为了更好的促进我县居民休闲生活的发展和深度开发,树立永新城市公园的良好形象,有效利用好(略)。对永新生态湿地公园、仰山公园及将军大桥至仰山大桥之间的禾水河水面进行统一规划、整体运营,通过对商业业态的布置、改造及后续经营与维护,深挖城市公园的经营属性,在确保城市公园的基本公共服务属性外,增加市民休憩、娱乐场地,丰富(略),满足游玩需求,提升永新夜经济生活圈。
经县(略),按照“政府引导、市场运作,社会参与”的原则,我司拟面向社会通过公开招商的方式,招引投资运(略)(将军大桥至仰山大桥段)进行二次可经营业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下:
一.招商目的和范围:
1.目的:充分利用禾水河水面、永新生态湿地公园、仰山公园现有的绿地及空间场地,合理布局商(略),统一规划设计、开发、建设、运营管理。在满足(略),通过市(略),让其(略)。
2.范围:永新生态湿地公园、仰山公园及将军大桥(略)围详见规划设计红线图,符合公园功能规划要求)。
二.招商条件:
1.具有独立法人资格的合法经营企业,注册资本(略)。
2.具备相关的景区运营及投资项目案例。
3.配备专业驻场运营团队,团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验,团队负(略)。
4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
5.法律、行政法规规定的其他条件。
6.根据《永新生态湿地公园、仰山公园(略)招商方领取)提交业态实施初步方案及码头及水面游船、草坪露营、城市书坊(休闲书屋)、跳蚤市场四个项目布置实施完成时限承诺书。
7.项目涉及的码头及水面游船、草坪露营、城市书坊(休闲书屋)、跳蚤市场四个项目于2024年5月15日前完成投资建设并投入试运营,其他项目在两年内完成投资建设并运营。
三.招商方式:
中选运营方与(略)签订《永新生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面投资运营项目合作协议》,运营方根据业态设计方案进行投资及运营管理(具有合同期内独家运营权)并按约定支付空间场地经营权使用费。
四.运营(略):
1.运营招商期限: (略)
2.双方投资范围:根据业态布局需要,(略)配套运营范围内市政道路至经营点的通道、水、电等公共设施。运营方负责运营策划方案中的业态布置、运营管理、日常维护等其它所有投资。
3.经营权使用费:招商方所提供的空间场地经营权使用费不低于50万/年。招商方给予运(略),投资建设周期内给予一定的政策优惠(运营方投资建设期(略),完成(略)费一半,固定投资低于1000万元不予减免;运营方投资建设期第二年完成固定投资2000万元及以上减免全年空间场地经营权使用费,完成固定投资1500万元以上减免年度空间场地经营权使用费一半,固定投资低(略)。空间场地经营权使用费前四年不低于50万/年,第五年起空间场地经营权使用费在50万/年的基础上每年递增幅度不低于3%);在经(略),导致经(略),由双方协商处理。
4、投资及业态布置要求:
投资要求:运营方在前期运营两年内新增商业业态及运营宣传、现场活动等总投资规模不低于2600万元(其中新增商业业态固定投资不低于2000万元,运营方投资佐证材料);(略)将对运营方两年内的总投资情况进行核定,投资不足有权要求限期补全投资额度,运营方拒不执行的,(略)有权追究运营方违约责任。
业态布置要求:业态布局以《永新生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面运营业态提升改造设计方案》为基础,投资方如需对业态进行调整需报规划部分批准同意后方可实施;后续如需新增其它业态的,须报(略)审批后方可实施。
5.招商保证金
参与招商并报名的企业需在提交业态实施初步方案、完成时限承诺书的同时向招商方指定账号支付保证金30万元(叁拾万元),中选合作方所交保证金自动转为合作协议履约保证金,未中选企业的保(略)(无息)。
保证金缴纳账号
户名:(略)
账号:(略)
开户行:(略)
6.违约约定
