天健创业大厦1层101房及5-9层整层公开招租

项目编号

JC（略）

项目名称

天健创业大厦1层101房及5-9层整层公开招租

招租人

深圳市政集团有限公司

公告

时间

起始日期

（略）

截止日期

（略）

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市（略）

出租（略）

（略）㎡））

招租底价

1层101房：（略）

5层至9层：（略）

（以上均含管理费）

租金的递增

从合同签订后的第三年起，每个月每平方米（略）

空调费

/

物业管理费

6.25元/㎡/月

水电费

按实际用量计费自行缴纳

其他费用

/

租金支付方式

一月一付，每月15日前付清当月租金。

出租期限

5年6个月

装修免租期

（1）1层101，5层整层、6层整层：免租（略）（签约后首年顺位免3个月）。

（2）7层整层，8层整层，9层整层：免租期5个月（签约后首年顺位免3个月，第二年首月免1个月，第三年首月免1个月）。

经营业态限定

康复医疗机构

出租资产用途

综合

出租资产现状

在租，部分空置

出租（略）

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

人民币183万元

履约条件

详见第二章（略）

备注

1.本次物业状态部分使用中，按照公开招租结果公示时间节点视物业租赁现状进行首次签约，待后续使用中的部分物业截止租期或视物业租赁状态分批次以补充协议进行签约。

2.使用中（略）：

（1）1层101,5层，6层，701，703,721-729，面积：4844.04㎡，租期至2024年5月31日；

（2）7层706,708-711，面积：（略）

（3）7层712（略），面积：366.38㎡，租期至2024年6月30日；

（4）7层702,704,720，面积：197.93㎡，租期至2024年6月30日；

（略）㎡，租期至（略）

（6）8层809，面积：53.8㎡，租期至2024年5月31日；

（7）8层81（略），面积：140.96㎡，租期至2024年8月30日；

（略）㎡，租期至（略）

（9）8层807,面积：53.8㎡，租期至2024年6月30日；

（略）㎡，租期至（略）

（11）9层923，面积：43.62㎡，租期至2024（略）

（12）9层925,927，面积：107.6㎡，租期至2024年6月30日；

（13）9层916-918，面积：161.4㎡，租期至2025（略）

（14）9层901,903,905,929,面积：292.85㎡，租期至2025年1月31日；

（15）9层919-922，面积：302.36㎡，租期至2025年1月31日。

需要承租方接受（或承诺）的事项

1、公告期结束后，出租方将组织通过资格审查环节的竞价人分别进行现场物业情况讲解，并现场签署承诺函。

2、承租方需购买承租物业的财产一切险及公众责任险，承租方自行承（略），承租方应积极配合出租方（含出租方委托的物业管理单位）开展的安全管理及物业管理工作。

3、租赁期限未满两年而承租方提前终止合同或因承租方违约导致出租方单方解除合同的，合同约定的免租期限归于无效，承租方应向出租（略）。

4、承租方须对租赁物业进行相应改造更新及安全设施整治提升。一是对第1层101、5层至6层，进行楼层卫生间防水、给排水、消防设施、电器线路等包括但不限于上述项目进行升级改造，承诺投入不低于300万元；二是对第7层至9层，进行全面装修改造，对消防设施、给排水、电梯、电器线路等包括但不限于上述项目重新设计并升级改造，承诺投入不低于1700万元。以上装修改造项目需提供装修改造图纸、工程量清单等给出租方审核。（后附（略））

5、承租方承租期间需自行另外加装电梯，不得使用原大厦内部电梯。

6、承租方累计拖欠水电费超过水电费押金，出租方有权采取停水、停电措施，由此造成的一切损失由承租方自行承担。

7、承租（略），承租方累计拖欠租金超过2个月，出租方有权单方解除合同。

8、物业移交方式。空置的物业由出租方直接移交承租方，租期5年6个月；使用中的物业待租期自然截止移交或出租方提前移交，由出租方与承租方另签订租赁补充协议约定，其租赁补充协议的租期截止日与主合同截止日一致。补充协议的租（略）。补充协议的免租期按照所在楼层位置给予对应月数的免租期，按照补充协议签约租赁起始日顺位计算，首年顺位免3个月，第二年首月免1个月，第三年首月免1个月（首年顺位不足3个月的截止至当年12月31日止，不再额外跨年计算给予免租期）。

注：本次招租需要竞价人知晓或承诺执行的其他特殊要求。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须是（略）（港、澳、台地区除外）民政部门注册登记并合法运营的单位或组织；

2、竞价（略）

3、竞价人须承诺无违反租赁合同约定的情况（如欠租、不（略））（由出租方核实）。

4、竞价人须承诺已查阅招租资产的公告内容和对招租资产进行现场勘查，并就招租资产进行过尽职调查，充分了解招租资产的现状（含瑕疵）等相关内容，自愿按招租资产现状参与公开招租，并保证在成为该资产的最终承租方后，不对招租资产提出异议。

需要提供的证明材料

1、提供主体证明文件的复印件或相关证明文件打印件，均加盖公章；

2、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的相关证明材料并加盖公章；

3、（略）并加盖公章；

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名（略）

公告截止日17:（略）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://（略）com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。

二、项目报名：

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://（略）com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、（略）

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交

截止时间

公告截止日17:（略）

资格审查文件

递交地点

递交网址:https://（略）com

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招（略）

竞价有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:（略）

金额（人民币 元）

人民币150万元（保证金无息退还）

账户信息

提示：

1、竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入（略）

3、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任（略）。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另（略））。

竞价增幅

报价增幅为（略）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

广东省深圳市南山（略）

联系人

曾倩茵、张艺龄

联系方式

（略）/（略）

邮箱地址

（略）@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https:（略）

深圳交易咨询集团有限公司

http:（略）

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

序号

区域

项目类别

工程量

预算金额

（万元）

备注

1

1层101

5层-6层

卫生（略）

100

2

给排水升级改造

55

3

消防（略）

80

4

电气线路改造

65

5

室内装饰

小计

300

投入不低于300万元

6

7-9层

卫生间升级改造

100

7

给排水升级改造

90

8

消防系统改造

160

9

电气（略）

200

10

电梯

2台

50

11

室内装饰

1100

12

小计

1700

投入不（略）

合计

2000

投入不低于2000万元