柳市镇柳湖村综合农贸市场五年租赁权【第三次】网络竞价文件

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柳市镇柳湖村综合农贸市场五年租赁权第三次

竞价须知

（略）委托（略）将于2024年5月20日10:00至2024年5月21日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=3383749630；户名：**市公共**交易中心）对下述标的进行公开竞价，现将有关网上竞价事宜告知如下：

一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本（略），竞价活动具备法律效力。参加本次竞价（略），一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的：

注：1、标的物坐落于柳市镇柳湖村，持有：**市2022土字第41号建设用地批准书；地字第浙规证（略）号建设用地规划许可证；建字第（略）号建设工程规划许可证。本次租赁已在委托人所在地乡镇人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况及价格的认可，竞得人承诺不因此向委托人主张任何权利。

2、委托人在标的成交后一个月内将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与（略）无涉。

3、以上标的以现场实物为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

4、成交总租金为净租金，因租赁行为产生的依法律法（略）担。

5、免租金装修期为1个月，自标的物移交之日开始计算。租赁期限从免租金装修期结束之日起开始计算。

四、竞买人条件及租赁限制：

具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他（略）

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的（略）

租赁用途限制：不得经营重污染、重噪音、危险品等相关行业。

五、竞买活动的相关规定：

1、报名时间：（略）

2、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，或企业竞买人使用的淘宝账号非企业淘宝账号的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往（略）办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）办理相关手续。

3、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。本标的竞得者在本须知约定的时间向淘宝支付平台软件服务费后，原冻结的保证金自动转入指定账户作（略）交竞（略），保证金冻结期间不计利息。

4、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

5、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。竞价人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人（略），调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请（略），实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、价款结算、标的物交割、费用负担情况：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到（略）签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。

竞得人须在竞价成交后3个工作日内将首年成交租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金等款项以转账的方式向**市公共**交易中心缴清(开户名称：**市公共**交易中心投标保证金专户；开户银行：中国银行**市支行营业部；账号：361076669755),并将（略）收取的竞价服务费缴入（略）指定账户（开户单位：（略）；开户银行：中国银行**经济开发区支行营业部；账号：3675 7397 6042），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。履约保证金于租赁期结束后扣除竞得人所欠税、费后由委托人无息退还。

服务费按标的总成交价款（成交首年租金乘以租赁期限）差额定率累进法计算

淘宝资产处置网络平台（略）

淘宝软件服务费收费标准

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭（略）出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单，双方按**市公共**交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的成交后一个月内自行与竞得人进行实物交割。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将在**市公共**交易中心网站（http://（略）gov.cn/col/col（略）/index.html）公布此次交易结果。

4、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部（略）。

特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价。本次竞价尾款（略）。

七、违规、违约责任：

1、竞价成交后，竞得人逾期不签订《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等，或逾期不履行《成交确认书》约定的支付竞价成交价款、竞价服务费、淘宝平台软件服务费及其他约定费用等义务的视为违约，应承担违约责任，除竞得人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。竞价标的物（略），原竞得人应当（略），再行竞价的总成交价款低于原竞价总成交价款的，原竞得人应当（略）。

2、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与（略）无涉，竞得人可直接向委托人追溯责任。（略）可提供资料证明协助竞得人向委托人追溯责任。

八、其他注意事项：

1、竞得人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的物建筑存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与（略）不承担相关责任及赔偿责任。

2、竞买人报名参与竞价，即表明已（略），若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影（略），也不作为解除租赁合同的理由。

3、租赁期限内，竞得人须（略），方可将标的物进行转租，转租的管理工作由竞得人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行（略）。

4、租赁期限内，若标的物被行政主管部门拆除，委托人退还剩余租期的租金，不赔偿竞得人其它损失。

5、竞得人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担（略）。

6、委托人承诺对所委托交易的所有标的物均归其所有，并对其有处分的权力，若因此原因问题出现的纠纷，纠纷包括但不限于竞得人经营审批问题、租赁物租赁期内拆迁改造、面积误差、租金争议、腾空交付等，均由委托人负责解释与处理，纠纷处理根据委托人与竞得人的合同约定进行处理，（略）对此不承担责任。

