福州市上海市场二层（夹层）北向部分场地招租公告

一、租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细的基本情况

租赁标****研究所有限公司所持有，由****对外招租。

标的位置：**市**市场（现名“中渼菜市”）二层（夹层）北向部分房屋，地址位于**市**区**街道****广场）。租赁标的建筑面积464.51㎡，其中约44.51㎡出租方留有自用，本次租赁面积约为420㎡。

提示：1、租赁标的以上楼层之均为住宅，与住宅用户共用一个楼梯。

2、标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、租赁目的及可行性、租赁用途（明确允许或限制经营范围）、租赁期限

1、租赁目的及可行性：通过对部分房产的招租，提高资产运营效益，确保资产的保值增值。

2、租赁用途：承租方应遵守国家法律、法规，不得用于存放易燃易爆等危险品、不得用于有腐毒化工、蚀性化工、酒店、餐饮、娱乐场所及法律法规等不允许的行业。

3、租赁期限:3年

三、租赁底价及确定依据，装修免租期、租金支付方式、租金递增率、履约保证金、竞租保证金、竞租方式等

1、租赁底价及确定依据：首年月租金人民币23500元。

2、装修免租期：一个月。

3、租金支付方式：租金按月支付，签订《房屋租赁合同》当日支付首月租金，后续租金在每月10日前向出租方支付当月租金。

4、租金递增率：无

5、履约保证金：三个月首年月租金，签订《房屋租赁合同》当日支付。

6、竞租保证金：人民币5万元。（若竞标人中标后无法履行合同，保证金不予退还；若竞标人未中标，我司根据原账号退还竞租保证金）

7、竞租方式：密封式报价，价高者承租。

8、租赁过程产生的各种税费由甲方、乙方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由乙方承担。乙方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

四、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、****法院失信被执行人名单。

3、不接受联合体竞租。

五、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

2、承租方不得擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换租赁标的。

3、未经出租方同意及有关部门批准，承租方不得擅自改变出租房屋用途或使用性质。

4、承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，****管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同

5、承租方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知出租方，出租方在收到承租方书面通知后，按照本合同的约定，由出租方派遣维修人员进行维修，承租方需积极配合出租方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或出租方不能在短时期内修复的，出租方将及时通知承租方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，出租方也不承担其他费用。承租方收到出租方停止使用租赁标的的通知后应立即停止使用租赁标的，如承租方不按出租方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由承租方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应**。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算，出租方与承租方互不追究由于危房不能修复而终止合同的责任。

6、承租方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由承租方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成出租方损失的，承租方应予赔偿。

7、若非原承租户承租，租赁标的在原《房屋租赁合同》到期后一个月内进行移交。房屋移交后，承租方须自行清理原承租户遗留物品。

8、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》；产权所有人拥有最终解释权。

六、公告期限：2024年3月25日-2024年4月15日

竞标截止时间：2024年4月15日17:00止。标书代写

七、咨询电话：0591-****3873；198 5913 0333
联系人：陈先生

地 址：**市****广场B1区S5#五楼

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2024年3月25日