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关于2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复
项目详情
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400-688-2000
关于2024年**街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复
| 无 | 发布日期2024-04-15 |
| ****政府 | 文 号无 |
| 无 | 有 效 性无 |
蔡发改投资〔2024〕3号
关于2024年**街道48个老旧小区改造项目可行性
研究报告（代项目建议书）的批复
****政府****办事处：
你单位《关于申请批复2024年**街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的函》及相关资料收悉。根据专家评估意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：****）可行性研究报告，现批复如下：
一、建设的必要性
该项目的建设是全面建设小康社会的要求，是城市建设投资的重要渠道，是关注和改善民生的需要，****社区的需要，是提升城市良好形象的需要，是提升居民生活品质，增强人民群众的向心力和凝聚力的需要。
二、建设地点及工期
项目建设地点位于**区**湖周边**街48个小区，即：农行宿舍，街经委宿舍（**街111号）、工商宿舍（**街113号）、计生宿舍（**街115号），种子公司宿舍，新福路31号，****银行宿舍）新福路33号，**大街125号，**大街135号，新福路10号，义勇路126号，八字巷20号，**街140号，**大街83号，文正街90****公司宿舍），卫民巷28-31号，卫民巷38-41，（老财政局宿舍）新福路29号，检察院宿舍，锻压宿舍、**街宿舍，**大街77-79号（商业城宿舍），检东苑，**开发，拥军路4号，****监狱家属区），树藩大街431号，树藩大街429号，**大楼小区，义勇路122号(广播局宿舍），环卫宿舍，棉花小区，房产局宿舍，棉花宿舍，新福路40号，水政宿舍，新货运宿舍，影讯里6、7号，全新巷5、6号，畜牧局宿舍，蔡后街6号，**大街75号，新福路88、92****中学宿舍），科委宿舍（**大街228号），**一中教工**小区（巴梅巷5-12号），卫民巷1-5（区委、统战宿舍），卫民巷16-32****人大宿舍），**大街68号，卫民巷87-90，农委开发，大集宿舍。建设工期为10个月。
三、建设规模及主要建设内容
项目拟实施2024年**街道48个老旧小区改造项目。主要改造内容包括：
基础类改造、完善类改造、提升类改造，其他内容如给水设施、燃气设施、房屋本体中的雨阳棚晾衣架空调机位等的拆一还一、电梯设施、适老设施、物业功能用房架空层、集中供暖（冷）设施、社区专项服务设施、海绵城市建设等，不在此次改造范围内。
（一）基础类改造
1、排水设施
更换雨水管1285米、污水管4582米，**检查井523座、雨水口132座，疏通维护排水设施1246立方米，抬升加固检查井528座、雨水口308座。
2、强弱电设施
强电设施配线51340米，强电设施配线和四网合一涉及2567户。
3、道路
修复人行铺装1020平方米，改造车行道25508平方米，增设交通标识标线998平方米、减速垄163米、单立柱标志29个。
4、消防设施
疏通消防通道，新增室外消火栓1个、灭火器1285组、消防竖管1196米、室内消火栓404套。
5、安防设施
增设停车管理系统24套、出入口人脸门禁系统5套、智慧监控319套、智慧社区接入平台37套。
6、环卫设施
增设分类垃圾桶47组。
7、房屋本体
改造平屋面防水25357平方米、瓦屋面防水24045平方米，更换落水管7156米。
外墙粉刷涂料148072平方米，防盗网刷漆77928平方米，单元出入口增设雨棚242平方米，窗户清洗48569平方米，灶台清洗2556平方米。
粉刷楼道63005平方米、顶面12530平方米，楼梯间扶手刷漆8876米，楼梯间封闭窗户1979平方米，增设应急灯照明灯951个、照明灯1236个、休息座椅392个。
（二）完善类改造
1、建筑节能
屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。
2、景观绿化
绿化补植1562平方米，粉刷围墙3848平方米，拆除围墙46米，增设成套桌椅11套、普通座椅25个，修复花坛树池437平方米，增设文化小品2个、景观亭30平方米，园建铺装603平方米。
3、小区照明
更换路灯340盏。
4、停车设施
机动车位硬化490平方米，**非机动车棚595平方米。
