海南鲁能物业服务有限公司 2024-2025年渠道代理服务采购公告

****

2024-2025年渠道代理服务采购公告

1.采购条件

采购人为****。项目已具备采购条件，现对该项目进行采购公告。

2.采购范围

2.1项目概况：涉及**、**、**三个区域项目

**区域

(1)港湾二区：**湾**最西端港湾板块的西北侧区域，占地面积： 约6.74万㎡，建筑面积：约9.02万㎡ ，绿地率：约37.55% ，容积率：约1.0，年限：40年商业，总栋数：26栋，楼层总高：商业平层5层 层高3.7m ，亲海SOHO3层 层高5.7m，总户数：559户（1梯2户，电梯入户），车位：677个（地上95、地下582），交房时间：现房，物业费：6.8元/㎡。

(2)**港湾区HPA-07-05地块：位于**市**湾**路，西侧及北侧为港湾一区别墅，南侧紧邻**路，东侧为游艇二区。占地面积4.55万㎡，用地性质为教育用地，容积率0.4，项目计容建面1.80万㎡，总建筑面积3.09万平米（其中地上2.12万㎡、地下0.97万㎡），建设8栋低层配套单体和1层整体地下室。

（3）**湾住宅：鲁能**湾美丽五区3期总占地约16.33万平米，总建筑面积约42.58万平米，绿化率38%，容积率1.96，由28栋2梯4户的亲海公馆组成，板式结构，规划户数3441户，车位配比1:1。

鲁能**湾高三**占地面积约7.14万平米，建筑面积约14.17平米，容积率1.98，绿化率35.2%，车位配比1:0.75，项目共规划11栋17层瞰海高层，总计1383套。

（4）高二区：****中心板块，****中心，产权年限：70年，靠海距离：约200米，占地面积：约383亩，建筑面积：78409万方，容积率：0.3，绿化率：50％，总套数：364栋，车位：双车位入户，装修情况：毛坯现房，物业费：7.8元/㎡。

（5）美丽五区三期沿街商业项目：**省**市**区**东路27号，总建筑面积：3961.72㎡，可售面积区间：106.7㎡—631.06㎡，层高：一拖二设计，首层层高4.8米、二层层高4.15—8.15米，价格 ：单价19927元/㎡起，产权年限：土地年限至2058年9月，交房时间：现房，交付标准：毛坯交付，物业费：6.8元/㎡。

（6）E15地块1、7号楼：红塘湾旅游度假区红塘湾大道八横路东侧，E15地块。占地面积： 42亩，建筑面积：约3.42万㎡，绿化率： 约40% ，容积率：约1.2，总 套 数：1/7号楼120户，交房时间：现房（硬装交付含中央空调），物业费：4.8元/㎡

在售户型： 约95-118㎡亲海公馆。

(7)E15地块和E23地块(不含E15地块1号楼和7号楼)：红塘湾旅游度假区红塘湾大道九横路东侧，E23地块，占地面积：35亩，建筑面积：2.82万㎡，绿化率： 约40% ，容积率：约1.2，总 套 数：E23地块庭院式商业共22套，交房时间：毛坯现房，物业费：6.8元/㎡。

(8)E16地块项目：位于**市**区红塘湾旅游度假区，东侧临E-23地块，西侧临E-15地块，****小学用地，总用地面积6689㎡，容积率0.8，计容面积5094.47㎡，总建筑面积6259.67㎡（含地下室335.76㎡、架空层829.44㎡），建有1栋地上1层传达室和1栋地下1层地上5层12个班教学楼。

**区域：

(9)东二**住宅：总建筑面积约41万㎡，容积率：1.0，绿化率：45.13%，物业费：2.4元/㎡，停车总位：3587个，车位比例：1:0.85，土地性质：住宅用地，70年产权，规划总栋数：17栋20-30层的瞰海高层，总户数：3860户，楼层总高：20-30层，主推产品：建面约74~130㎡精致瞰海高层，主力户型：约74 ㎡约77 ㎡约95 ㎡ 约130㎡瞰海高层，物业费：2.4元/㎡。

(10)蔚蓝湾项目：鲁能海蓝福源﹒蔚蓝湾，建筑面积约12万平米，容积率1.5,绿化率达47%,总户数共824户，整体规划:12栋住宅，梯户配比:一梯一户，主力户型:约107m、120㎡，物业费：3元/㎡。

（11）西一区、西二区别墅：鲁能﹒海蓝福源西一区项目总建筑面积约4.45万㎡，绿化率约为55%，容积率约为0.35，分两期建设，一期由澄****酒店和147栋独院落式客房组成，二期由36席叠院式客房和69栋院落式客房组成。物业费：5.8元/㎡

鲁能﹒海蓝福源西二区项目总建筑面积约0.89万㎡，容积率约0.39，户型面积：约134.68-136.16㎡，整体规划65席围合式商业空间。物业费：5.8元/㎡

（12）东二**商业：建面约123-291㎡旺铺，紧邻永庆大道，沿街商铺，直面消费人群，醇熟社区支撑，集聚长期稳定消费客体，多重面积选择，业态发展满足多元需求，商铺连廊互通，聚拢人气增加客户停留时间，得房率高，公摊率低，可实用面积大。物业费：8元/㎡。