中选运营方如未按约定及承诺时限完成相关业态投资建设,招商方将全额没收保证金并追究运营方违约责任,如造成招商方(略)。任何一方违约,守约方均有权追究违约方违约责任并要求赔偿损失。
五.工作流程:
1.发布公告:(略)
2.报名时间及方式:报名时间为公告发布之日起3天内,报名方式采取网络报名和现场报名两种方式进行。网上报名意向企业需填写好(略)(附件1)并加盖公章扫描件发送至邮箱(yxck2019@163.com),现场报名意向单位需填写好(略)(附件1)并加盖公章至永新县旅投公司,现场报名时间为工作日上班时间段。(联系人:曾晓峰 联系电话:13970677194)
3.方案提交:报名结束之日起5日内,意向企业(略)诺书等,逾期将不再受理。
4.评审及选取:由招商方临时组织相关人员对报名意向企业进行综合评选,择优选定意向合作方(如只有一家(略),可确定为意向合作方)。
5.执行步骤:
A.根据评审结果确定运营方并公示;
B.签定合作协议书(一个月内完成),运营方按业态设计方案逐步实施投资建设;
C.两年内完成个项目业态投资建设,逾期未完成并投入运营将追究投资方违约责任。
附件1:(略)
附件2:《永新生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面运营策划方案评选细则》
(略)
(略)
附件1
意向企业报名表
填报时间: (略)
公司名称(加盖公章) | |||
办公地址 | 注册时间 | ||
企业性质 | 注册资金 | ||
法定代表人 | 联系电话 | ||
公司简介及经营范围 | |||
相关运营投资案例 | |||
法人代表身份证 (扫描件) | |||
企业营业执照 (扫描件) |
附件2:
永新生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面
运营策划方案评选细则
一.业态初步实施方案(40分)
1)方案内容:评分包括策划方案的完整性、创新性、实际可操作性和逻辑性。优秀的策划方案应该涵盖公园运营的各个方面,包括但不限于公园的定位、目标人群、公园设施、活动策划、营销策略切实合理得10分;良好的得7-9.9分;定位一般的得3-6.9分;未结合实际情况,不合理的得0-2.9分。
2)活动方案目标与市场定位:根据对现状的分析,给予精准的目标与市场定位。目标与市场定位准确、切实合理得10分;良好的得7-9.9分;定位一般的得3-6.9分;未结合实际情况,不合理的得0-2.9分。
3)业态的策划与消费场景的控制:通过业态植入,构建丰富的旅游体系,通过消费场景营造,达到场景控制的效果。业态植入合理、场景控制效果好的得10分;场景控制效果良好的得7-9.9分;场景控制效果一般得3-6.9分;生搬硬套、控制不住消费场景的得0-2.9分。
4)投资开发计划及安全措施:评估策划方案的投资计划详细合理、风险评估充分且有相关应对策略的得10分。
二.运营策划方案(20分)
1)产业导入与资源整合能力:提供与策划运营方案相匹配的资源入驻方案,提升项目的可操作性。方案合理、可行,操作性强的得5分;良好得3-4.9分;方案、操作性一般的得2-2.9分;方案较差、无操作性的得0-1.9 分。
2)运营策划方案的前瞻性及社会效果预期:对策划运营方案与实际情况相结合的自我评价及预期。通过运营方案,协助采购人达到旅游资源整体提升的目的。投标人横向比较0-5分。
3)运营策划与顾问服务:全方位与全时化的策划运营,品牌形象建设,常态化运营等方面进行细致阐述。策划、运营方案操作性强、可行性高;服务立体、品牌形象特点突出、推广手段丰富的得10分;服务、品牌形象特点不明显、推广手段良好的得7-9.9分;服务、品牌形象一般、推广缺乏手段的得3-6.9分;阐述较差的得0-2.9分。
三.商务条款(40分)
1)每年租赁费基数50万元,满足基数得15分,未满足基数得5分;每增加5万元,加1分,总计分不超过20分。
2)每年度租赁费递增总分5分,分别为一(略),总计分不超过5分。
3)总投资额度基数2600万元,达到基数得5分;每增加100万元投资,加1分,总计(略).
4)各项目完成时间节点符合要求、可行、操作性强得5分;良好得2-4.9分;一般得0-1.9分。