JDZH-04-F07地块项目规划设计方案变更公示

****地块项目位于椰海大道北侧，****医院东侧，项目占地面积29701.96平方米，总建筑面积约129161.47平方米。根据**市装配式建筑实施方案评审专家组审查，本项目装配率满足装配式评价标准，给予地上建筑面积的3%进行奖励，给予83398.68平方米建筑面积3%奖励，奖励面积共计2501.95平方米（不计入容积率）。现为广泛征求相关权益人和公众的意见，对调整后的方案进行公示。

1.公示时间：10天（2024年4月12日至2024年4月21日）。

2.公示地点：****政府门户网站（http://www.****.cn/）、****官网（http://jdxq.****.cn/）、**日报、**日报。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送至：****@163.com；

（2）书面意见邮寄到**市**区江东大道202号，****规划统筹部，邮政编码：571127；

（3）意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。

4. 咨询电话：****6619联系人：云工 。

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2024年4月12日

附件：公示材料

依据控规图则，地块规划指标为用地面积29701.96㎡，计容建筑面积≤89105.88㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤60米，绿地率≥25%，住宅建筑高度可在该地块建筑限高的基础上浮20%,且上浮的住宅建筑栋数不得超过住宅建筑总栋数的1/3，以利于形成富于变化的天际轮廓线。

此次地上建筑面积增加的3020.37平方米（其中增加装配式奖励建筑面积2501.95平方米，减少计容建筑面积0.27平方米，增加屋顶建筑面积532.52平方米，减少架空层建筑面积13.83平方米）。经研究，此次方案变更内容符合规划管控要求，具体调整内容如下：

一、指标变更

1.总建筑面积由126716.77㎡变更为129794.22㎡（增加3077.45㎡）。地上建筑面积由93618.10㎡变更为96638.47㎡（增加3020.37㎡）。地下建筑面积由33098.67㎡变更为33155.75㎡（增加57.08㎡）。

容积率3.0，保持不变。绿地率调整前后均25.1%，保持不变。建筑密度调整前均28.9%，调整后均29.0%（增加0.1%㎡）。机动车位由755个变更为771个（增加16个）。非机动车位由1658个变更为1678个（增加20个）。

二、总图布局变更

1. 建筑轮廓与变更前基本保持一致，主要变动在于住宅3#、5#楼层数增加。

2. 3#住宅楼B单元由19F(高度58.5m)增加至22F(高度67.5m)，高度增加了9.0米；5#住宅楼A/B单元20F（高度61.5m）调整为A单元23F(高度70.5m)、B单元19F（高度58.5m），最大高度增加了9.0米。

3. 中心庭院水池（泳池）由西侧调整到东侧（详见总平面图）。

4. 消控室由原2#首层架空层调整为5#首层架空层（详见总平面图）。

5. 室****中心庭院东侧调整为1#、2#住宅楼中间的室外场地位置（详见总平面图）。

来源：****管理局