5、充电设施
设置非机动车充电插座2217户。
6、文化休闲设施
****广场铺装569平方米。
7、体育健身设施
增设体育健身器材6套。
（三）提升类改造
公共服务设施及智慧化改造，增设宣传栏18个、室外晾晒架112个。
四、投资总额及资金来源
项目估算总投资10767.39万元，其中：工程费用8984.74万元、工程建设其他费用828.06万元、预备费785.02万元、建设期利息169.57万元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及**区财政资金。
其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请抓紧前期准备工作，初步设计完****发改局审批。
附件1：工程招投标核准意见表
附件2：2024年**街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）投资估算审核表
2024年4月15日
共印4份
附件1：
工程招投标核准意见表
项目名称：2024年**街道48个老旧小区改造项目
| **** 2024年4月15日印发 |
| 类 别 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | 不采用招标方式 | |||
| 全部 招标 | 部分 招标 | 自行 招标 | 委托 招标 | 公开 招标 | 邀请 招标 | ||
| 勘察 | | | | | | | √ |
| 设计 | √ | | | √ | √ | | |
| 建筑工程 | √ | | | √ | √ | | |
| 安装工程 | √ | | | √ | √ | | |
| 监理 | √ | | | √ | √ | | |
| 主要设备 | √ | | | √ | √ | | |
| 重要材料 | √ | | | √ | √ | | |
| 其他 | √ | | | √ | √ | | |
| 说明： 招标组织形式采用委托或自行招标，招标人或者委托单位必須具备编制招标文件和组织评标能力。相关事项根据《中华人民**国招标投标法实施条例》及《****政府采购法实施条例》实施。 二〇二四年四月十五日 | |||||||
附件2：2024年**街道48个老旧小区改造项目可行性研究
报告（代项目建议书）投资估算审核表 单位：万元
| 序号 | 工程或费用名称 | 送审金额 | 审定金额 | 调整金额 |
| 一 | 工程费用 | 9000.14 | 8984.74 | -15.40 |
| 1 | 农行宿舍 | 246.46 | 245.76 | -0.70 |
| 2 | 街经委宿舍（**街111号）、工商宿舍（**街113号）、计生宿舍（**街115号） | 183.34 | 179.93 | -3.41 |
| 3 | 种子公司宿舍 | 128.09 | 126.54 | -1.55 |
| 4 | 新福路31号 | 121.49 | 123.61 | 2.12 |
| 5 | ****银行宿舍）新福路33号 | 167.52 | 170.66 | 3.14 |
| 6 | **大街125号 | 241.15 | 226.78 | -14.37 |
| 7 | **大街135号 | 124.63 | 121.11 | -3.52 |
| 8 | 新福路10号 | 94.66 | 98.54 | 3.88 |
| 9 | 义勇路126号 | 249.59 | 246.47 | -3.12 |
| 10 | 八字巷20号 | 34.69 | 31.94 | -2.75 |
| 11 | **街140号 | 42.00 | 39.25 | -2.75 |
| 12 | **大街83号 | 98.86 | 102.30 | 3.44 |
| 13 | 文正街90****公司宿舍） | 210.35 | 217.90 | 7.55 |
| 14 | 卫民巷28-31号 | 187.71 | 213.96 | 26.25 |
| 15 | 卫民巷38-41 | 168.99 | 182.59 | 13.60 |
| 16 | （老财政局宿舍）新福路29号 | 319.16 | 326.26 | 7.10 |
| 17 | 检察院宿舍 | 229.93 | 221.27 | -8.66 |
| 18 | 锻压宿舍、**街宿舍 | 174.24 | 170.25 | -3.99 |
| 19 | **大街77-79号（商业城宿舍） | 139.25 | 135.75 | -3.50 |
| 20 | 检东苑 | 529.99 | 540.79 | 10.80 |
| 21 | **开发 | 93.51 | 90.30 | -3.21 |
| 22 | 拥军路4号 | 144.68 | 139.77 | -4.91 |
