广西第六地质队玉林旺瑶基地住宅区危旧房改住房改造项目代建招标（KWRD3G2024003）公开招标公告

一、招标条件

本****地质队****基地住宅区危旧房改住房改造项目代建招标（****），招标人(项目业主)为****，资金来自代建方自有、职工自筹、市场运作方式解决，项目出资比例为100%。现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

(一).项目名称：****地质队****基地住宅区危旧房改住房改造项目代建招标

(二).项目编号：****

(三).标段划分：无

(四).项目概况：

1.规划用地面积:5201.4㎡；规划地面总建筑面积约：22414.92㎡，地下室建筑面积约3739.54㎡；规划**住房3栋141套；项目总投资额约：5100****政府房改部门最后的规划及结算额批复为准)。

1.1项目用地产权人为：****（证号：桂[2023]**市不动产权第****950号），土地用途为二类城镇住宅用地，使用权属为划拨类型。

1.2危改项目规划范围内拆除公有钢构棚1间约240㎡、公有临时建筑约290㎡、房改住房1栋30套约2362.9㎡。搬**置户30户，还建住房30套。

2.项目代建服务期从合同签订之日起至项目完成不动产权证办理为止，其中要求取得施工许可证之日起720天内完成项目建设工作并通过有关部门竣工验收。

3.项目改造方式：按《**壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》）、****人民政府办公厅关于印发**壮族自治区危旧房改住房改造补充规定的通知（桂政办发〔2019〕22号，以下简称《补充规定》）以限价住房方式进行危旧****政府房改部门最后的规划及批复为准）。

4.危改项目还建户的补偿安置：还建户的补偿与安置工作按照《暂行办法》和《补充规定》相关条款执行。

⑴项目的房改住房改造实行住房产权置换。按房屋产权建筑面积以1:1.3的标准进行置换。房屋产权建筑面积以房改办审核的最终面积为准。

⑵还建户的搬**置按照双方签订的《安置补偿协议》约定执行：安置补助费按17元/平方/月发放；搬迁补助费按500元/户支付。

5.在签订代建合同一个月内完成30户业主的拆**置协议。签订代建合同三个月内完成项目前期报审报批手续并取得建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。

(五).项目资金筹措：

1、项目改造总投资成本约5100万元。

2、垫资建设至项目竣工。

(六).招标范围：

1、负责项目筹备阶段的相关资料统计汇总，协助甲方组织拆迁动员工作、与原产权人签订改造补偿安置协议及发放补偿款。

2、协助甲方确定项目的设计、勘察、审图、造价咨询、****公司。

3、负责项目的立项申请、审批、规划、报建、项目附属及相关配套设施等相关申报工作。

4、确定项目施工单位，负责做好工程施工统筹协调管理工作。

5、负责项目的施工图设计、场地三通一平、工程主体以及附属配套工程的建设至竣工验收等施工总承包工作。

6、负责项目施工阶段的安全生产、文明施工、工程质量等方面的具体管理工作，并承担相应的主体责任及保修责任。

7、负责项目停车位的销售，配合当地部门做好剩余房源的调剂。做好**住房和公有房屋拆除补偿房屋的不动产权证办理工作。

8、负责项目立项报建申请手续、批准文件、工程造价预结算、工程施工、验收等文件、资料的统一整理保管、移交工作。

9、完成甲方委托的其他临时工作。

三、投标人资格要求

1、具有中华人民**国法人资格，具有独立承担民事责任的能力；

2、具有房地产开发三级及以上资质（含符合要求的暂定级）或建筑工程施工总承包三级及以上资质；

3、人员基本配备要求：

①派驻现场项目负责人需具备建筑工程类专业中级以上职称（含中级）、专职资料员、专职办证人员；（人员从项目开始至项目结束为止）

②需有专职造价审核人员及财务人员；

③有专职技术人员，适时把控项目设计、施工、验收等关于本项目的每个环节。

4.本招标项目不接受联合体投标。

四、投标文件的获取

1.招标文件出售时间及售价：2024年4月26日上午8:00起至2024年5月6日下午18:00止，每天8:00—12:00，15:00—18:00（**时间，下同）。文件售价为人民币250元，售后不退。

2.标书款收款账户：****公司****公司，

开户银行：****银行****分理处，

银行账号：211********00008704。

3.招标文件（不含图纸）。

4.购买招标文件联系人：胡工 电话：0775-****813

五、投标截止时间和地点标书代写

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)和地点：2024年5月16日9时00分在****公司（****市**区迎宾大道1099号阳光城文澜府1幢1单元2层1-202号）开标室。标书代写

六、招标人及代理机构联系方式

招 标 人：****

地 址：**市**区七里桥路 88 号院

联 系 人：石博

电 话：153****4334

招标代理业务执行机构：****公司****公司

地 址：****市**区迎宾大道1099号阳光城文澜府1幢1单元2层1-202号

联 系 人：胡工

电 话：0775-****813

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在（www.****.cn）、**科文网（www.****.cn）（公告发布媒体包含但不限于上述媒体）发布。

2024年4月25日