上饶市信州区秦峰集贸市场3-4层房产招租（八年）

饶产办ggz2024- 179 号

受委托，**星亮拍卖有限公司定于（略）5 时在**市行政服务中心三楼拍租“**市信州区秦峰集贸市场3-4层房产招租（八年）”，具体公告如下:

一、标的概况及起拍价：

二、重大事项披露：1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**市盛业房地产土地资产评估有限公司有限公司出具的《评估报告》（饶盛业（2023）房估字第192号）。

2.标的新旧（略），招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交（略）。意向承租（略），明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.本次公开拍租的标的是秦峰集贸市场3-4层房产八年租赁权，公告的面积仅供参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，房产面积不论增减，均不影响成交总价。

4.经营范围：集贸市场、超市等；承租方需合法合规经营，不得经营违法、扰民等影响周边居民正常生活的行业，承租方不得擅自转租。如发现（略）。

5.本次仅为场地租赁，承租方在后期经营活动中所需相关证件及相应配套设施设备采购安装、水电开户等，均由承租方自行负责、费用自理。

6.招租方只提供房屋场地现状，不进行二次装修，如承租方需要二次装修，费用由承租方自行解决。在装修（略），需将改（略），得到招租方批准后方可进行改建。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且需赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施（略）的一切后果由乙方承担。

7.租赁期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要（略）。装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招（略），承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理，并不予任何补偿。

8.单层招租不设免租期及培育期。两层免租期为一年（含装修期），第二年为培育期，培育期内租金减半征收。第五年在第四年租金的基础上递增5%（第六年、第七年、第八年的租金与第五年相同）。

9.承租方需缴纳首年一个月租金作为租赁履约保证金，租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方（略）。

10.租金缴纳方式：按照先付租金后使用的原则，每季度支付一次；承租方应在成交日起5个工作日内缴清全部应付价款（包括履约保证金、拍卖佣金、产权交易费）,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。

11.拍租标的交付时间：在承租方付清全部应付价款后10个工作日内按标的现状交付给承租方。

12.承租方应在招租方指定银行开设经营账户，经营期间的收入流水需支付至此经营账户中。

13.承租方需接受招租方按市场价格提供的保安、物业、保洁服务。

14.暂无房产证。

三、拍卖方式：一家报名协议招租，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍租方式。

四、竞拍人必须符合以下条件要求：

1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织；

2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；

3、国家法（略）。

五、标的咨询、展示及报名时间：即日起至2（略）17 时止。单位凭营业执照、法人身份证复印件及相关证明文件、自然人凭有效身份证到**星亮拍卖有限公司办理报名手续，交纳竞买保证金，竞买保证金（略）（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金扣除交易服务费后的剩余部分转为等额交易价款(多退少补)，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金（略）。其他未成交方交纳（略）提交账户。保证金在指**算账户期间产生的利息按同期**银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为（略），计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【开户行：**银行广信大道支行，户名：**市产权经纪服务有限公司，账号：（略）】

五、公司地址:**市信州区三清山中大道269号2幢1-301

联系人：（略）

**省产权交易所**办事处：（略）

本项目未尽事宜详见**省产权交易网：https://（略）cn/

**星亮拍卖有限公司

2024年4月18日