东北师范大学人民大街校区三舍A/B/C/D栋、 四舍物业服务项目

C****0000物业管理服务

项目地点：人民大街校区合同期限：2024年8月1日—2025年8月31日，共13个月。 投标人具有完善的物业管理方案，成熟的管理体制，****中心，公示服务电话，24小时值班，更夫夜巡，消防监控以及相关房屋管理、保洁服务、设施维护等服务标准不低于《高等学校物业服务费用测算规范 T/JYHQ 0016—2023》一级物业服务标准。 ****服务所需用工必须符合《中华人民**国劳动合同法》要求，依法用工。如发生用工纠纷，由投标方自行负责。合同期内，如**省最低工资标准上调，学校根据国家规定补充差额。 投标人按照所承担的管理服务项目,参照行规基本标准,组织管理服务人员并保证日常足员按时上岗,每月平均出勤率在98%以上。具体数额及其分工情况应与投标人成本核算方案中人员配比情况一致,合****学校备案。以后如有特殊变化，按月调整。 投标人要制定完备的内部管理制度(质量管理、财务管理、档案管理等);建有完善的物业管理档案(人员档案、设备档案、日常管理档案等);有完善的物业管理方案, 定期对员工进行岗位、业务培训，定期对各管理和服务人员进行考核，并留材料备案。 ****学校文化建设。每年五一劳动节、教师节、国庆节、元旦等重要节日以及新学期开学期间,****服务区域悬挂条幅,营造良好氛围。学****服务区域内进行,****学校开展工作。 投标人要按照合同约定,认真履行职责,工作情况定期向甲方报告,做好相关纪录。 要求物业工作人员身体健康、精神饱满、形象良好，为人谦和，能够提供健康证明及犯罪情况证明。男士不超过60周岁，女士不超过55周岁。 物业人员配备至少72人，每人最低月工资不低于现有岗位最低工资标准（保险、福利不计入其中）。物业工作人员稳定，年度更换率不得超过10%。投标人要按照国家相关文件要求，为员工缴纳社会保险、公积金，并定期提供缴纳记录。