宜昌市科技高中校内面包房招租（29个月）

1、本标的属于**市科技高中资产。

2、委托标的均为现状招租，标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，不因面积误差调整成交价格。

3、项目成交后，承租方需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。

4、承租方自行承担设备设施及装修费用。租赁期满，承租方所投入的设备需自行运走；其他不能拆除的装饰、****学校所有，学校不承担装修补偿。

5、本标的位于****餐厅内，意向承租方如需了解标的情况，需在挂牌期间到现场查看租赁物实际状况，或到**文交所查阅《资产评估报告》。

意向承租方资格条件:

1、意向承租方须是依法设立、合法存续的法人及其分支机构、非法人组织或具有完全民事权利和行为能力的自然人。

2、意向承租方应遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉，须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方报名时，须提供从业人员无犯罪记录承诺书，一经发现其有违法犯罪行为，学校有权立即清退，并须提供 信用中国 网站的 失信被执行人 和 重大税收违法案件当事人名单 、 中国政府采购 网站的 政府采购严重违法失信行为记录名单 查询结果并加盖公章提交至**文交所（查询时间为公告起止时间段内）。

3、意向承租方均须严格遵守《**市校内经营体管理工作指南》《**市涉校后勤服务招标（租)管理办法》 《****园面包房经营规定及资质要求》（详见附件），从业人员须办理健康证明并取得****行业协会颁发的食品安全管理员培训合格证。

4、意向承租方须具有校园内开设面包房一年及以上经营资历或****连锁店，报名时须提供营业执照、食品经营许可证及租赁合同等相关证明材料。

交易条件:

1、意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

2、本项目标的经营用途为面包房，鉴于出租标的位于校内，项目成交后，严禁承租后形成恶性的同质化竞争，承租方的经营活动不得超出营业执照核准的经营范围，****学校规定的租赁经营用途，严禁将承租标的用作黄、赌、毒等非法经营场所，否则学校有权单方面终止合同，并组织重新招租。以上由此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，承租方已经缴纳的交易保证金也不予退还。

3、意向承租方需充分了解、接受出租标的物的现状及出租经营相关要求，并承诺已对出租标的进行了充分的调查了解，同意按照现状承租，不因出租标的承租后可能产生的任何经****学校和**文交所进行追责和索赔。

4、意向承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认，不得变更承租人及租赁经营用途，否则视为违约，保证金不予退还。

5、租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。合同期满，承租方应保持房屋完好。

6、意向承租方在被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》，并在合同生效之日起3个工作日内将租赁履约保证金及首期租金一次性支付至出租方指定账户。

7、意向承租方须仔细阅读并认同《招租项目公告》、《房产租赁合同》、《评估报告》（鄂云集评报字[2024]第7号）、《****园面包房经营规定及资质要求》的全部内容。

8、意向承租方须同意房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的，应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行给承租方安排房屋，也不对承租方进行任何补偿，合同自行终止。

9、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近办公、教学不受影响；及时交纳相关费用；不得将标的分租、转租或转借给第三方；及时向出租方报告各类不安全情况。

10、其他未尽事宜详见附件《资产租赁合同》。

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向****交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，****有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向****支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和****的经济损失超过保证金数额的，出租方和****有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起3个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。


附件：
科技高中租赁合同（面包房）.doc