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西村街长乐片区微改造（长乐、西湾东社区）项目房屋鉴定合同及履行公示

结果-合同公告

广东 -广州

发布时间： 2024年04月24日

摘要信息

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公示信息

招标项目名称标段(包)名称性质文件发布人公示发布时间

西村街片区微改造（、****社区）项目房屋鉴定
西村街片区微改造（、****社区）项目房屋鉴定
正常	****
2024-04-24

合同信息

合同名称招标人名称招标人统一社会信用代码中标人名称中标人统一社会信用代码合同签订人或其委托人全称合同金额合同单位（甲方）合同单位合同期限合同签署时间质量要求合同主要内容其他内容

西村街片区微改造（、****社区）项目房屋鉴定服务合同
****	**0103G**4950U
****	****0101MA9UQ2M08B
梁海锋、汤剑斌	****000.00
****	****
2	2024-04-07
按照《城市危险房屋管理规定》(建设部令 2004 年第 129 号) 、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016) 、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第 678 号) 、《市房屋使用安全管理规定》政府令第164号)及现行有关规范，对西村街片区微改造（、**社区）项目房屋的安全程度和现状损坏程度进行鉴定，以便施工过程中及时采取相关措施，确保房屋的使用安全，改造施工后能明确区分房屋的损坏责任，并作好证据保存。承包人需对相关房屋进行检查鉴定，提出处理建议，确保房屋的正常安全使用；减少因施工导致的纠纷，为施工提供科学依据。
服务主要内容：\n（一）初步调查：\n1.初步调查应包括图纸资料调查、使用历史调查和使用状况调查三个部分，调查时应考虑使用条件在目标使用年限内可能发生的变化。\n2.图纸资料调查应包括工程地质勘察报告、设计文件(含建筑、结构设计图或竣工图，设计变更通知书等)、竣工验收技术资料(含隐蔽工程验收记录)、曾有过的房屋检测或安全鉴定报告及结构安全等方面出现问题的记录和处理情况。\n3.房屋使用历史的调查应包括施工、维修与加固、用途变更与改扩建、使用条件变更以及受灾害等情况。\n(二)检测工作：\n1.房屋倾斜度(垂直度)变形观测：\n采用电子经纬仪或线锤对房屋二角四方向的垂直度进行测量，必要时增设四角八方向或沿房屋一定距离增设观测点；根据《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)对房屋的垂直度偏差进行评定。\n2.钢筋混凝土构件裂缝针对性检查：\n检查构件表面的裂缝及不同构件类型之间的裂缝，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；针对部分裂缝采用裂缝测宽仪进行裂缝宽度进行测量，初步判断裂缝的性质。\n3.地台裂缝针对性检查：\n检查地台表面的裂缝，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；针对部分地台开裂部位采用裂缝测宽仪进行裂缝宽度进行测量。\n4.构件裂缝检查：\n对房屋组成构件的裂缝选取典型裂缝进行刻画。\n(三)鉴定工作：\n1.房屋概况：\n⑴房屋建造年代、房屋朝向、建筑面积。\n⑵房屋结构类型、层数、房屋的使用材料。\n2.房屋地基基础的基本情况：\n⑴检查基础是否有不均匀沉降的迹象。\n⑵检查室内、外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，检查包括裂缝长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图。\n3.房屋承重结构的基本情况：\n ⑴检查钢筋混凝土构件是否有开裂和变形等损坏现象。\n①混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等。\n②裂缝记录时要按位置、走向、裂缝形式、宽度、长度的顺序进行记录，必要时绘出裂缝分布图，并选取典型裂缝进行刻画，用照相机拍摄记录异常现象。\n③针对部分裂缝采用裂缝测宽仪进行裂缝宽度进行测量，初步判断裂缝的性质。\n⑵检查各构件之间的连接是否有松动、开裂及变形等损坏现象。\n⑶检查承重砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等；裂缝记录时按上述顺序进行记录，选取典型裂缝进行刻画，并初步判断裂缝的性质。\n4.房屋围护结构基本情况：\n⑴检查砖墙砌体的损坏情况：\n①墙体外观完损状态检查：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等。\n②裂缝记录时要按位置、走向、裂缝形式、宽度、长度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画，用照相机拍摄记录异常现象。\n⑵检查房屋的饰面及隔热层损坏情况：\n①检查楼地面的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓。\n②检查装修部分的损坏情况：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水。\n⑶检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启、钢门窗锈蚀、变形、玻璃、五金、油漆等。\n⑷检查房屋其他各部分(如：屋顶女儿墙、栏杆、雨蓬、挑檐、过梁等)的使用状况和建筑物损坏状况。\n⑸主体房屋以外的附属、配套设施，如围墙、厨房、厕所、停车棚等也应纳入鉴定范围内。\n(四)房屋鉴定报告：\n根据上述对房屋各构件全面检查结果，根据国家现行建筑结构有关规范、标准以及根据项目施工情况，结合房屋损坏的部分、特征，通过施工前后两次鉴果对比结果，分析房屋损坏原因，分析本工程是否影响房屋安全及影响程度等，对该房屋的安全等级客观准确地做出评定，并在施工前编写《房屋完损性鉴定报告》，并判断该房屋安全程度，对存在的质量问题或安全隐患的地方提出处理意见，如需加固提供房屋鉴定报告进行参考，如有应急抢险鉴定可根据实际情况编写检查意见或鉴定报告。\n房屋鉴定报告宜包括房屋概况、鉴定目的和内容、鉴定依据、现场检查检测结果、房屋损坏原因分析、鉴定评级、鉴论、处理建议及相关图纸等部分。\n具体以房屋鉴定服务合同为准。
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