锦江区锦江城市花园二期2024年第二次业主大会会议公告

关于召开****二期小区

2024年第二次业主大会会议的公告

****花园二期全体业主：

根据中华人民**国《民法典》，国家、省、市《物业管理条例》****花园二期小区《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等有关规定，****办事处、****社区指导下，****花园****委员会（以下简称业委会）根据2024年第一次业主大会会议投票表决通过物业服务企业选聘方案/选聘具体实施者和《****花园二期小区物业服务合同主要条款》，通过公开招标的方式评选出2家候选物业服务企业。

本次由招标代理机构中基建设****公司****协会网站公开招标。2024年4月2日下午13点30分在****举行了开标和评标。****委员会的初审和详细评审，推荐前两名中标候选物业服务企业进入业主大会会议进行表决。

第一中标候选人：****

第二中标候选人：******公司

****花园****委员会拟召开业主大会会议，请业主对相关事项进行表决，现将有关事项公告如下：

一、会议形式：

书面征求意见形式

二、会议时间：

2024年5月6日9时30分至2024年5月24日17时

（如遇不可抗力或其它特殊情况，经业委会商议后，会议截止日期可适当顺延，届时由业委会另行公告）

三、会议议题：

审议是否通过2个候选物业服务企业其中****花园二期物业服务企业进行表决；

上述事项需投票表决，请全体业主准时出席、投票。相关书面材料，已在业委会微信公众号、小区主出入口、宣传栏、楼栋单元出入口等处公布。

两个候选企业分别是《****》和《******公司》（详情见附件1和附件2）；

四、会议流程及投票时间

表决票发放、回收（2024年5月6日9：30开始，2024年5月24日17：00结束）

1、各单元电梯厅固定点发票、回收时间：2024年5月6日9：30分开始，2024年5月24日17：00结束；

2、4栋2单元1****活动室固定投票点发票、回收时间：2024年5月6日9：30分开始，2024年5月24日17：00点结束；

五、唱票时间与地点

封箱时间：2024年5月24日18：00

封箱地点：****花园二期4栋2单元1****活动室

公开开箱唱票统计时间：2024年5月25日9时30分

公开开箱唱票地点：****花园二期篮球场

六、会议表决规定

（一）采取下列方式确认参加会议的业主

1、业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

2、业主在挂号信、快递等收件凭证上签字；

3、音像、影像资料可以确认的。

（二）采取下列方法进行发放、回收表决票

1、设投票箱：在本物业管理区域内设投票箱，由业主或业主委托人自行将业主意见投入投票箱内，****办公室（5月6日至5月23日是9：30-21：30，5月24日是9：30-17：00回收投票）；

2、邮寄挂号信、快递：以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人不动产产权证明和身份证复印件；

3、音像、影像资料：以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达；

4、QQ、邮箱表决：在投票截止时间前，****委员会的QQ或电子邮箱地址向表决专用电子邮箱发送电子邮件，表达意愿；

5、对无法使用电子投票表决系统或者书面方式进行投票表决的老年人、残疾人等特殊群体业主，业主委员会安排专人入户提供帮助。

七、参加人员

1.全体业主

2.其他应邀人员

八、本次会议表决情况接受全体业主监督

请全体业主积极行使共同管理权，携带本人不动产产权证明和身份证明踊跃参加会议并进行投票表决。业主可以委托他人参加业主大会会议。被委托人应当提供委托人和本人身份证明材料、委托人签署的授权委托书、委托人不动产产权证明的复制件，按照受委托事项、时间、权限，代表业主行使权利。

特此公告

****办公室：4栋2单元1楼

业委会QQ：****044978

业委会邮箱：****@qq.com

业委会联系人：唐燕

联系电话：134****1818

附件：

1、****简介和整改内容

2、******公司简介和整改内容

********委员会

2024年4月17日

附件1：****企业简介

****（以下简称“嘉宝服务”），总部位于****，为中国西部地区首屈一****集团，****建设部核定的“国家一级物业服务资质”企业。公司成立于2000年，围绕社区物业运营及商业管理，主营业务包括住宅物业管理服务、非住宅物业服务、社区增值服务、咨询服务四大业务线，涵盖物业管理全产业链。

公司立足西南，布局**。截止2023年12月30日，嘉宝服务已进驻**25个省市/自治区，进驻150余个城市，合约管理项目超过1500个，签约管理面积近2.1亿㎡，员工数量逾17000人，已实现**化运营。

嘉宝服务现****协会副会长单位、****协会副会长单位、****协会物业管理专委会副主任单位、****协会副会长单位。2021年，嘉宝服务位居中国物业服务百强第11位，品牌价值达72亿元，位列**省第一、西部地区TOP3，2023年荣获**市物业服务企业综合实力50强，2023****服务社会公益贡献范例企业，****协会2023年度优秀会员。

