杭州市余杭区中泰街道富泰路23号1幢工业厂房五年租赁权

****经济**社2024年4月26日10时起至2024年4月27日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区中泰街道富泰路23号1幢工业厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区中泰街道富泰路23号1幢工业厂房五年租赁权，房产建筑面积约5789.48㎡。

二、首年租金起拍价为111万元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金55万元。

竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，从第三年起，每年租金在前一年的租金基础上递增3%。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金20万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次招租房产共计1幢，房产分属1-3层，主要用于一般企业生产经营及仓储用房，用途必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营执照），不得危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

3、本次招租房产目前有实际使用人，新竞买人竞得的，需待实际使用人搬离后方可进场；如发生延迟交付房产的，****公司不承担任何责任也不承担任何赔偿。请各竞买人合理安排，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

4、装修期：无。

5、腾空期：两个月。新竞买人竞得的，给与原使用人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；原使用人竞得的，没有腾空期，租期顺延。

6、本次竞价房产租期内一律不予转让租赁权、转租或分租房产，招租房产仅限竞买人自营用房， 竞买人私自转让租赁权、转租或分租房产，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

7、本次竞价房产已办理产权。竞买人办理相关证照，请自行联系相关部门办理，办理证照事宜由竞买人自行负责，请各竞买人知悉！

8、本次竞买人企业必须符合本街道新增工业指标及纳税指标，高新技术企业，尖端科技行业等优质企业，方可进场，请各竞买人知悉！

9、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

10、竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气、物业费等日常费用均由竞买人承担。

11、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

12、****政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，****政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配****政府征迁并全部腾空房产，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

13、本次招租房产内的设备及配套为现使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内，请各竞买人知悉。

14、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

15、本次竞价标的有优先购买人。

16、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年4月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****经济**社账户(户名：****经济**社，开户银行：******银行****公司中泰支行，账号：201********3166)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看

https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年4月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市余****社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（1）、竞买人必须为企业（不含个体工商户），注册地必须在**省**市**范围内，注册资金实到账500万元（含）以上，成立时间八年（含）以上，持续稳定经营三年（含）以上。

（2）、企业及法人代表征信良好无任何不良记录，且近三年（2021年1月1日-2023年12月31日）企业销售额（开票）平均700万元（含）以上，能为当地创造税收。

（3）、企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

（4）、竞买人线上报名时，需提供****经济**社委托的****出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核截止时间：2024年4月24日10时止，线下审核需提供以下材料：

1、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、2021年1月1日至2023年12月31日财务年报表，报表以当地税务部门出具为准。

3、提供****银行征信报告一份（原件），出具时间要求：2024年4月15日至2024年4月24日内。

4、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区****中心33楼3302室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：陈经理，电话：0571-****2117，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年4月25日16时止，有意者请与产权方委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台

https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_id=220****139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：0571-****0099或189****7575，联系人：陈经理。

受托方联系地址：**市临平区****中心33楼3303室

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2024年4月15日