（13）东三区商业：建面约1642㎡旺铺，毗邻盈滨路 ，吸纳海量人群，规划多重业态，磁吸繁荣商机，备靠醇熟社群，强大客群支撑，物业费：2.8元/㎡。

（14）内海商业街商业：项目共分二期开发，一期占地面积135亩(9万平米)，总建面9.63万平米,计容建面8.48万平米,停车位380(地上158,地下222);其中首开区占地面积1.77万平米,总建面1.59万平米,计容建面0.45万平米,地下建面1.14万平米。二期占地面积118亩(7.86万平米)，总建面7.61万平米,容积率0.65,计容建面5.12万平米,地下建面2.34万平米,停车位1080(地上432,地下648)。项目整体定位为国际禅修康养旅游度假区。一期共包含29栋商业(商墅、公寓等)，按栋面积600-5000平米,2层-6层，户型面积公寓以70-90平为主:商墅以120平为主。二期目前规划设计中。

**区域：

（15****中心C栋：项目地址：**市**区长滨三路6****中心C座，SOHO建筑面积: 约1.03万㎡，销售产品：SOHO 办公楼，销售楼层：4-12层，建筑面积：99.5-268.41㎡，层高：5.4米，装修标准：中央空调、新风系统、独立卫生间，茶水吧，物业费：16元/㎡。

（16）海蓝公馆商业：**省**市**区**大道北146****中心旁），在售产品:建筑面积约75.87-1110.74㎡，沿街现铺，容积率:1.0，绿化率:40%，商业体量:8243.67㎡，商铺层数:2层，商铺层高:5.5-6米，物业费：7元/㎡。

（17）美高梅商业：**市**区长滨五路与长滨西一街交叉口西侧，容积率 2.80，绿化率 40.0%，主力产品：建筑面积68-2388㎡全临街现铺。物业费：7.2元/㎡。

2.2采购内容：提供****渠道代理服务，服务期限为1年。

2.3 渠道佣金：

**区域：

港湾二区佣金点位为4%

**港湾区HPA-07-05地块佣金点位为3.5%

**湾住宅佣金点位为1.5%

高二区佣金点位为1.5%

美丽五区三期沿街商业项目佣金点位为4.5%

E15地块1、7号楼佣金点位为4%

E15地块和E23地块(不含E15地块1号楼和7号楼)佣金点位为4%

E16地块佣金点位为4.5%

**区域：

东二**住宅佣金点位为3.5%

蔚蓝湾佣金点位为3.5%

西一区、西二区别墅佣金点位为3.5%

东二**商业佣金点位为3.5%

东三区商业佣金点位为3.5%

内海商业街商业佣金点位为3.5%

**区域：

鲁能中心C栋佣金点位为3.5%，海蓝公馆商业佣金点位为3.5%，美高梅商业佣金点位为3.5%。

3.应答人资格要求

3.1投标单位有类似项目相关**经验。

3.2投标单位需具备多元化的渠道及客户**。

3.3投标单位营业执照营业范围涵盖房地产经纪或相关业务。

3.4投标单位法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。

3.5****法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，****人民法院列为失信被执行人。

4.采购公告的发布及应答

4.1 本次采取公开公告形式，在采购人电子商务平台（https://ecp.****.com/）上发布采购公告。

4.2 本次公告发布期限为自公告发布之日起至2024年5月10日，在公告发布期间，凡有意参加应答者，请按照附件格式范本填写《应答文件》（附件1）、《采购回函》（附件2）加盖单位公章pdf格式，提交至联系人邮箱。

5.采购人联系方式

采购人：****

地址：**省**市**区长滨三路6****中心A座8楼

邮编：570100

联系人：投标问题联系蓝女生：186****1516

业务问题联系任先生：186****6211

邮箱：****@qq.com

网址：https://ecp.****.com

2024年5月7日

附件1：

****2024-2025年渠道代理服务项目

应答文件

应答人：（盖公章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

XX年XX月XX日

1.法定代表人身份证明书

法定代表人身份证明书

应答人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：系（应答人名称）的法定代表人。

特此证明。

应答人：（盖单位公章）

日期：XX 年 XX 月 XX 日

注：提交的同时附法定代表人身份证复印件。

2.法定代表人授权委托书（如有）

法定代表人授权委托书

致：****

_____________（应答人名称），中华人民**国合法企业，法定地址：。

_____________（营业执照法定代表人）特授权________****公司全权办理_****2024-2025年渠道代理服务 项目的应答、谈判、签约、执行等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。

我公司对被授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。

在采购人或采购代理机构收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议和合同（在本授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。

被授权人不得转授权。

授权人（法定代表人）签名（章）：_________

职务：________

应答人：（盖单位公章）

XX 年 XX 月XX 日

注：1.法定代表人授权委托书必须法定****公司公章，不得以“投标专用章”或任何其他印章代替。

2.若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有关文件、协议、合同或处理的相关事务均应视为有效。

3.提交的同时附法定代表人资格证明书、被授权人身份证复印件。

3.资格证明文件

3.1.公司营业执照（副本复印件加盖公章）；

3.2业绩资料：2020-2023年**区域渠道代理项目不少于1个，并提供对应合同协议书首页或签订页（能体现签订年份、合同项目名称或项目区域）复印件加盖公章或中标通知书复印件加盖公章。

3.3提供应答人在“信用中国”网站（www.****.cn）、**企业信用信息公示系统中企业信用信息截图。

4.企业简介及应答人认为需要加以说明的其他内容

附件2：

****2024-2025年渠道代理服务

采购回函

**鲁能****公司：

我公司（民营/非民营）有意向参加****2024-2025年年渠道代理服务的采购，并同意采购公告中采购人发布的各项约定内容。

特此函复。

XX（公司名称）

XX年XX月XX日