一、企业理念

企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好

品牌核心价值：诚信、责任、专业

品牌理念：用心服务生活

用人理念：只用志同道合的人，只用有能力，负责任的人

2六大核心文化：

服务文化：用心服务生活，让你生活得更幸福。强调团队**意识，真诚、积极服务员工、服务客户；

绩效文化：“绩效论英雄”的文化，推动选优用优，充分挖掘和激发员工创造价值；

制度文化：不漠视制度的存在，强化制度的落地与执行；强化标准意识，严格执行制度。

执行力文化：****公司战略目标重要保障。强化和巩固执行力，注重现实、目标明确、简洁高效、监督有力。

关爱文化：严管厚爱，关注和落实员工合理性需求，搭建“公平、公开、公正”的职业发展平台。

学习文化：提倡学习，不断学习、主动提升、善于创新。

2000年 嘉宝公司正式注册成立，以多业权商业运营管理为核心业务

2005年 ****集团呼叫中心

2006年 ****建设部颁发“中国物业管理企业一级资质”证书

2013年 蝉联**物业行业综合实力排名19强，正式更名为“****集团有限公司”，向现代服务业转型升级

2015年 创建“生活家服务体系”，综合实力晋升**16强，并成为西南首家挂牌新三板的现代服务业物业企业

2018年 获评“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，行业综合实力晋升**13强

2019年 在**联交所主板上市（02606.HK），成为西部第一家赴港上市的物业服务企业，行业综合实力晋升**11强

2020年 荣获“中国物业服务企业成长性10强”，入选“新生活服务商样本企业”，综合实力位居中国物业百强企业第11位

企业投标文件承诺如下：

1、物业服务收费标准

（1）住宅高层物业服务费：1.50元/平方米/月；

（2）车位管理费：地上50元/个/月； 地下60元/个/月；

（3）商业物业服务费：4.0元/平方米/月。

2、合同服务期：自合同签订之日起2年

3、物业服务标准:按照**省**市地方标准《住宅物业服务等级规范》（DB5101/T123—2021）三级物业服务标准执行

4、物业服务人员配置：65名

项目经理1名 客服服务部 （ 9名）秩序维护部（19名）环境维护部（28名）程部（8名）

5、郑重承诺：我司可提供相应的垫资/借资服务，为小区整改或应急事务减轻资金现金压力，最高可以达100万元。

5、承诺投入整改资金：58.8万元

（注：因篇幅有限以上类容为大致罗列部分，最终以入场后实际呈现为准。）

附件2：******公司企业简介

公司成立于2009年，注册地位于**市**驿区，总部位于**市**区，注册资金1000万元，具有**市物业管理二级资质，公司总人数近2000 余人（其中取得职业资格证物管师36人；项目经理 90人；部门经理 260人；企业经理36人；总公司取得执业名册上岗证1000 余

人）。

公司秉承“竭诚为您服务”的服务宗旨，以人性化的管理、高起点、高标准、高素质的要求管理企业，服务业主，公司上下团结**，以高水 准****公司的特色企业形象，科学化、人文化的物业服务，旨在为广大业主打造一个温馨、浪漫、安全和谐的家园。愿我们呵护倍至 的关怀，伴您度过幸福生活每一天。公司实行总经理负责制，下设行政部、财务部、品质部、工程部、市场拓展部以及各片区。

企业投标文件承诺如下：

一、物业服务收费标准

（1）住宅高层物业服务费： 1.5元/平方米/月；

（2）住宅多层物业服务费： 1.50元平方米/月；

（3）车位管理费：地上50元/个/月； 地下60元/个/月；

（4）商业物业服务费：4.0元/平方米/月。

二、合同服务期限：自合同签订之日起2年。

三、物业服务标准:按照**省**市地方标准《住宅物业服务等级规范》（DB5101/T123—2021）三级物业服务标准执行。

四、******公司****公司，无地产背景，不会因地产资金等问题而影响小区现场管理。

五、承****公司直接管理，不转包和外包（特种设备操作除外）。

六、****公司总经理直接管理，重点事项可以做到快速响应及决策，申请流程简洁快速。

七、项目常备2万元备用金做为项目应急突发事件使用。

八、物业服务人员配置：65人

项目经理1人 经理助理1人 客服服务部7人 工程部6人 秩序维护部25人 环境维护部25人

九、郑重承诺：若我司中标，如因整改事项未完成，整改资金不足情况下， 我司愿意垫付资金不低于30万元继续进行整改,共计投入整改资金不低于100万元。

十、承诺投入整改资金：70万元