五建集团新华北路总部大楼招商合作项目

受**省五建建设集团有限公司（以下简称“委托方”或“五建集团”）委托，**市产权交易中心（以下简称“本中心”）对五建集团新华北路总部大楼招商**项目（以下（略））进行公开招商引入**方，设立运营公司，将五建集团新华北路总部大楼改造升级为酒店业态，运营公司全权负责本项目的投资及经营管理。

一、项目基本情况介绍

（一）招商**项目名称：（略）

（二）项目编号：（略）

（三）基本情况

1.五建集团新华北路总部大楼位于鲤城区新华北路32号，土地面积6499㎡，使用权终止日期：（略）产权人为**省五建建设集团有限公司（下称：五建集团）。现状建筑主要由办公楼主楼、两栋附属旧办公楼和其余四栋建筑组成，地上建筑总面积12116㎡。其中：主楼为6层框架结构，建筑面积7849㎡；东侧附属办公楼为5层框架结构，建筑面积约1190㎡；西侧旧办公楼为4层石混结构，面积1461㎡；沿新华北路三、四层为石混结构，面积640㎡；食堂为1层石混结构，面积125㎡；开闭所二楼为框架结构，面积165㎡；两层配套用房为框架结构，面积305㎡，7-9号楼为框架结构，面积381㎡。

2.本项目**经营场所范围：五建集团新华北路总部大楼范围内的建筑，包括上述1.所列，以及五建集团新华北路总部大楼地下停车场、保安室、值班室等配套用房。

3.本项目拟改造为现代精品酒店并开展酒店业务经营。

二、项目**模式

（一）在“产权（略），通过公开招商，采用综合评议方式择优选定本项目的**方，设立运营公司（选定中选**方时，五建集团有权选择是否参与投资设立运营公司），营业（略）。营业期限内，运营公（略）。

（二）五建集团参与投资设立运营公司的。

1、本项目由**方与五建集团共同出资成立一家运营公司，运营公司注册资金为人民币3000万元，股东均（略），五建集团认缴出资1050万元，持股35%，**方认缴出资1950万元，持股65%，五建集团与**方（略）简称“《**协议》”）签订之日（略），**期限20年，注册（略），**双方各按持股比例于运营公司注册成立时缴交。若实际投资（略），**双方出资总额应控制在4000万元以内。超出3000万元但不超过4000万元部分投资，由**双方根据项目实际情况按各自股权比例现金缴纳投入，出资时间由双方协商确定。

2、运营公司由**方为主投资、经营、管理，五建集团参股并依《**协议》和公司章程的规定行使股东权利。**方应对运营公司前三年的业绩作出承诺，未能达到承诺的业绩目标，应承担《**协议》约定的违约责任。运营公司需与五建集团根据《**协议》中经营场所使用的相关约定，另行签订《经营场所使用协议》。

（三）五建集团不参与投资设立运营公司的。**方应在《**协议》签订之日起30个工作日内注册成立运营公司，运营公司注册资本金不低于3000万元，运营公司的其（略），五建集团不参与运营公司组织结构及财务制度的事项。运营公司需与五建集团根据《**协议》中经营场所使用的相关约定，另行签订《经营场所使用协议》。

（四）资产使用费。运营公司营业期内，应有偿使用项目经营场所及其附属设备、享受相应权利、承担相应义务，具体条款详见《**协议》。**方承诺对运营公司使用项目经营场所所产生的全部义务和责任承担连带保证责任。运营公司运营本项目按照以下标准支付资产使用费：自项目经营场所移交给运营公司（实际交付时间以双方签订的《交付确认书》记载为准）并向后推算9个月免资产使用费装修期（含消防改造）后开始计付。具体资产使用费计算方式如下：资产使用费计付之日起第一年至第五年，每月资产使用费不得低于人民币（略）元/月，具体年资产使用费由**申请人在**申请文件中报价；从第六年开始，年资产使用费递增收取，以每满五年为递增周期，每递增周期的递增率为5%。资产使用费采用月付的方式由运营公司支付给五建集团，收到当月资产使用费后五建集团向运营公司开具等额发票。

若五建集团不参与投资设立运营公司，则运营公司支付给五建集团的资产使用费在基础资产使用费（基础资产使用费由**申请人在**申请文件中报价）的基础上，每月资产使用费增加6万元，并以增加6万元后的资产使用费为基数，按前款的递增方式进行递增。

