中国石油福建莆田销售分公司善乡服务区非主营业务招租项目招标（三次）

招标编号： ****

1. 招标条件

本招标项目中国石****公司善乡服务区非主营业务招租项目，已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中国石****公司****公司，资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% ，招标人为中国石****公司****公司。项目已具备招标条件，现对该项目的非主营业务招租项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

本项目地点位于：**市荔**莆秀高速公路9kg+40-250米处.

**善乡东、西加油****服务区加油站，****租赁站，于2011年投运，2015****公司经营，2022年日均销量5.63吨（善乡东2.75吨、善乡西2.87吨），2023年11月1****公司正式解约收回自营。根据公司经营需要，拟于2024年3月对**善乡东、****服务区非主营业务进行招租，具体情况如下：。

项目内容：

一、招租项目简介

1.区位及面积：****服务区位于莆秀高速9KM+40~250M 路段东西两侧。总占地面积为53333㎡，经营场所面积**一层为1702.49㎡，**一层为483.67㎡。

2.主要物业条件：提供水、电供应。其中，水、电费、垃圾处理费用按市价收取。

二、项目内容

1.**经营区域：善乡服务区（双向）综合楼

2.**经营项目：商品零售、餐饮、甜品奶茶、汽修业务用于实行**经营。

3.**方式：****服务区现有经营场地，**方投入资金，负责经营运作，包括人员聘用、培训及证照办理、经营销售、物业管理等，承担**经营项目的运营费用。发包方安排人员对**方进行日常监管，确保经营管理合规、合法。

4.**经营期限：5年（自双方交接之日起2个月后开始）。

2.2 招标范围：

善乡服务区（双向）综合楼经营商品零售、餐饮、甜品奶茶、汽修项目。

本项目不划分标段。

2.3招标底价：

**经营期限5年（自双方交接之日起计算），发包方采取固定租金价格/年计取方式，收取固定租金底价为30万元/年（含税，税率9%）。

2.4投标报价：固定报价（万元/年，含税，税率9%）

2.5报价有效期：自递交标书之日至服务期限终止为止。

2.6**经营期限：5年。

2.7中标人与发包人所属中****公司签订合同。

2.8中标人须向发包人交纳15万元作为**项目的履约保证金。

2.9升级改造装修：（具体内容见合同）

****商铺经营所需设备的购置及装修等设计改造，设计方案需满足高速经营管理要求，经发包人审核通过后实施，施工完成后由发包****公司组织验收。所涉及费用由中标人承担。升级改造完成后使用权归中标人所有，资产权归发包方所有。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：

3.1.1投标人为中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织，必须具备增值税一般纳税人资格，****事业单位法人证书）和一般纳税人证明扫描件；三证合一的应提供加载统一社会信用代码的营业执照。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目报名。

3.1.2本项目不接受前期在参与中国石****公司****公司的项目中，因经营管理不善被提前终止合同的单位。

3.2 业绩要求：投标人至少具有2019年1月1日至投标截止日期间完成的2个类似业绩（1,****超市和经营餐饮，两项必须同时具备，此两项要从合同中体现出来；2,****政府或其职能部门授权的高速公路开发****服务区经营管理单位、BOT项目投资建设单位、服务区经营权总承包（租赁）单位；3,合同乙方必须与报名投标单位一致。4，本项要求的合同时间，是指合同的签订时间。5,每项业绩是指1对服务区的业绩）。须提供相关合同证明材料及至少一张对应合同的验真发票（无发票视为无效业绩），经核实提供虚假业绩的取消其资格。标书代写

3.3 信誉要求（结****委员会现场查询为准）：

3.3.1.投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入），须提供网页截图；。

3.3.2.投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入），须提供网页截图。

3.3.3.2020年 1月 1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.****.cn）查询无行贿犯罪，投标人须提供无行贿犯罪承诺函和网页截图。标书代写

3.3.4.未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准。失信行为的相关处理办法详见附件一）。标书代写

3.4 其他要求：

3.4.1满足法律、行政法规及招标文件的其他条件.

3.5 联合体要求：本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包、转租、分租.

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年4月18日0时至2024年4月25日16时（**时间，下同），登录 中国石油电子招标投标平台 下载电子招标文件。

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核（可致电系统平台400-8800-114联系，进行在线审核），审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。

②办理本项目标书费缴纳事宜,招标文件每套售价 200 元，售后不退。

购买招标文件方式：

（1）登录招标文件自助购买系统（网址：http://www2.****.com/#/wel/index）完成购买招标文件相关操作，建议使用Google Chrome浏览器登录，具体操作请参考系统登录界面中“投标商操作手册”相关章节。

（2）招标文件自助购买系统（http://www2.****.com/#/wel/index）登陆账号与中国石油电子招标投标交易平台（http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html）一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可使用户名、密码或手机验证码登录。

4.2此次招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:****800114（请在工作日9:00至16:30咨询）。

4.3请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，应自负其责。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024年5月09日9时 00分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标平台 递交电子投标文件。标书代写

5.2逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。

5.3本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，不再集中组织线下开标仪式。标书代写

5.4潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；投标人对开标有异议的，请根据系统提示，在开标一览表公示后15分钟内完成线上异议提交；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。标书代写

5.5潜在投标人应在投标截止时间前提交2.5万元人民币的投标保证金。标书代写

①投标保证金形式：电汇或保证金保险或电子保函；

①投标保证金形式：电汇或保证金保险或电子保函；

②递交方式：详见招标文件投标人须知前附表3.4.1。

请各投标人注意：投标人在“招标文件自助购买系统”中填写的标书费发票开票信息，必须与交纳投标保证金单位信息、中标服务费发票开票信息保持一致，如果出现不一致情况，将影响该笔投标保证金的退还，后果由投标人自行承担。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（ http://www.****.com）和中国石油招标投标网（http://www.****.com）发布。

7. 联系方式

电子招标运营单位：中油****公司

咨询电话：010-****9351

如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。