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【沪明合作﹒资产转让】央企优质资产丨中国有线电视网络有限公司部分资产（三亚有线数字电视传输中心在建工程）项目挂牌

公告-招标公告

福建 -三明-沙县

发布时间： 2024年04月10日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

有线电视网络数字电视

招标详情

下载

转让方承诺

我方拟转让所持（略），并通过**（略）（以下简称“文交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让（略），除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的（略），不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和文交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承（略）。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及文交所造成损失的，我方愿意承担相（略）。

资产公告信息

资产描述

一、转让项目基本情况：中国有线电视网络有限公司部分资产（**有线数字电视传输中心在建工程）转让项目（以下简称“项目”）用地面积8572.24平方米（12.86亩），项目位于**省**市**路与海润路交叉口西北侧，项目正门开在**路上。项目主要建设内容为1栋地上14层、地下1层的综合楼，总建筑面积为22981.50平方米（含地下室面积5178.76平方米），建筑高度55米，容积率2.0，建筑密度32.64%，绿地率40%，停车位178个（其中地上78个，地下100个）。第一至第三层为裙楼，总面积为7078.38平方米，第一层建筑面积为2108.76平方米，第二层建筑面积为2299.41平方米，第三层建筑面积为2670.21平方米，第一至第三层每层层高为5米。第四至第十四层为建筑主体标准层。第四层建筑面积为1079.59平方米，有15间房，层高3.6米。第五至十三层的每层建筑面积为905.43平方米，每层11间房。第十四层建筑面积为699.04平方米，有7间房。第五至十四层每层层高为3.3米。二、项目优势： 1.工程进度优势：项目仅为框架封顶，受让方可以按照自己的需求来进行装修。 2.设计优势：第一至三层裙楼每层层高为5米，第四层层高为3.6米，第五层至第十四层每层层高为3.3米，第四层部分面积为上人屋面，第四至第十四层为建筑主体标准层。 3.地段优势：项目位于**市中心的**路北侧，东侧为**市一中及相关文化设施单位，西侧为**航空学院、**法官学院，对面是金鸡岭公寓、别墅区、****高档住宅小区及红树林酒店等星级酒店，地理位置优越；距**机场约15分钟路程，距火车站仅5分钟路程，交通十分便利。

资产类别	在建工程	坐落位置	省市河西区**路
描述	**有线数字电视传输中心	地块名称	04-08-299
权属性质	出让	权证编号	三土房（2012）字第（略）号
规划用途	机关团体用地	工程进度	结构封顶
房屋层数	14层

标的基本信息

抵债、租赁等他项权利情况

无

重要（略）

1、项目土地通过招拍挂取得，用途是机关团体用地。 2、项目土地使用年限50年（201（略））。 3、项目工程采取总包的承包方式，已于2022年 1月23日结构封顶。截止评估基准日，主体工程已（略）。 4、项目评估价格为含增值税价格。 5、若在本报告有效期内实现交易，本项目原所有权人与原施工人依据双方施工合同结清债权债务，与项目受让人无关，依法需要交纳的有关交易税费，转让方和受让方各自负担。本次评估以截止评估基准日施工方实际完成工程量（含税）为基础进行评估计算，没有考虑（略）。 6、项目本次资产评估价值采用成本法评估取得。项目从土地取得、报建、施工建设至今已超过10年，期间发生的贷款利息、停工补偿、征地补偿等支出超过人民币4,000万元，没有纳入评估范围。所以，项目本次挂牌价格由资产评估价值和项目建设至今支出的贷款利息、停工补偿、征地补偿等费用构成。 7、鉴于项目建设周期较长，本次转让项目挂牌转让前，转让方专门聘请第三方专业检测机构对转让项目实施了主体工程质量检测，并出具了工程质量合格的检测报告。

其他披露内容

详见《资产评估报告》和交易所备查文件

转让方简况

转让方基本情况
	转让方名称	中国有线电视网络有限公司
	注册地（住所）	丰台路口139、140号2幢3层314室
	经济类型	国有独资公司（企业）/国（略）
产权转让行为批准情况
	国资监管机构	财政部监管的其他单位
	所属集团或主管（略）	中国广播电（略）
	批准单位名称	中国有线电（略）

交易条件与受让方资格条件

交易条件	交易价款支付方式	一次性付款
交易条件	与转让相关其他条件	1、意向受让方应充分了解产权标的情况，在信息披露期内向文化产权交易所提交受让申请，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定交纳交易保证金人民币3000万元到文化产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该竞买人递交的交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起按照相关规定全额返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照文化产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价——多次报价的竞价方式，确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。文化产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后，按相关规定将全部价款划至转让方指定银行账户。 4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。 6、本项目在出具产权交易凭证后，交易双方还须按照相关部门的要求,履行相关流程，办理过户手续。办理过户手续以受让方为主，转让方予以必要的配合。 7、转让方于交易双方办理完成标的过户手续并且在收到全部交易价款后的10个工作日内将标的交付给受让方。 8、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费，按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 9、转让项目交付前水、电、煤气等费用如有欠缴，由转让方承担，交付后由受让方承担。 10、意向受让方递交受让申请须同时递交以下书面承诺：（1）我方资格条件符合标的所在地受让标的的资格规定。我方已自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（2）我方已充分清楚、理解和接受转让方所披露标的资产现状以及存在的瑕疵等一切内容，同意按照标的现状接收标的资产，并自行承担本次受让标的资产所带来的一切风险和后果，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产。（3）我方同意因我方原因不能受让标的，导致交易无法正常进行或未能完成标的过户的，转让方有权解除《产权交易合同》并将转让标的另行处置，我方愿意承担给转让方及文化产权交易所等相关各方的赔偿责任。（4）同意按照交易所收费标准支付交易手续费。
受让方资格条件	1、意向受让（略）2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4、本项目不接受联合受让，不得采用（略）。 5、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	3,（略）万元
	交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

信息披露其他事项

信息披露期	20（略）
交易方式	网络竞价
展示时间	项目挂牌期间
展示地点	省市**路与海润路交叉口西北侧（项目现场）
联系人	项目电话咨询：黄湘（联系电话：（略））；现场查看：陈泽堂（联系电话：（略）） ****农村产权交易中心联系人：熊女士（联系电话：（略））