（五）签订《**协议》后30工作日内，委托方按现（略）。委托方、**方对经营场所的装修、器物等硬件设施、设备应当场确认并签订《场所交付确认书》，交接确认完毕即视为完成移交工作；若后30工作日内**方未签订《场所交付确认书》，逾期视为已完（略）。

（六）招商项目主要内容和运营模式、项目经营场所、改造建设、装修、消防等特别提示事项、运营公司的组织结构、财务制度的设置及项目退出机制的设置具体详见《公开招商文件》（项目编号为（略））第二章《招商**项目主要内容》。

三、意向**方资格要求及审查办法

（一）本项目意向**方应具备以下基本条件：

1.合法存续的的企业法人；

2.具有良好的商（略）

3.具有履行合同所必需的资金实力和专业管理团队；

4.有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录。近三年无欠税费行为和记录；

5.近三年无失信行为和记录，包括但不限于在“信用中国”及“信用中国（**）”等网站无失信被执行人记录[须提供信用中国网站(（略）gov.cn)信用中国（**）网站（（略）gov.cn）和银行征信系统的信用查询结果]；无欠薪行为和记录；

6.企业近三年未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单[须提供国家企业信用信息公示系统(（略）gov.cn) 的信用查询结果]；

7.失信（略）（自然人、法人）不得参与本项目；

8.持有自营酒店品（略）

9.本项目（略）（需提（略））。

（二）若意向**方以组成联合体报名的，联合体双方成员均符合以上1至7项，且联合体双方成员至少有一方符合以上第8项的资格要求。

（三）本项目允许联合体报名，但联合体（略），报名时应提供联合体双方成员签订的联合体协议，负责投资、运营管理本项目的一方为牵头单位，联合体协议须明确各方的责任。（注：本《公开招商文件》所述“意向**方”、“**方”及“**申请人”除特别说明外，均包括联合体双方成员）。联合体中选后，只能以一方参与设立运营公司。未参与设立运营（略），须承诺对参股运营公司的一方的出资义务具有连带责任。

（四）本项目由评（略）。意向**方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

四、公开招商文件的获取

（一）凡有意参加本项目公开招商的意向**方，请于2024年4月17日至2024年4月29日（上午9时00分至12时00分、下午13时30分至17时00分，节假日除外）至本中心办公地点领取《公开招商文件》（项目编号为（略））。

（二）领取《公开招商文件》的意向**方、**申请人及*（略）用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。

五、遴选方法

本项目采（略），择优确定**方。

六、交易保证金

（一）交易保证金的汇达截止时间：（略）

（二）交易保证金的金额：（略）

（三）交易保证金的缴交方式：可选择银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向**方名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。意向**方授权他人办理报名手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。联合体双方须按照联合体协议合计缴交交易保证金达到（略）

（四）交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户。（索取邮件发至电子邮箱：（略），邮件内容请备注项目名称、项目编号等。)

七、公告时间

（一）公告时间：2024年4月17日至2024年4月29日。

（二）看样及审慎调查时间：（略）上午9时00分至11时00分、下午15时00分至17时00分，节假日除外）；

联系人：周先生 联系电话:（略）

公告期内，**申请人若对本项目有疑问的，可书面向委（略），但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。

八、**申请文件的递交

（一）**申请文件递交时间：2024年4月30日8时30分至10时00分。递交地点：**市丰泽区海星街100号*（略）

（二）**申请人的法定代表人或授权代表应在上述时间内到达递交地点，负责递交**申请文件并填写《**申请文件递交登记表》，本中心将在收取《**申请文件递交登记表》时对**申请人进行编号，并将经双方共同确认的**申请人编号明确于《**申请文件递交登记表》中（一式贰份，本中心、**申请人各执壹份）。在递交**申请文件的同时，**申请人应向本中心提交不需要密封的以下资料：联合体协议原件（**申请人为联合体的须提供）、主体资格证明材料（复印件加盖公章，营业执照或登记证书等）、招商活动授权委托书原件（如未委托他人无需提供）、法定代表人或授权代表身份证（复印件加盖公章）及交易保证金的交款凭证（复印（略））。未在上述时间内递交**申请文件的或者未按招商文件要求密封完好**申请文件的或者未按文件规定缴纳交易保证金的或者未向本中心提交上述不需密封资料的经营申请方，其经营申请文件将不予接收并立即退回。

