永新生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面运营招商公告（第二次）

为了更好的促进我县居民休闲生活的发展和深度开发，树立**城市公园的良好形象，有效利用好、打造好**城市公园休闲品牌。对**生态湿地公园、仰山公园及将军大桥至仰山大桥之间的禾水河水面进行统一规划、整体运营，通过对商业业态的布置、改造及后续经营与维护，深挖城市公园的经营属性，在确保城市公园的基本公共服务属性外，增加市民休憩、娱乐场地，丰富市民的出行选择，满足游玩需求，提升**夜经济生活圈。

经县政府同意，按照“政府引导、市场运作，社会参与”的原则，我司拟面向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对**生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面（将军大桥至仰山大桥段）进行二次可经营业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

一.招商目的和范围：

1.目的：充分利用禾水河水面、**生态湿地公园、仰山公园现有的绿地及空间场地，合理布局商业休闲经营业态，统一规划设计、开发、建设、运营管理。在满足市民公共休闲的同时，通过市场化方式盘活城市公园资产，让其焕发商业活力。

2.范围：**生态湿地公园、仰山公园及将军大桥至仰山大桥之间的禾水河水面整体规划范围（运营范围详见规划设计红线图，符合公园功能规划要求）。

二.招商条件：

1.具有独立法人资格的合法经营企业，注册资本金100万元及以上。

2.具备相关的景区运营及投资项目案例。

3.配备专业驻场运营团队，团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5.法律、行政法规规定的其他条件。

6.根据《**生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面运营业态提升改造设计方案》（报名后到招商方领取）提交业态实施初步方案及码头及水面游船、草坪露营、****书屋）、跳蚤市场四个项目布置实施完成时限承诺书。

7.项目涉及的码头及水面游船、草坪露营、****书屋）、跳蚤市场四个项目于2024年5月15日前完成投资建设并投入试运营，其他项目在两年内完成投资建设并运营。

三.招商方式：

中选运营方与****签订《**生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面投资运营项目**协议》，运营方根据业态设计方案进行投资及运营管理（具有合同期内独家运营权）并按约定支付空间场地经营权使用费。

四.运营招商实施方案：

1.运营招商期限： 10年

2.双方投资范围：根据业态布局需要，****配套运营范围内市政道路至经营点的通道、水、电等公共设施。运营方负责运营策划方案中的业态布置、运营管理、日常维护等其它所有投资。

3.经营权使用费：招商方所提供的空间场地经营权使用费不低于50万/年。招商方给予运营方两年投资建设周期，投资建设周期内给予一定的政策优惠（运营方投资建设期第一年内完成固定投资1200万元及以上减免全年空间场地经营权使用费，完成固定投资1000万元以上不足1200万元的减免年度空间场地经营权使用费一半，固定投资低于1000万元不予减免；运营方投资建设期第二年完成固定投资2000万元及以上减免全年空间场地经营权使用费，完成固定投资1500万元以上减免年度空间场地经营权使用费一半，固定投资低于1500万元不予减免使用费。空间场地经营权使用费前四年不低于50万/年，第五年起空间场地经营权使用费在50万/年的基础上每年递增幅度不低于3%）；在经营期限中发生因政策调整，导致经营权使用费用变更的，由双方协商处理。

4、投资及业态布置要求：

投资要求：运营方在前期运营两年内新增商业业态及运营宣传、现场活动等总投资规模不低于2600万元（其中新增商业业态固定投资不低于2000万元，运营方投资佐证材料）；****将对运营方两年内的总投资情况进行核定，投资不足有权要求限期补全投资额度，运营方拒不执行的，****有权追究运营方违约责任。

业态布置要求：业态布局以《**生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面运营业态提升改造设计方案》为基础，投资方如需对业态进行调整需报规划部分批准同意后方可实施；后续如需新增其它业态的，须报****审批后方可实施。

5.招商保证金

参与招商并报名的企业需在提交业态实施初步方案、完成时限承诺书的同时向招商方指定账号支付保证金30万元（叁拾万元），中选**方所交保证金自动转为**协议履约保证金，未中选企业的保证金由招商方在十个工作日内全额退还（无息）。

