杭州市余杭区良渚街道昌运里三区部分商业用房五年租赁权

杭州余杭谢村股份经济合作社名下全资子公司杭州昌运物业管理有限公司2024年5月21日10（略）房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

（略）平方米。

二、首年租金起拍价为（略）元；加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金（略）元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前两年租金不变，从第三年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为（略）元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终测算为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为商业房产，竞买人可用于经营居民日常生活物资采购商店及其他符合条件的居民服务配套行业，经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营；同时竞买人不得经营：餐饮行业、加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

（三）本次竞拍房产（略），竞拍成功后要求竞买人合理规划各商业业态布局，一经报名出价，则视作对此项条款的认可。

（四）特别提醒事项：

1、本次竞价房产具体门牌号为杭州市余杭区良渚街道昌运里三区11-1号、11-2号、11-3号，房屋为毛坯空置状态，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产（略），谨慎参与拍卖。

本次竞价房产同小区门牌号杭州市余杭区良渚街道昌运里三区10-2号、10-3号、11-5号不在本次招租范围内，竞拍成功后如产权方需对上述3处房产（10-2号、10-3号、11-5号）租赁事宜做出调整的，竞得人需无条件配合产权方就相关事宜另行签订补充协议，后续不得以未知晓此事拒签补充协议、拒交租金等，请各竞买人务必竞拍前向浙江淘银资产拍卖有限公司了解具体情况（联系人：邵经理，（略）），一经报名出价则视为对此项条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

上述条款竞买（略）（附件二《竞拍承诺书》），请各竞买人知悉。

2、本次竞价房（略），产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时及能否能办理出产权证不做出任何承诺，可能会影响竞买人办理相关营业执照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理营业执照（含分租商户）不做任何承诺（略），请各竞买人完全了解如产证不能办理未通过的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履（略））、拒决接收（移交）房产，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。

竞拍成功后，办理营业证照由竞买人（含分租商户）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

3、装修期：三个月，本次标的竞拍成功后，给予竞买人三个月装修期（招商期），装修期内免租金。但标的自交付之日起，标的房产的水、电、煤气、物业管理费等日常费用等均由竞买人自行承担。

4、腾空期：（略）

5、（略），本次竞价房产允许竞买人转租、分租，分租、（略），竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人（略），一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。

6、竞拍成功后，竞买人装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

7、租赁期间，招租房产内（略）(含分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人（略），产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（五）竞买人需遵守产（略），按照相应标准缴纳物业管理费、卫生费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（六）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物进行维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（七）竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋（略）方或竞价房产所在物业公司，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，产权（略），请各竞买人（略），一经报名出价则视作对本条款无异议。

本次竞价房产竞拍成功后，后续合同签订，租金、履约保证金等资金结算均以杭州昌运物业管理有限公司进行。

（八）竞价成功后买受（略），买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州昌运物业管理有限公司有权组织重新竞价，同时取消该竞买人对该标的的竞买资格。

（九）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁（相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有），否则产（略），没收履约保证金，并追（略）求任何形式的补偿、赔偿。

（十）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十一）本次竞价（略）。

（十二）请竞买人（略），由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金（略）：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提（略）。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-（略）1:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在（略）6时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州昌运物业管理有限公司账户(户名：杭州昌运物业管理有限公司，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行，账号：（略）)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时（略），产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款（略）：https://（略）com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年5月27日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道通运街36号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间4年（含）以上；注册资本实到账1000万元（含）以上（（略）实缴到账，补缴不认可；提交材料包括章程、验资审计报告、股东出资证明或银行进账证明）；营业执照经营范围必须含有以下行业：物业管理、市场管理服务、居民日常生活服务（或日用百货销售服务）。

2.企业现自经营商超门店（或其他连锁商店）5个（含）以上，且租赁经营商铺物业（要求底商）不得少于2000平方米（含），具备成熟的商业运营经验，并提供相应证明材料（要求提供租赁合同相对应的租金发票（略）

3.企业及法定代表人征信良好，（略）名下银行定期存款达100万元（含）以上并提供相应证明材料（要求提供银行出具的专业定期存款证明）。

4.企业具备良好的财务管理体系，近三年企业年平均资产或法定代表人个人名下资产不得少于1000万元，具备良好的持续经营能力，并提供资产证明材料（存款、理财、基金、股票、房产等）。

5.企业（不含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

6.竞买人线上报名时，还需提供由杭州昌运物业管理有限公司委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至（略）6时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼淘银资产拍卖有限公司，联系人：邵经理，电话：（略）；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业(不含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印（略））；企业注册资本实到账1000万元（含）以上（略）（2023年12月31日前实缴到账，补缴不认可； 提交材料（略））。

2、提供企业自经营商超门店（或其他连锁（略））5个（含）以上，且租（略）（要求底商）不得少于2000平方米（含）相对应的证明材料（相关材料要求提供租赁合同相对应的租金发票、租金支付转账记录、商铺物业水电费缴纳凭证等）。

3、企业及法定代表人人民银行征信报告原件，时间要求：（略）征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。

4、提供（略）（含）以上证明材料（要求需提供银行开具的专业存款证明原件，存款证明时限要求2024年5月8日至2024年5月21日）。

5、提供（略）关提供资产证明材料（存款、理财、基金、股票、房产等）。

6、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

7、各项材料审核时间截止至（略）6时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

七、各竞买人提交资质材料后，委托代理公司将实地随机抽查各竞买人实际经营场地真实情况，如发现与提交材料不符的情况，将取消竞买人报名资格，故要求各竞买人线下审核时所提供的的材料必须真实、完整，对提供的材料负法律责任。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至（略）6时止，有意者请与邵经理联系，联系方式：（略）。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞（略），每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

a)本次竞价项目（略），委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行（略）。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自（略）。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担（略），包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按（略），在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方（略），并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处（略）：https://zc-（略）com/zc/zc_item.htm?spm=（略）contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=（略）；

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手机端路径：（略）

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受托方联系方式：（略）

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼淘银资产拍卖有限公司

浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年5月8日