总层高为18层，招租房产所在第1层，原承租人租赁合同于2024年4月30日到期，标的房产目前仍在营业中，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。请各竞买人知悉。

特别提醒：

1.****房产所在地星韵路116号、117号、118号已全部连接打通隔断，目前三处房产均为同一实际使用人，星韵路118号不在本次招租范围内，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需自行与实际使用人协商房屋腾空、隔断、搬离等相关事宜，请各竞买人知悉。

2.租赁期间如遇产权方或街道主管部门对招租房产进行改造升级的，竞买人应无条件配合，如因此需双方终止合同，则由产权方退回履约保证金及未使用租金，竞买人不得向产权方要求任何额外赔偿。

（四）竞买人需遵守产权方统一物业管理，按照房****公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

（五）装修期：无。

（六）腾空期：两个月。竞拍成功后，若新的竞买人竞得此房产， 需给原承租人两个月腾空期，腾空期的租金由新竞买人承担，但不含物业费及水电费等其他费用。

（七）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（八）本次竞价房产已办理产权证，竞买人办理相关证照自行负责，但产权方及****对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人悉知。

（九）竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理，物业费收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细****房产所****公司，请各竞买人知悉。

（十）房产内部有装修，新竞买人竞得的，产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担。竞拍成功后，标的房产以实际现状移交，买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十一）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十二）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十三）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全等均由竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，****将视情况解除房屋租赁合同并追究竞买人违约责任。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，****政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年4月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：******银行****公司星桥支行，账号：201********2798)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年4月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临****社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市临平区范****公司，不含个体工商户)，成立时间4年(含)以上，且营业执照经营范围必须为无污染、无噪音的商业服务业。

2.****公司，不含个体工商户)及法定代表人征信良好，无任何不良记录。

3.提****公司****银行存款10万元（含）以****银行开具专业存款证明)。

4.竞****公司，不含个体工商户）的，可委托法****公司负责人）淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表****公司报****公司营业执照原件、负责人身份证原件)

5.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。****线下资格审查时间：自公告之日起至2024年4月22日10时止，审核地点：**市临平区**市临平区****中心1-3303，联系人：邵经理，电话：153****2350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业营业执照原件及复****公司公章）、分公司营业执照原件及复印****公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复****公司公章）、分公司负责人身份证原件及正反面复印****公司公章）；

2、****公司，不含个体工商户）****公司需提****银行征信报告原件，时间要求：2024年4月10日至2024年4月22日，征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。

3、提****公司，不含个体工商户****公司需提供****银行存款10万元（含）以上证明****银行开具的专业存款证明原件，存款证明时限要求2024年4月10日至2024年4月24日）。

4、****公司，不含个体工商户）委托****公司负责人）现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

5、各项材料审核时间截止至2024年4月22日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年4月23日16时止，有意者请与****委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_id=221****404781；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：153****2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区**市临平区****中心1-3303

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2024年4月10日