杭州市临安区昌化镇西街村股份经济合作社西园里7号（幼儿园房屋）使用权租赁项目

****西园里7号(幼儿园房屋)使用权租赁项目竞价公告

项目名称

****西园里7号(幼儿园房屋)使用权租赁项目

项目编号

****

交易类型

房屋租赁

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的标的:

本次交易的项目位于**区昌化镇西街村西园里7号，该地块房屋落地面积346m2。房屋建筑面积约692.2㎡，东侧一间附房50㎡（以现状面积为准），空地面积907㎡，租赁总底价为45.9万元起（不含税价），租金自收到成交确认书之日起7日内一次性付清，（具体支付时间以租赁合同为准），做到先付后用，产权无争议，现由**区****经济**社统一对外组织交易。

租赁年限

5年

租赁数量

占地面积约1303平方米。（具体以房产证或土地证为准）

起始价

45.9万元（不含税）

加价规则

伍仟或伍仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2024年4月 29 日10点 00 分 （**时间）

报名结束时间

2024年5月 10日10点 00 分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2024年5月 10日 10 点 00 分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业、其他组织或自然人。

保证金缴纳

金 额：肆万元整

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

租赁期限及租金：房屋租赁期限及租金：租赁期限5年，自2024年至2029年止。（具体时间以合同签订时约定为准）。396平方左右房屋租金以9万元/年作为底价，每3年递增5%，5年房屋租金起拍总底价为45.9万元（不含税金）。具体房屋租金如下：

1、第1-3年房屋租金按9万元/年计算；

2、第4-5年房屋租金按9.45万元/年计算。

租金的缴纳方式：租金需发出成交确认书之日起7日内按成交价一次性缴清首年租金（不含税），每年一付，第二年之后的租金都应在前一年期满之前一个月内一次性付清。并与****签订租赁合同。做到先付后用，逾期不付并经催告后，仍不履约的作自动放弃，****有权收回重新招租。租金缴纳单位名称：****，开户行：****银行****公司昌化支行，账号：201********4611 。由****提供**市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1、本项目适用于房屋经营，竞得方将房屋转租、转让、拼租、转借他人、调换使用或转让经营必须经****书面同意，否则产权方有权收回该房屋。承租房屋所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担。

2、租赁期满，竞得方承租的场地需恢复原样交付给****。租赁期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）或****因自身建设需要回收时，****仅需提前30天书面通知竞得方即可，竞得方自接到通知日起30日内无条件腾空并搬离，租金按实际租用天数计算进行退还，****对竞得方在此过程中产生的所有损失不作任何经济补偿（包括不限于搬迁费、营业损失、装修损失等）。

3、竞得方在经营期间，应依法经营，服从有关部门的管理，自觉履行应尽义务，若发生责任及意外事故，责任自负，****不负任何责任。

4、租赁期满后，竞得方在承租期间自置的可直接移动的设备、物品（仅指桌椅、沙发、电脑等）归竞得方所有，但不可移动和拆除的设备设施和装修等无偿归产权方所有，产权方不需要支付任何费用给竞得方。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。

5、竞得方在使用房屋过程中，原则上由竞得方维护及修缮。竞得方需在法律政策规定的前提下进行生产，不得随意破坏其他设施，确有需要的，必须经****书面同意。

6、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。

7、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向****缴纳保证金壹万元整(10000元整），账户：****，开户行：****银行昌化支行，账号：201********4611。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后，****对竞得方承租以来的租金款、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有疑议的，履约保证金作不计息退还。

产权所有人

名 称

****

联系方式

俞文华 137****7590

交易服务单位

名 称

****集团****公司

联系方式

王继槐 0571-****8028

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

**市**区****领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-****0942

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。