| 23 | ****监狱家属区） | 925.04 | 959.69 | 34.65 |
| 24 | 树藩大街431号 | 94.43 | 92.40 | -2.03 |
| 25 | 树藩大街429号 | 69.49 | 67.32 | -2.17 |
| 26 | **大楼小区 | 184.01 | 176.36 | -7.65 |
| 27 | 义勇路122号(广播局宿舍） | 115.02 | 109.55 | -5.47 |
| 28 | 环卫宿舍 | 186.80 | 180.61 | -6.19 |
| 29 | 棉花小区 | 307.12 | 311.10 | 3.98 |
| 30 | 房产局宿舍 | 106.66 | 105.52 | -1.14 |
| 31 | 棉花宿舍 | 256.85 | 254.92 | -1.93 |
| 32 | 新福路40号 | 149.15 | 147.61 | -1.54 |
| 33 | 水政宿舍 | 183.39 | 177.87 | -5.52 |
| 34 | 新货运宿舍 | 125.64 | 122.13 | -3.51 |
| 35 | 影讯里6、7号 | 85.75 | 88.49 | 2.74 |
| 36 | 全新巷5、6号 | 67.80 | 62.66 | -5.14 |
| 37 | 畜牧局宿舍 | 44.05 | 40.88 | -3.17 |
| 38 | 蔡后街6号 | 42.96 | 38.54 | -4.42 |
| 39 | **大街75号 | 146.54 | 141.34 | -5.20 |
| 40 | 新福路88、92号 | 187.07 | 183.48 | -3.59 |
| 41 | 科委宿舍（**大街228号） | 494.25 | 500.30 | 6.05 |
| 42 | **一中教工**小区 | 527.15 | 517.65 | -9.50 |
| 43 | 卫民巷1-5（区委、统战宿舍） | 140.23 | 132.81 | -7.42 |
| 44 | 卫民巷16-32****人大宿舍） | 164.16 | 152.92 | -11.24 |
| 45 | **大街68号 | 67.57 | 79.02 | 11.45 |
| 46 | 卫民巷87-90 | 135.92 | 126.99 | -8.93 |
| 47 | 农委开发 | 170.00 | 173.00 | 3.00 |
| 48 | 大集宿舍 | 92.80 | 89.85 | -2.95 |
| 二 | 工程建设其他费用 | 841.64 | 828.06 | -13.58 |
| 1 | 工程建设监理费 | 139.86 | 139.66 | -0.20 |
| 2 | 编制可行性研究报告 | 20.24 | 20.24 | 0.00 |
| 3 | 工程设计费 | 242.55 | 242.18 | -0.37 |
| 4 | 场地准备及临时设施费 | 90.00 | 89.85 | -0.15 |
| 5 | 工程保险费 | 27.00 | 26.95 | -0.05 |
| 6 | 招标代理服务费 | 23.11 | 24.48 | 1.37 |
| 6.1 | 工程招标 | 19.99 | 19.96 | -0.03 |
| 6.2 | 服务招标 | 3.12 | 4.52 | 1.40 |
| 7 | 造价咨询服务费 | 99.76 | 95.75 | -4.01 |
| 7.1 | 工程概算审核 | 3.86 | 0.00 | -3.86 |
| 7.2 | 工程量清单编制 | 15.47 | 15.46 | -0.01 |
| 7.3 | 控制价编制 | 9.45 | 9.44 | -0.01 |
| 7.4 | 施工全过程造价控制 | 48.30 | 48.24 | -0.06 |
| 7.5 | 竣工决算编制费 | 22.68 | 22.61 | -0.07 |
| 8 | 房屋外立面、地形图测绘及地下管网探测 | 162.00 | 162.00 | 0.00 |
| 9 | 材料检验试验费 | 27.00 | 26.95 | -0.05 |
| 10 | 项目评估策划 | 10.12 | 0.00 | -10.12 |
| 三 | 预备费 | 787.34 | 785.02 | -2.32 |
| 1 | 基本预备费（8%） | 787.34 | 785.02 | -2.32 |
| 四 | 建设期利息（4%） | 170.07 | 169.57 | -0.50 |
| 五 | 总投资 | 10799.19 | 10767.39 | -31.80 |
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