狮岭镇振兴村四、五社土名为“天井窟”的土地（含铁皮棚房60平方米）出租交易公告

区交易编号：（略）

温馨提示：
1.本交易公（略）。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请（略），未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系（略），用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。

广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都区狮岭镇振兴四经济合作社的委托，定于 （略） 10:00 时对花都区 狮岭镇振兴村四、五社土名为“天井窟”的土地（含铁皮棚房60平方米） 资产项目组织竞投，本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。

一、资产情况
（一）资产名称：1、狮岭镇振兴村四经济社土名“天井窟”的土地（含铁皮棚房60平方米）(单元号:（略）
狮岭镇振兴村五经济社土名“天井窟”的土地（含铁皮棚房约60平方米）(单元号:（略）
（二）资产类型：（略）
耕地(单元号:（略）
（三）占地面积：（略）
约20.00亩(单元号:（略）
建筑面积：（略）
无(单元号:（略）
（四）经营用途：土地作农业种植或政府规定允许的用途，铁皮棚房作农业配套使用,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
（五）标的物所在位置：狮岭镇振兴村四、五社土名为“天井窟”的土地（含铁皮棚房6（略））;
（六) 产权现状：（略）
二、交易信息 （立项编号：振兴(四社)LX20240001;区交易编号：（略））
（一）租赁年限：20.00年（预计从（略）044-05-23止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
（二）免租期：（略）
（三）交易底价：（略）
（四）租金（承包款）递增情况：每5年为一个递增周期，从第6年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%;
（五）是否可转租、转让、转包或分租：（略）
（六）资产交付方式：（略）
（七）交易方式：（略）
（八）每次报价至少增加金额：（略）
（九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得（略）。
（十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。
（十一）交易保证金：（略）.00元; 合同履约保证金：（略）.00元;
（十二）其他说明：1、标的物公告面积与实际测量面积存着误差不超过5%的，不影响交易结果和合同的履行，竞得人与农村集体按实际测量面积签订合同。 2、面积误差超过5%的，由竞得人与农村集体协商处理方案，如在2个月内仍无法达成一致意见的，本次交易结果取消，原竞得人交易保证金不计利息全额退回。 3、乙方须取得甲方同意及取得合法合规手续后才能修建建筑物，且合同期满后，修建的建筑物及地上青苗归甲方所有。 4、空地禁止乱堆放，受纳建筑废弃物，堆填土，硬底化地面及搭建构筑物。 5、国土部门出具意见，土地现状为果园、设施农用地、农村道路、水浇地（备注：水浇地部分是三区三线基本农田），请按国土管理的地类要求用于种植管理。 6、由于该资产现状为荒地，需要重新复耕，于（略）能交付竞得人使用。 7、土地有约60平方米的铁皮棚房，作农业配套使用。
三、报名条件：
（一）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。
（二）符合出租方/发包方的具体经营要求：（略）
四、竞投人代表要求
竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完（略）
五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查（略）在未决的纠纷等（不限（略））信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
六、报名事项
（一）本项目只（略），竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。
竞投意向人请于（略）9:00时至（略）17:00时，通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过（略），确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证（略）利息全额退还。
（二）网上报名网址：
http://（略）gov.cn。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。
（三）其他事项
1、同一交易项目一人只能报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊（略））和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使（略），一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的（略），广州市花都区农村集体资产交易服务中心不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州市花都区狮岭镇振兴四经济合作社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州市花都区狮岭镇振兴四经济合作社所有。
七、（略）
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。
八、交易保证金交纳要求
竞投意向人必须在2024-05-14日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名：（略）
账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款（略），每宗交易均不相同）
开户银行：（略）
2、注意事项：
交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的（略），交易结果公示期间无争议的，（略）性不计利息全额退还。
九、竞投事项
本项目的竞投时间为：（略）0:00（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
十、特别声明
（一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对（略）（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。
（二）在合（略），未完善所有相关手续前，竞得人不得擅（略），出租方负有（略）。
（三）根据我国有（略），出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
（四）交易（略）违约等风险承担法律责任。
十一、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使（略），在交易平台的一（略），由此而（略），交易服务机构不承担任何责任。
（二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间（略）。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（三）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投（略）。
（四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵（略），原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交（略）：参加交（略），交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。
（五）因电子竞（略）投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公（略）机构不对交易项目延期（略）
十二、其他事项详见附件

十三、联系方式

（一）出租方联系方式 :

广州市花都区狮岭镇振兴四经济合作社

联系人：钟永胜 联系电话：（略）

（二）交易机构联系方式 :

交易服务机构名称：广州市花都区狮岭镇农村财务和集体资产管理中心

交易服务机构地址：花都区狮岭镇振兴路18号狮岭镇家庭综合服务站4楼

交易机构联系人：（略）

交易服务机构联系方式：（略）

指定网址:https://（略）gov.cn

附件【下载】：
1、交易文件
2、合同草案(初稿)_1
3、竞投（略）
4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3
广州市花都区狮岭镇农村财务和集体资产管理中心2024年5月6日