位于洪湖市人民政府机关液化气站房屋及土地5年期承租权公开招租(第二次挂牌)

位于（略）房屋及土地（略）期承租权公开招租(第二次挂牌)

租赁底价： （略）

挂牌时间：（略）

项目编号：（略）

保证金：（略）

支付方式：（略）

租 期：（略）

业 主：（略）

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我（略），经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、（略），以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可（略）。

标的信息

项目名称

（略）房屋及土地（略）期承租权公开招租

挂牌开始时间

2024-04-11

挂牌（略）

2024-04-24

项目编号

（略）

挂牌价格

7.056万元/年

标的所在地

租期

5年

免租期

无

首年租金(万元)

租赁期总租金(万元)

35.28

出租面积(平方米)

3799.33㎡

出租用途

商业

目前状态

闲置

标的介绍

（略）㎡）。

（略）㎡。

（二）出租房屋基本情况：1.办公室，建于1990年，砖混结构一层，建筑面积100.75㎡，屋顶渗漏，现状较差。2.车库，建于（略），砖混结构一层，建筑面积84㎡，屋顶渗漏，现状较差。

（三）须拆除地面建筑基本情况：1、（略）（216㎡），现状较差。2、无围护钢结构气库（320㎡），现状较差。

出租方信息

出租方名称

（略）

评估信息

评估机构

洪湖市量信资产评估事务所

评估基准日

（略）

租赁（略）（元）

（略）

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、（略）

挂牌开始日期

2024-04-11

挂牌截止时间

2024-04-24

是否自动延牌

否

租金支付方式

一次性支付租金。

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳（略）交易保证金到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付；并于挂牌截止日17时前（法定工作时间）持保证金进账凭证及有效证件到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司办理承租登记手续，逾期不予办理。

（二）（略）方签订《租赁合同》。

（三）承租方须在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将（略）租金一次性缴纳至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司账户。

（四）出租方提出：

（1）房屋租赁期限为五年，自标的移交之日起开始计算租期。

（2）（略）租金一次性支付，先付后用。

（3）本出租标的租赁期限内，未经出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自将标的对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方在租赁（略），如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；

（4）出租方按约定将标的交给承租方后，承租方自行负责维修改造，且维修改造前必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担。

（5）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成房屋及承租方的损失，由承租方负责。

（6）意向承租方须（略）用，包括但不限于租赁期间的水电费用等。

（7）承租方应（略），经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受（略）。

（8）标的租赁合同到期之日，承租方应向出租方完整归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产维修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租（略）。

（9）本出租标的租赁期内,出租方只向承租方出具本标的出租土地的合法产权证明文件（原件须由出租方保存），不再出具除此之外的任何资质证书与证明文件。

（10）本出租标的租赁期内，承租方不得利用出租方名义对外进行宣传或以出租方名义开展生产经营活动，承租方违反本条款约定的，出租方有权提前终止合同。

（11）承租方违（略）营或合同提前终止的，出租方不退还承租方租金、不予承租方任何补偿。

（12）承租方支付拆除补偿后的地面建筑的拆除由承租人负责在约定时限内完成，拆除后的建筑（略），收益归承租方所有。承租方在约定时限内未完成建筑拆除工作的，出租方将按每天3000元标准在承租方履约保证金内扣除。

（五）合同（略），如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力致使合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方（略）。

（六）其他事项详（略）（样本）》。

重大事项披露

（一）《资产评估报告》（洪量信评报字[2024]第01号）显示：

本次出租位于洪湖市螺山镇新联村气站的土地使用权（使用面积3614.58㎡）及房屋（2幢，建筑面积184.75㎡）的（略）承租权；

（二）本次出租房屋的所有权归（略）所有，出租方为房屋的使用和管理单位。

（三）租期（略），（略）租金一次性支付，先付后用。

（四）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该标的，应再次通过公（略）。

（五）出租方对承租方开具财政非税收据。

（六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以《资产评估报告》（洪量信评报字[2024]第01号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁（略），并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

（七）项目成交后，租期自房屋交付之日起计算，无免租期。

（八）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》（洪量信评报字[2024]第01号）。

（九）《资产评估报告》（洪量信评报字[2024]第03号）显示:须拆除地面建筑不含土地的资产评估价值为13.14万元，意向方投标时须对拆除补偿进行报价，承租方中标后与（略）期土地出租金一并向出租方一次性支付。

（十）承租方租赁期间须向出租方交纳履约保证金10万元，履约保证金用于合（略）

二、处置方案

组织交易方式

1.信息（略），如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；2. 信息（略），如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方。

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（多次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法设立、（略）目不接受联（略）。

四、保证金交纳规则

收取方案

（略）元。

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:（略）

交纳方式

（略）

交纳账号

收款单位：武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

账号：（略）

开户行：（略）

保证金内容及处置方式

1、（略），经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金直接转为首年部分租金。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，成为承租方者，该保证金直接转为首年部分租金。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

2、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后三个工作日内不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式交易的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后三个工作日内不签订租赁合同的；④未按期限缴纳全部成交价款及交易费用的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

李经理

交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

（略）