2024年潍坊欢乐海沙滩管理有限公司固定商贸间商铺竞价及运营要求方案

2024年********商铺竞价及运营要求方案

根据********公司）2024年景区经营规划，****公司****商铺租赁与经营规划介绍方案。

一、****商铺地点与面积

1、固定商贸间3号、9号商****酒店沿街区域。紧挨游客游览主通道。

2、固定商贸间3号商铺使用约面积：23平方；

固定商贸间9号商铺使用约面积：33平方。

二、规划用途

固定商贸间3号、9号经营泳衣泳裤、泳圈、****商铺租赁。

三、租赁原因及目的

完善景区销售类、配套类项目，提高游客日常游玩购物需求。

四、可行性

****商贸间至今已运营七年，****商铺运营、管理及对客服务等方面相对成熟。

五、租赁期限及期限确定依据

****商贸间2024年商铺租赁期限为四年（具体租赁期限详见第六条），期****公司拟定，****集团审核确定。

六、租金标准

****商贸****商铺布局、方位确定出租底价，通过****商铺租金价格。租赁期限为：第一年自2024年7月1日至当年12月31日，第二、三、四年为每年1月1日-每年12月31日，租赁费根据意向承租方竞价成交价格为准，后续三年租赁费用将不再递增浮动，垃圾清运费随每年租金一同缴纳，合同期满后重新公开竞价出租。

七、租金收缴办法

成交公告公示结束后三个工****商铺租金、垃圾清运费、30000元（叁万元整）服务质量保证金、5000元（伍仟元整）开业保证金，水费、电费按实际用量每月收取。****银行转账或现金，****银行收款账户为：****，开户行：**银行**支行，账户号：8021 5010 1421 0059 36。若年租金的25%高于所缴纳的服务质量保证金，承租方须补齐高于所缴纳的服务质量保证金之间的差额，缴纳补齐后方可入场经营。

八、承租条件

1、承租方应具有从事多年商品销售行业经营经验，遵纪守法（无违法犯罪等不****公司均可，遵守国家法律法规，遵守景区的各项规章制度和规定，文明经商，礼貌待客，守法经营。

2、承租方在最近三年内未因自身的任何违约、违法、食品安全事故及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼。

3、承租方须严格遵守国家法律法规，****政府相关部门的检查和督查，商品一旦出现问题要承担法律责任及经济赔偿责任。

4、意向承租方在网上竞****公司询****商铺失信人员名单，如意向承租方未询问而造成最终成交后的一切后果由意向承租方个人承担，****公司无关。

5、****商铺及项目网上竞价成交后，沙滩公司****商铺失信名单人员为承租方，沙滩公司有权拒绝签订租赁合同并委托产权交易机构对竞买保证金进行扣除。

6、沙滩公****商铺****商铺租赁竞价，在签订合同后不得以合伙、****公司****商铺失信名单人员参与到日常经营中。如有发现，****商铺合同约定和管理制度进行处理。

7、承租方作为合同签订人，若经营中出现相关问题，必须由****公司提出申请，公司不对其他人员作出解释与回应。

8、公司在日常管理中发现承租方违反租赁合同约定及管理制度经营，公司将以书面形式下达违规事项处理单告知承租方，如承租方不承认、拒不在违规事项处理单签字，公司以现场违规照片、视频等材料作为依据进行处理。

9、成交公告公示结束后三个工作日内不签****商铺租金、服务质量保证金、开业保证金、垃圾清运费者，属承租方单方面违约，****商铺经营权重新对外公开招租。

10、****商铺网上竞价时间为30分钟，意向承租方每次竞价的增价幅度为2000元/次。

11、门面统一制作，款式、字体、材质统一标准，（具体要求：镀锌方管焊接框架，背面上PVC板，PVC板上安装户外防水漫反射LED灯。四周上铝塑板，正面安装3m装饰布）。所有商铺门面须平行，不得高于、宽于别家。

12、承租方成交后五日内须向出租方提交店铺效果图（门头效果及店铺内效果）、平面布置图（标明电器功率）、门头剖面图（横剖、竖剖）、门楣尺寸（立面）图、店面立面图及剖面图、天花/照明连线图、插座布置图、强弱电系统图、装修效果图及节点图进行审核。所有费用及相关资料不齐者禁止对外营业。

13、装修施工中，所有电气材料必须采购品牌、型号达到国家标准的方可进行使用，使用前需要提供材料合格证及国家强制性检验报告（3C认证检验报告）。

14、因承租方各项效果图、各项施工电路图等各项资料审核未通过未能营业造成的经济损失,出租方不承担任何责任。

15、****商铺设220V电源，自来水。成****商铺电源线路规划方案、店面宣****公司审核，审****商铺租赁合同及入场布置。

16、****政府部门文件要求、地震、台风、恶劣天气、火灾、疫情防控、重大活动、赛事等因素导致的不能履约或经济损失，双方互不承担责任。

九、招租底价及底价基础依据

****公司****商铺成熟度、客流量提升、服务配套设施完善程度、往年租赁价格及未来收益等因素考虑确定。(如下图)

未尽事宜，将根据潍****公司****商铺管理制度约定执行。

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2024年4月3日