临安区太阳镇景村村股份经济合作社阴山脚、长湾里（旱田）、班家坞土地经营权流转项目

****阴山脚、长**（旱田）、班家坞土地经营权流转项目竞价公告

项目名称

****阴山脚、长**（旱田）、班家坞土地经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

土地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

位于太阳镇景村村阴山脚、长**（旱田）共计面积约205.75亩左右，其中阴山脚面积为166.78亩；长**（旱地）面积为24.8亩；班家坞面积为14.17亩。（具体面积按土地确权汇总为准）

本次租赁交易的土****经济**社集体所有，权属无任何争议。经社员股东代表授权，****经济**社全权对该土地经营权对外行流转该土地。

租赁年限

4年

出让数量

面积约205.75亩左右，（具体面积按土地确权汇总为准）

起始价

50.5616万元（不含税）

加价规则

1仟或1仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2024年4月 10日14点30分 （**时间）

报名结束时间

2024年4月 19日14点30分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2024年4月19日14点30分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

具有水稻种****农场、******社或粮油种植大户。

保证金缴纳

金 额：肆万元整（4万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

履约保证金缴纳

竞得方收到成交确认书一周内，需一****经济**社缴纳租赁押金人民币肆万元（4万元）。开户行：****银行****公司太阳支行，户名：**市****，账号：201********7392。押金待期满后无息退还。****经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

4、报名时需提供大型机械设备证明材料(碾米机，烘干机，插秧机等)购买发票复印件并加盖公章。

付款方式

出租期限及租金：租赁期限4年，具体时间以合同签订时约定。

（1）阴山脚土地租金按每亩每年630元计算，首年租金为630元/亩/年*166.78亩=10.5071万元；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年20元计算：（20元*166.78亩= 0.3336万元）。

（2）长**（旱田）土地租金按每亩每年450元计算，首年租金为450元/亩/年*24.8亩=1.116万元；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年30元计算：（30元*24.8亩= 0.0744万元）。

（3）、班家坞土地租金按每亩每年400元计算，首年租金为400元/亩/年*14.17亩=0.5668万元；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年30元计算：（30元*14.18亩= 0.0425万元）。

（4）、首年租金及工作保障服务费等为：阴山脚土地10.5071万元+ 0.3336万元+长**（旱田）1.116万元+0.0744万元+班家坞0.5668万元+0.0425万元=12.6404万元，4年租金及工作保障服务费等共计起拍价为：12.6404万元*4年=50.5616万元（不含税）。

租金的缴纳方式：租金需在成交确认书发出后30日内合同签订时并一次性缴清首年租金及工作保障服务费等12.6404万元（不含税）,****经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据）。租金一年一付，下一年租金须提前一个月支付。租金缴纳单位名称：**市****，开户行：****银行****公司太阳支行，账号：201********7392。

注意事项

1、该项目适用于水稻、油菜种植等短期类农业项目，不得新增开挖或填埋土地，拒绝有污染的项目。****政府部门规定的粮食作物种植要求，未经产权方同意的情况下，竞得方不得私自转租该土地，否则一切法律责任由竞得方自负。

2、租赁期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入新增的基础设施、附属物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，******社无关。

3、租赁期内，若土地被上级主管部门或有关单位依法征收、征用、占用时有关补偿费用的归属，竞得方依法投资建设农业生产附属、配套设施、青苗费用取得相应的补偿，租金按实际租用天数计算进行退还，其他补偿费用全部归产权方所有，产权方提前一个月通知竞得方，竞得方应服从。租赁期满，由竞得方新增的设施、附属物等未及时搬迁、拆除或移****经济**社。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。

4、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。

产权所有人

名 称

**市****

联系方式

章飞 159****9166

交易服务单位

名 称

**建设****公司

联系方式

乐兴 0571-****1118

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

****

联系方式

陈若澜 0571-****0942

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。