2024年潍坊欢乐海沙滩管理有限公司室外冲淋场地竞价及运营要求方案

2024年****室外冲淋场地竞价及运营要求方案

根据********公司）2024年景区经营规划，****公司室外冲淋场地租赁与经营规划介绍方案。

一、室外冲淋场地地点

室外冲淋场地分别规划于景区东踏步口平台两侧台阶处。紧挨游客游览主通道。

二、规划用途

室外冲淋项目以经营室外冲淋、冲脚为主。

三、租赁原因及目的

完善景区服务配套类项目，提高游客配套服务需求。

四、可行性

沙滩公司室外冲淋项目至今已运营三年，无论是项目运营、管理及对客服务等方面相对成熟。

五、租赁期限及期限确定依据

沙滩公司室外冲淋项目租赁期限为四年（具体租赁期限详见第六条），期****公司拟定，****集团审核确定。

六、租金标准

根据室外冲淋项目布局、方位确定出租底价，通过公开竞价确定项目租金价格。租赁期限为：第一年自合同签订至当年12月31日，第二、三、四年为每年1月1日-每年12月31日，租赁费根据意向承租方竞价成交价格为准，后续三年租赁费用将不再递增浮动，垃圾清运费随每年租金一同缴纳，合同期满后重新公开竞价出租。

七、租金收缴办法

成交公告公示结束后三个工作日内缴纳第一年项目租金、垃圾清运费、2万元（贰万元整）服务质量保证金、2000元（贰仟元整）开业保证金，水费、电费按实际用量每月收取。****银行转账或现金，****银行收款账户为：****，开户行：**银行**支行，账户号：8021 5010 1421 0059 36。若年租金的25%高于所缴纳的服务质量保证金，承租方须补齐高于所缴纳的服务质量保证金之间的差额，缴纳补齐后方可入场经营。

八、承租条件

1、承租方应具有从事多年服务配套行业经营经验，遵纪守法（无违法犯罪等不****公司均可，遵守国家法律法规，遵守景区的各项规章制度和规定，文明经商，礼貌待客，守法经营。

2、承租方在最近三年内未因自身的任何违约、违法及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼。

3、承租方须严格遵守国家法律法规，****政府相关部门的检查和督查。

4、意向承租方在网上竞****公司询****商铺失信人员名单，如意向承租方未询问而造成最终成交后的一切后果由意向承租方个人承担，****公司无关。

5、项目网上竞价成交后，沙滩公司****商铺失信名单人员为承租方，沙滩公司有权拒绝签订租赁合同并委托产权交易机构对竞买保证金进行扣除。

6、沙滩公****商铺****商铺租赁竞价，在签订合同后不得以合伙、****公司****商铺失信名单人员参与到日常经营中。如有发现，****商铺合同约定和管理制度进行处理。

7、承租方作为合同签订人，若经营中出现相关问题，必须由****公司提出申请，公司不对其他人员作出解释与回应。

8、公司在日常管理中发现承租方违反租赁合同约定及管理制度经营，公司将以书面形式下达违规事项处理单告知承租方，如承租方不承认、拒不在违规事项处理单签字，公司以现场违规照片、视频等材料作为依据进行处理。

9、成交公告公示结束后三个工作日内不签****商铺租金、服务质量保证金、开业保证金、垃圾清运费者，属承租方单方面违约，****商铺经营权重新对外公开招租。

10、室外冲淋项目网上竞价时间为15分钟，意向承租方每次竞价的增价幅度为1000元/次。

11、沙滩公司只提供配备电源端口，自来水端口。项目所有配套设施全部由承租方承担，成交后承租方须提交项目电源、水路线****公司审核，审核通过后方可签订项目租赁合同及入场布置。

12、因承租方各项效果图、各项施工电路图等资料审核未通过，未能营业造成的经济损失,出租方不承担任何责任。

九、招租底价及底价基础依据

****公司对景区成熟度、客流量提升、服务配套设施完善程度、往年租赁价格及未来收益等因素考虑确定。(如下图)

未尽事宜，将根据潍****公司租赁合同及景区项目管理制度约定执行。

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2024年4月3日