贵政函〔2022〕515号
市自然资源局:
你局《关于实施贵港市2022年第一百七十一期国有建设用地使用权挂牌出让方案的请示》(贵自然资报〔(略)收悉。经研究,现批复如下:
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)的有关规定,同意《贵港市2022年第一百七十一期国有建设用地使用权挂牌出让方案》。
请你局依法依规组织实施。
贵港(略)
(略)
贵港市2022年第一百七十一期
国有建设用地使用权挂牌出让方案
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)的有关规定,特制订《(略)方案》如下:
一、宗地概况
地块(项目)名称 | 年产6万床羽绒寝具建设项目 |
土地来源 | 《广西壮族自治区人民政府关于贵港市港南区2022年第十批次乡镇建设用地的批复》(桂政土批函(8)〔(略) |
宗地坐落 | 贵港市港南区桥圩镇桥圩工贸科技创业园 |
实际(略) | 6113.13㎡(折合9.170亩) |
规划绿地面积 | / |
土地用途 | 工业用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑系数 | 不得小于40% |
容积率 | 不得小于1.1 |
绿地率 | / |
建筑限高 | 总体建筑限高35米 |
投资强度 | 不小于3750万元/公顷 |
行政办公及生活服务 设施建设要求 | 用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%,建筑面积不得大于工业项目总建筑面积的15%;行政办公及生活服务设施用房必须以单位工程为单元办理产权首次登记,不得独立进行转(略) |
其他要求 | 项目用地如改变用地性质,由市人民政府依法收回土地 |
挂牌出让起始价(万元) | 88.04万元(折合9.6万元/亩) |
报价增价幅度 | 每次为20万元的整数倍 |
竞买保证金 | 88.04万元 |
其他(略) | 详见贵港市港南区自然资源局于(略)发的《总平面规划设计要点通知单》(港南自然资规(略) |
二、出让方式
实行有底价的公开挂牌出让,即挂牌公布起始价后,由竞买人出价,出价最高且不低于挂牌底价者取得土地使用权。
三、竞买人范围及其要求
(一)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律另有规定者外,均可申请参加竞买。拖欠土地出让价款、被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力、逾期不签订合同以及不履行土地出让合同行为的组织或个人,及其参与投资的企业均不得参加竞买。存在上述行为的,取消其竞买资格且不退还竞买保证金。
(二)竞买人可以单独申请竞买,也可以联合竞买。申请人属联合申请的,必须出具联合各方共同签署的合作协议。
(三)竞买申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
(四)本次挂牌宗地均为现状出让,竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。
四、出让的其他要求
竞得人所建设的项目必须符合贵港市港南区桥圩工贸科技创业园规划布局的年产6万床羽绒寝具建设项目的建设要求。
五、成交确认书与出让合同签订要求
竞得人必须当场签订《成交确认书》,自成交之日起7个工作日内,持《成交确认书》到市自然资源局(出让人)签订《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出(略))。
六、成交价(略)
竞得人必须在签订《出让合同》之日起60日内付清成交价款。竞买保证金转作为成交价款(成交价款中不包含有关办证费用)。
七、建设期限要求
竞得人必须在签订《出让合同》之日起3个月内开工建设,在签订《出让合同》之日起2年内竣工,并在开工、竣工时向市自然资源局申报建设用地开发利用情况。如遇到特殊情况,依法报经有关部门批准可延期的,延期时间最长不得超过1年。
八、违约责任
(一)除出让人原因外,竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》,不履行《成交确认书》约定义务的,视为竞得人违约,出让人有权取消竞得人资格,收回(略),竞得人已交的(略)。
(二)除出让人原因外,竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的,视为(略),出让人有权取消竞得人资格,收回土地使用权,竞得人已交的竞买保证金不予退还。
(三)签订《出让合同》后,竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可要求竞得人赔偿损失。
(四)竞得人未能按照《出让合同》约定日期或(略)应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求竞得人继续履约;竞得人未能(略)向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
(五)竞得人造成土地闲置,闲置满1年不满2年的,应依法(略),出让人(略)。
(六)项目投资强度未达到《出让合同》约定标准的,出让人(略),要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可要求竞得人继续履约。
(七)宗地建筑容积率、建筑系数等任何一项指标低于《出让合同》约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求竞得人支(略)的违约金,并有权要求竞得人继续履行本合同。
(八)工业建设(略)出让合同》约定标准的,竞得人应当向出让人支付相当于宗地出让价款1‰的违约金,并自行拆(略)。
(九)竞得人须严格按《出让合同》中约定的土地用途进行开发建设,不得擅自改变。如擅自改变的,按城乡规划法依法查处;因城乡规划或公共利益需要改变土地用途,由市人民政府按原土地出让价格及经有关部门审核确认的地上合法开发的投入价格收回。
九、挂牌出让时间
由贵港市公共资源交易中心另行确定。
十、挂牌出让地点
贵港市公共资源交易中心。
十一、挂牌出让组织实施
贵港市公共资源交易中心组织实施。