保证金缴纳账号

户名：****

账号：757********0009148

开户行：**银行**支行

6.违约约定

中选运营方如未按约定及承诺时限完成相关业态投资建设，招商方将全额没收保证金并追究运营方违约责任，如造成招商方损失的还应赔偿损失。任何一方违约，守约方均有权追究违约方违约责任并要求赔偿损失。

五.工作流程：

1.发布公告：在招商方微信公众号上发布招商公告。

2.报名时间及方式：报名时间为公告发布之日起3天内，报名方式采取网络报名和现场报名两种方式进行。网上报名意向企业需填写好《意向企业报名表》（附件1）并加盖公章扫描件发送至邮箱（****@163.com），现场报名意向单位需填写好《意向企业报名表》（附件1）并加盖****公司，现场报名时间为工作日上班时间段。（联系人:曾晓峰 联系电话:139****7194）

3.方案提交：报名结束之日起5日内，意向企业提交业态实施初步方案、2024年5月15日前完成有关业态布置实施承诺书等，逾期将不再受理。

4.评审及选取：由招商方临时组织相关人员对报名意向企业进行综合评选，择优选定意向**方（如只有一家意向企业报名且满足各项招商条件，可确定为意向**方）。

5.执行步骤：

A.根据评审结果确定运营方并公示；

B.签定**协议书（一个月内完成），运营方按业态设计方案逐步实施投资建设；

C.两年内完成个项目业态投资建设，逾期未完成并投入运营将追究投资方违约责任。

附件1：《意向企业报名表》

附件2：《**生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面运营策划方案评选细则》

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2024年4月17日

附件1

意向企业报名表

填报时间： 年 月 日

附件2：

**生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面

运营策划方案评选细则

一.业态初步实施方案（40分）

1）方案内容：评分包括策划方案的完整性、创新性、实际可操作性和逻辑性。优秀的策划方案应该涵盖公园运营的各个方面，包括但不限于公园的定位、目标人群、公园设施、活动策划、营销策略切实合理得10分；良好的得7-9.9分;定位一般的得3-6.9分；未结合实际情况，不合理的得0-2.9分。

2）活动方案目标与市场定位:根据对现状的分析，给予精准的目标与市场定位。目标与市场定位准确、切实合理得10分；良好的得7-9.9分;定位一般的得3-6.9分；未结合实际情况，不合理的得0-2.9分。

3）业态的策划与消费场景的控制:通过业态植入，构建丰富的旅游体系，通过消费场景营造，达到场景控制的效果。业态植入合理、场景控制效果好的得10分；场景控制效果良好的得7-9.9分；场景控制效果一般得3-6.9分；生搬硬套、控制不住消费场景的得0-2.9分。

4）投资开发计划及安全措施：评估策划方案的投资计划详细合理、风险评估充分且有相关应对策略的得10分。

二.运营策划方案（20分）

1）产业导入与**整合能力:提供与策划运营方案相匹配的**入驻方案，提升项目的可操作性。方案合理、可行，操作性强的得5分；良好得3-4.9分；方案、操作性一般的得2-2.9分；方案较差、无操作性的得0-1.9 分。

2）运营策划方案的前瞻性及社会效果预期:对策划运营方案与实际情况相结合的自我评价及预期。通过运营方案，协助采购人达到旅游**整体提升的目的。投标人横向比较0-5分。

3）运营策划与顾问服务:全方位与全时化的策划运营，品牌形象建设，常态化运营等方面进行细致阐述。策划、运营方案操作性强、可行性高；服务立体、品牌形象特点突出、推广手段丰富的得10分;服务、品牌形象特点不明显、推广手段良好的得7-9.9分；服务、品牌形象一般、推广缺乏手段的得3-6.9分；阐述较差的得0-2.9分。

三.商务条款（40分）

1）每年租赁费基数50万元，满足基数得15分，未满足基数得5分；每增加5万元，加1分，总计分不超过20分。

2）每年度租赁费递增总分5分，分别为一个百分点1分，总计分不超过5分。

3）总投资额度基数2600万元，达到基数得5分；每增加100万元投资，加1分，总计分不超过10分.

4）各项目完成时间节点符合要求、可行、操作性强得5分；良好得2-4.9分；一般得0-1.9分。