广州开发区（现黄埔区）科学城尚林三街2号房地产

标的名称

**开发区（现**区）科学城尚林三街2号房地产

现状

挂牌中

项目编号

****

挂牌价（含税）

人民币14,130,000.00元

挂牌起始日期

2024年4月25日

挂牌期满日期

2024年5月10日

标的所在地区

**市**区

一、转让方承诺

本委托方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本委托方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

1. 本次实物资产转让是我方真实意愿表示标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2. 我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《实物资产交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；

5. 我方同意对本公告所填写内容及提交材料的真实性、合法性和完整性承担责任，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集受让方。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的名称

**开发区（现**区）科学城尚林三街2号房地产

标的地址

**开发区（现**区）科学城尚林三街

资产属性描述

****开发区（现**区）科学****花园内，东面为水西路，南面为开创大道，西面为广汕公路，北面为济广高速，该物业所在之开创大道为双向10车道；附近有324路、325路、333路、349路、396路、534路、573路快线、574路、945路多条公交路线经过，交通便利。附近有保利林语山庄、**●岭**畔等楼盘，有**市黄****学校、足声艺术教育、****中学、****银行、金峰城、****广场等，配套设施完善。

标的平面布局为10室2厅1厨3卫2****花园）；装饰装修外墙为毛石饰材，厅地面铺木地板，内墙为乳胶漆，天花为乳胶漆，房地面铺木地板，木墙为乳胶漆，厨房地面铺耐磨砖，内墙贴瓷片至天花板，天花为铝扣板，设有坐厕、洗手盆、浴缸、淋浴间；入室门为防盗门、实木门，房门为木夹板门，装铝合金窗。层高约2.8米，钢筋混凝土结构共3层，位于整栋（独立别墅）。西南向，望绿化。

自装柜式空调、自装分体空调、水电暗装、消防栓、24小时保安、露天车位等，配套设施齐全。

权属状态

完全产权

是否涉及抵押、质押和担保

不涉及

是否涉及重大债权债务

不涉及

是否涉及托管、冻结和查封

不涉及

标的权证信息

产权登记机构

******管理局

权证编号

粤房地权证穗字第****007173号

使用权类型

完全产权

规划用途

住宅

债权人

无

建筑结构及层数

钢筋混凝土结构共3层

建筑面积（㎡）

204.95

资产使用状态

空置

土地使用年限

使用年限70年，从2003年6月7日起

资产评估情况

评估机构

**中企华正诚资产房地产土地****公司

核准（备案）机构

****

核准（备案）日期

2024年4月23日

评估基准日

2023年5月12日

标的对应评估价

估价对象在2023年5月12日的价值为人民币壹仟肆佰壹拾贰万壹仟零伍拾伍元整（￥14,121,055 元）（评估总价取整至个位），单价为68900元/平方米（评估单价取整至拾位）。

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌金额（含税）

人民币14,130,000.00元

支付方式

一次性付款，受让方在签订《成交确认书》或《资产交易合同》后15日内付清

与转让相关的其他条件

1、 有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与受让方各自承担。如产生其他如水电、煤气、有线电视更名等相关费用由受让方自行办理,费用由受让方自行承担。

2、 房产在产权过户时，除法定税费由交易双方按规定各自承担和支付外，过户所涉及的手续费、测绘费等各类费用由转让方承担和支付，如房产尚未缴纳特地出让金的，成交后由受让方负责缴纳土地出让金。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

300万元

交纳时间

意向受让方在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

受让方应当具备的资格条件及其说明

意向受让方须同时符合以下条件：

1、意向受让方为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织；

2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，意向受让方参与竞价应当具备规定的资格或者****房产所在地限购政策规定的购买条件等）。因不符合条件参加竞买的，应自行承担相应的法律责任。

3、意向受让方须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册。如参与竞买的意向方未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托人及代理人须在网上竞价开始前至少提前1个工作日共同到广****交易所办理委托手续。否则，拍卖活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，委托人及代理人须共同到场与有关方办理相关手续。

