狼城岗居民迁建商业用房租赁经营权交易项目交易公告

交易须知

一、总则

为了规范农村（略），保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委（略））及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在中牟县农村产权（略）心（http://www.zmxnccq.com）网络（略）平台采取（略）的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在中牟县农村产权（略）心（以下简称农交中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行（略）交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理（略）报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作（略），均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、（略）资格

凡具备完全民事行为能（略）

五、（略）登记

（一）现场报名时间：2024年4月22日（10:30--16:30）

现场报名地点：（略），其余时间请到我中心办理有关手续。

（二）意向受让人在中牟县农村产权（略）心网站（http://www.zmxnccq.com）进行注册登记。

（三）意向受让人须在2024年4月23日17时前（以实际到账为准）向农交中心指定银行 (户名:中牟县豫财农村产权交易有限公司,开户行：中牟郑银村镇银行，账号：5000319800012)交纳规定数额的交易保证金，自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、授权委托书等证明材料，到我中心办理（略）报名手续。

（四）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其（略），应立即通知我中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、（略）

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。受让人须在（略）7时前自行前往农交中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。

七、付款

交易成功后，受让人须于（略）7时前（以实际到账为准）将成交价（首年租金）、履约保证金及其相关费用全额交至农交中心指定账户（户名：中牟县豫财农村产权交易有限公司，开户行：中牟郑银村镇银行郑开支行，账号：（略）），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证金作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次（略）本人应当支付的交易服务费及农交中心的诉讼费等相关费用，再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后，保证金在交易会后5个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》中意向受让人登记银行账号或者原路退回转账账户。

九、公示、交割与交易鉴证

受让人在规定时间内向农交中心指定账户交纳全额成交价款、履约保证金及相关费用后，农交中心将交易结果进行公示，公示期（略）。

公示期满后三个工作日内（因转出方原因逾期除外），受让人与转出方签订《房屋租赁合同》，合同签订后的三个工作日内进行标的交割。

由于受让人原因逾期未能签订《房屋租赁合同》或者未与转出方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款项作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次（略）本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后30日内，经转出方和受让方申请，由农交中心审核并出具《农村产权交易鉴证书》。

十、（略）

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于（略）止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络（略）会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，（略）主持人有权宣布（略）会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行（略）会，原网上保留的应价继续有效。

若（略）记录可以恢复的，重新启动（略）后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若（略）记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络（略）发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上（略）不同于现场（略）所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络平台运营方及农交中心承担任何赔偿责任。

意向人在中牟县农村产权（略）心网络（略）平台（http://www.zmxnccq.com）（略）时须注意以下规定：限制的出价时间及（略）阶梯。

网络（略）会由自由（略）阶段和限时（略）阶段组成。在自由（略）阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时（略）阶段是在自由（略）产生最高报价的基础上进行的。在限时（略）阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时（略）倒计时，直至最后一轮限时（略）时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的（略）结束。

3、租赁期内，受让方自行承担（略）(如有)（天然气开户（略））、电梯(如有)（电梯后期的保养与维护由物业公司负责，如出现人为损（略））费用等其它费用。

4、租（略）。

5、转出方提供1个月装修免租期。

6、合同期间遇到不可抗力导致合同无法继续履行，双方（略）。

7、请意向人仔细阅读《交易须知》及《房屋租赁合同》有关内容。

十一、若产生法律纠纷，均须在河南省中牟县人民法院进行调解、诉讼。

中牟县农村产权（略）心

（略）

本意向人已阅读并愿意（略）

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