尚城新界小区物业管理项目招标公告

依据有关法律法规及《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招投标法》、《**市物业管理条例》等规定要求，****（以下简称“招标人”）决定对尚城新界小区的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： ****

地 址： **市**区****委员会办公室

联系人及电话： 许威武 139****5559

代理机构： ****

地址： **市**区台北一路78号附5号

联系人及电话： 孙轲 159****4246

二、项目基本情况

1.项目名称： 尚城新界小区

1.1项目编号： ****

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址： **市**区熊廷弼路160号

2.3面积：

（1）总用地面积约 18900 平方米。

（2）总建筑面积 78461 平方米，其中地上总建筑面积 69216. 平方米，地下总建筑面积 9244.59 平方米，住宅建筑面积 54148.53 平方米（其中高层住宅楼建筑面积为 46843.53 平方米 、石油还建住宅楼建筑面积为 7305 平方米），商业建筑面积约 12085.88 平方米；物业用房建筑面积为 204 平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（3）本项目共计建筑物 6 栋，住宅户数 531 户。

2.4绿化指标：本项目绿化率 30 %，绿化面积： 约4600 平方米。

2.5停车场/库：

本项目规划建设机动停车位： 约260 个，地上停车位： 约50 个，地下停车位： 约210 个。（该项目车位数以实际数量为准，以上数据只用于本次招投标）

2.6主要出入口总数量： 2 个

三、物业服务收费标准

高层住宅楼物业服务费： 1.38 元/平方米﹒月；

石油还建楼物业服务费： 0.80 元/平方米﹒月；

商业物业服务费： 2.60 元/平方米﹒月；

地上车位物业服务费： 70 元/个﹒月；

地下车位物业服务费： 70 元/个﹒月；

投标文件报价与招标文件规定以上投标价格不符时为无效投标。

物业服务标准要求：参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 三星级 服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

四、物业服务合同期限：

1、项目预计接管日期： 2024 年 5 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限： 叁 年（第一年为试用期）

五、招投标活动时间安排：

1、发布公开招标公告：

(1)发布时间： 2024 年 4 月 12 日 09 时 00 分～ 2024 年 5 月 6日 09 时 00 分止。

（2）发布地点： 小区公示栏、http://www.****.cn 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间： 2024 年 4 月 12 日 09 时 00 分～ 2024 年 4 月 17日 09 时 00 分止。

(2)投标报名地点： **区台北一路78号附5二楼

(3)投标报名联系人： 孙轲

(4)投标报名联系电话： 159****4246

3、发放招标文件：

(1)接受投标报名时间： 2024 年 4 月 12 日 09 时 00 分～ 2024 年 4 月 17日 09 时 00 分止。

(2)发放地点： **区台北一路78号附5二楼

4、开标：标书代写

(1)开标时间： 2024 年 5 月 7 日 10 时 00 分。标书代写

(2)开标地点： ****开标室标书代写

六、投标人资格条件：

1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业并注册时间满5年以上；

2、提供总服务管理总面积不少于20万平方米，单个面积不少于10万平方米的管理业绩，并提供物业服务合同证明；

3、投标人须未被列入“信用中国”网(www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、投标人拟派项目经理（本项目负责人****管理部门颁发的**物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有3年及以上物业管理经验，具有合法有效的劳动合同；

5、投标企业本年度在“**市物业管理综合信息系统”中未被扣分；

6、本项目不接受联合体投标；

七、投标人报名时需提供的材料：

（1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；

（2）企业法人营业执照副本；

（3）提供资格要求中类似管理业绩，并提供物业服务合同证明；

（4）提供未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

（5）项目经理相关资格证书（须为本次项目负责人）、劳动合同等相关证明材料；

（6）提供投标企业及项目经理本年度在“**市物业管理综合信息系统”中未被扣分的证明截图；

（7）提供资格要求中对应的承诺证明文件；

以上投标人资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照以上投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件或复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人: ****

代理机构: ****

2024 年 04 月 12 日