4、意向受让方须在拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。意向受让方在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

5、必须符合国家现行法律法规。

受让方资格条件

受让方应当履行的义务及其说明

1、意向受让方须在本次资产转让公告期****交易所结算账户交纳交易保证金人民币300万元。意向受让方须在拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。意向受让方在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2、南方文交所对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料，并在征询转让方意见的基础上，按《资产转让公告》的受让方条件确定合格意向受让方。

3、经组织公开交易确定受让方后，受让方应在竞价结束后5个工作日内来南方文交所签署《成交确认书》或《资产交易合同》。

4、受让方应在签署《成交确认书》或《资产交易合同》后15个自然日内应根据**后台提示一次性付清交易价款及**软件服务费，并按《成交确认书》约定方式支付交易服务费。

5、标的过户的所有手续由受让方负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必须支持性文件。转让方在收齐全部受让价款后才配合办理房地产过户手续。受让方应在转让方收齐款项之日起60个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续。（如遇国家法定节假日放假安排或其他特殊原因，将延后办理合同签署及相关手续）。

6、在转让方和受让方完成办理产权过户手续之日起30个自然日内，转让方与受让方对交易标的进行交接。受让方从交接之日起负责交易标的的所有安全和风险，并承担与使用交易标的相关的一切权利和义务。

7、转让方协助过户义务仅指转让方为协助受让方办理标的产权至受让方名下的手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务，转让方不承担协助过户至除受让方之外的任何第三方的义务。

8、在受让方付清交易价款之前，标的房产所有权仍属转让方所有，交易双方不得办理标的的任何有关过户手续，受让方也不得以未付款的标的设定抵押。

9、意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否满足相关政策及过户的条件进行了解和查询。房产过户后能否迁入户口，转让方、原产权单位及文交所不作保证，由受让方自行向相关部门查询。若过户后因未能办理迁入户口而导致相关争议的，由受让方自行解决，转让方、原产权单位及南方文交所不承担任何由此引致的相关经济及法律责任。

其他披露事项及说明

1、标的物以实物现状为准，南方文交所不承担本标的瑕疵保证。

2、请意向受让方在竞价前必须亲自到标的现场看样，认真仔细查看标的物的实际情况，未看样的意向方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，意向意向方一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险。

3、有关因本次转让而产生的税费按国家有关规定由转让方与受让方各自承担。

4、受让方逾期未支付拍卖款视为悔拍，在征得转让方的同意后，本所有权组织重新竞价。拍卖成交后受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

5、受让方应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险。

竞价方式

竞价方式

以增价竞价方式

竞价底价

人民币14,130,000.00元

竞价时间

2024年5月11日9时至2024年5月11日17时止（延时除外）

竞价网站

**拍卖网（https://zc-paimai.****.com/zc/index.htm）

是否带领看样

是（看样时间：另行通知）

每次加价幅度

￥50,000.00元（及其整倍数）为递增幅度竞价递增

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

**金视****公司

注册地（住所）

**市**区环市东路331号自编21号楼四层

统一社会信用代码

914********360979E

公司类型（经济性质）

****公司（法人独资）

行为批准情况

国资监管机构

**省国有经营性****办公室

所属集团或主管部门

****

批准单位名称

****

五、挂牌信息

挂牌公告期

2024年4月25日9:30起至2024年5月10日17:00止

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期**，直至征集到意向受让方。

交易方式

本次项目于2024年5月11日在淘宝**拍卖网组织竞价，在淘宝**拍卖网以有底价的增价竞价方式进行网络竞价（多次报价）至少一人报名且出价不低于底价价格，竞价结束后产生一个合格意向受让方，由南方文交所向该合格意向受让方出具《成交确认书》。

风险提示

以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

张小姐、劳小姐

联系电话

020-****0750-823、020-****0750-852

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。南方文交所对转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。

3.以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。

4.意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的交易合同的相关内容为准。