滁州市石庙小区一、二、三期物业服务项目澄清公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：****

原公告的采购项目名称：**市石庙小区一、二、三期物业服务项目

首次公告日期：2024年4月28日

二、更正信息

更正事项：□采购公告 √采购文件 □采购结果标书代写

更正内容：

（一）质疑一：在招标文件中 6.1 资信标评审细则中的人员配备，其中项目经理加分项：

拟派驻本项目项目经理 50 周岁以下，专科及以上学历在满足上述基础条件后具有：

1.具有《**物业管理企业经理岗位证书》或《**物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或市级及以上《物业项目经理培训合格证书》的得 2 分；

2.具有省级及以****保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得 2 分；

3.拟****市场监管局颁发的《特种设备安全管理和作业人员证书（A）》的，得 3 分；

问：（1）此项目经理评审因素的设置不仅严重违反《****政府采购招标文件示范文本——物业类》（试行，2021 年 12 月）的规定，也违反《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《政府采购法实施条例》等相关法律法规规定。****政府采购文本（物业类）对项目经理的配备评分要求是，证书数量一般不超过 2 个，每个证书分值不超过 3 分，本条评审因素设置了 3 项证书，分值 7 分，明显不符合文本。（2）职业经理人证书，不是专业职称，而是资格证书。拟派项目经理第 1 项评审因素已经设置了项目经理具有《**物业管理企业经理岗位证书》或市级及以上《物业项目经理培训合格证书》，在此又重复设置资格证书，明显带有倾向性。（3）特指省级及以上人社局颁发，违反《政府采购法实施条例》 “特定行业，特定行政级别区域等规定”排斥他人，建议删除。

回复：（1）认可，本条现修改为”具有《**物业管理企业经理岗位证书》或《**物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或市级及以上《物业项目经理培训合格证书》的得 3 分”拟****市场监管局颁发的《特种设备安全管理和作业人员证书（A）》的，得 3 分。本条评审因素现修改为2项证书，分值6分。

删除“具有省级及以****保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得 2 分”此项加分项。

同回复（2）。

（4）其他人员评分项原最高分值为4分，现修改为5分。

（二）质疑二：在招标文件中 6.1 资信标评审细则中的人员配备，其中工程主管加分：

1.年龄 50 周岁及以下，具有《物业管理设施设备绿色运行》专 业技术岗位师资格培训合格证书的，得 3 分；

（1）分值设置过高，****政府文本；

（2****协会颁发，并非职业资格证书且只是培训合 格证，甚至都算不上正式的证书；

（3****协会的证，《违反政府采购法实施条例》规定， 限制排斥潜在投标人；

（4）建议修改为“年龄50 周岁及以下，具有《特种设备安全管理和作业人员证书（A）》证书

回复：本项目服务内容含设施设备的运行维护等，****协会是由**与物业管****事业单位和社会团体自愿结成的**性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。****机关是民政部,****机关****机关工作委员会，****机关****建设部。此协会颁发的证书都是经过正规线上或线下培训，待考试合格后方能取得证书。故本条按招标文件执行。

更正日期：2024年5月6日

三、其他补充事宜

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时查看下载。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。标书代写

四、联系方式

1.采购人信息

名 称：****

地 址：**市**东路175号****社区****中心

联系方式：孙奇 153****8411

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：****商贸城B区

联系方式：陈慎洁137****2166

3.项目联系方式

项目联系人：孙奇 陈慎洁

电 话：153****8411 137****2166