备注：上述复印（略），否则**申请文件不予接收。

（三）在递交**申请文件时间截止之前，**申请人可以（略），截止之后**申请人不得要求撤回已提交的**申请文件。

（四）**申请文件有效期为递交**申请文件截止日起90个日历日。在此期限内，所有**申请文件均保持有效。若**申请人成为中选**方，与委托方签订（略），则其提交的**申请文件持续有效。

九、评议会

（一）评议会时间: 2024年4月30日10时00分开始评议。

（二）评议会地点：**市丰泽区海星街100号**大厦A幢4楼市公共**交易中心评标区。

（三）在评（略），**申请人须准备好与**申请有关的证明资料原件随时备查；如有必要，评议（略）到达评议地点提交原件验证。在规定时间内不能提交原件的，评议委员会有权（但不义务）对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于**申请人的认定。

（四）评议会如只有一个满足资格要求的**申请人参与，且其最终得分大于或等于70分的，评议委员会可确定该**申请人为第一**侯选方。

（五）（略）交评议报告。

（六）评议委员会经评议，认为所有**申请文件都不符合招商文件要求的，可以予以否决所有。评议委员会决定否决所有**申请文件的，应当在评议报告中说明具体理由。

十、评议结束后的相关程序

（一）本中心在本项目评议结束后根据经委托方盖章确认的评议结果在本中心网站（（略）com）发布评议结果公告（公告内容为**候选方的候选排序、**申请人编号及综合得分）。

（二）委托方对**候选方的尽职调查：委托方在收到评议报告后，将按照**候选方的排序对**候选方展开尽职调查，每个**候选方的尽职调查时间不多于15个工作日，**候选方应按照委托方要求提供相关数据、资料、文件等，并保证该些数据、资料及文件的完整性、真实性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，委托方取消**候选方的中选资格。

（三）中选通知书发放：根据评（略），委托方确定中选**方并向本中心发出书面中选结果，本中（略）该通知抄送给委托方。若该中选*（略），或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在规（略）可以选择**候选方综合得分次高的按相关程序重新确定成为中选**方。

（四）交易（略）：若委托方（略），则该项（略），则该项目交易服（略）。

（五）签订《五建集团新华北路总部大楼招商**协议》：中选**方应当在收到《中选通知书》起5个工作日内凭《中选通知书》与委托方签订《五建集团新华北路总部大楼招商**协议》。委托方应于《五建集团新华北路总部大楼招商**协议》签订之日起3个工作日内出具《协议签订完毕函》。

（六）出具《交易凭证》及公告招商结果：本中心在收到委托方出具的《协议签订完毕函》当日出具《交易凭证》并在本中心网站发布招商结果公告。

十一、交易费用

（一）**申请人为参加此次公开招商活动（包括但不限于：准备**申请文件、尽职调查、递交**申请文件等）所发生的费用一概自理。无论发生何种情形（包括但不限于委托方和本中心终止招商程序的情形），委托方和本中心均无义（略）偿。

（二）确定**方（即中选**方）后，本中心以《五建集团新华北路总部大楼招商**协议》成交金额即本项目资产使用费总额（若五建集团参股运营公司，根据**方资（略）未参股运营公司，根据**方资产使用费报价加6万元来计算本项目资产使用费总额）为基数，按照**市产权交易中心产权交易收费标准（附件7）向运营公司或**方收取交易服务费。

十二、其他提示事项

（一）本项目参照《中华人民**国民法典》《中华人民**国企业国有资产法》《企业国有资产交易监督管理办法》《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定，并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。

（二）项目详情详见《招商**项目主要内容》。

（三）各意向**方及**申请人必须自觉遵守招商活动规则，不得干扰招商活动的各项工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本招商文件和申请**承诺的行为，委托方和本中心有权即刻取消其**申请资格、终止招商程序或宣布评议无效，其交易保证金不予退还，同时委托方和本中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。

（四）委托方保留在向**方发出中选通知之前的任何时候拒绝接受所有**申请或终止招商程序的权利。除退还交易保证金[但不包括本《公开招商文件》规定的不予退还交易保证金的情况]外，委托方和本中心不对受此影响的任何**申请人承担任何责任。

（五）招商文件及其涉及的整个过程的解释权归委托方。

（六）在本项目**方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。

十三、发布公告的媒体

本项目公告在**市产权交易中心网站（（略）com）上发布。

十四、本中心办公地点及联系方式

办公地点：**市丰泽区海星街100号**大厦A幢450室。

邮编：（略） 传真：（略）

联系人：钟先生 联系电话：（略）、（略）

联系邮箱：（略）

**市产权交易中心有限公司

2024年4月17日