7、竞得人在使用标的物时和租（略）防**不得占用，如竞得人因违反消防法规或操作程序等情况造成灾害事故，后果由竞得人自负。

8、竞得人须善意管理、妥善使用标的物，因使用不当造成的人身和财产的损害由竞得人承担法律责任。

9、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述（略），将取（略），向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任。

10、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含交易产生的税费。

九、委托人及（略）根据法律规定有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价标的。

十、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，委托人及（略）不承担由此产生的后果和法律责任。因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，委托人及（略）不承担责任。

十一、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://（略）gov.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向（略）咨询。

咨询（略）0577-61662669，0577-61882668，18906633065；联系人:（略）

联系地址：**市伯**路888号西南附属楼公共**交易中心4楼B11室

乡镇监督（略）

（略）

（略）

（略）

租赁合同（样本）

乐农村产权告字（略）号

出租方（以下简称甲方）：（略）

承租方（以下简称乙方）：

依据《中（略），为明确双方权利和义务，经双方充分协商达成如下一致合同条款，双方共同信守遵照并执行。

一、租赁物：

柳市镇柳湖村综合农贸市场，坐落于柳市镇柳湖村，租赁总面积约12704㎡（其中地上建筑面积约10150㎡，地下室面积约2554㎡）。土地用途：（略）

1.租赁物持有：**市2022土字第41号建设用地批准书；地字第浙规证（略）号建设用地规划许可证；建字第（略）号建设工程规划许可证。本次租赁已在甲方所在地乡镇人民政府备案。

2.以上租赁物以现场实物为准。其外观、面（略）。对房屋外观、质量问题、结（略）。

3、因租赁物权属（如产权证问题等）、权利性质、用途等相关问题导（略）用途、涉及违法、违章部分等原因产生的政府费用（包括但不限（略））和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由乙方自行承担风险，与甲方无涉，不作为解除租赁合同的理由。

4、乙方对（略），承诺不因此向甲方主张任何权利。

二、租金及相关费用的约定：

1.五年总租金为人民币 万元（大写： ），分五期支付，每期租金 万元，租金按年支付，一年一付，先付后用。首年租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金在成交后 3 个工作日内以转账的方式缴入**市公共**交易中心投标保证金专户，从第二年起，每年租金应于上一年租期到期前 30 日支付给甲方。

2.乙方应交纳履约保证金为人民币 （略） 元（大写： 拾万元整）。租赁期满，履约保证金用以冲抵合同约定由乙方承担的费用后，剩余部分由甲方无息归还给乙方。

3.因甲方收取的租金为净租金，因租赁行为而产生的依法律法规规定双方应交的所有税费由乙方承担；在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护（略）

三、租赁期限：

1.免租金装修期1个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.租赁期限，共计为五年，自 年 月 日起至 年 月 日止,租赁期限从免租金装修期结束之日起开始计算。

注：若因租赁物移交日期延期，上述期限具体起止日期以移交时签订的补充协议为准。

四、装修装潢的约定：

乙方有权自行对上述租赁物进行装潢或装修，但须将装修（略）。乙方不得擅自改变租赁物的结构及用途。乙方装潢或装修均应遵照相关法律、法规等的规定。

五、租赁物维修建设：

乙方在租赁（略）。乙方应负责租赁物内相关基础设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。乙方在租赁期限内应善意管理租赁物，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

乙方因正常经营需要，在租赁物内进行固定资产建设、装修装饰的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，则由乙（略），方可进行。乙方增设的附属设施、设备、搭建的建筑物、构筑物及其维修责任及费用均由乙方负责。租赁期满，乙方不再继续承租或提前解除本租赁合同的，租赁物的装潢或装修设施及搭建的建筑物、构筑物除可移动物品（如空调等）外均无条件无偿归甲方所有。

租赁期间，如租赁物发（略），维修及维修费用由乙方承担。如因自然灾害、不可抗力等导致租赁物或租赁物内其他设施损毁的，双方互不承担赔偿责任。

六、租赁物交付时的状态：（略）

七、租赁用途限制：不得经营重污染（略）。

八、关于转租：本合同租赁期限内，乙方须经得甲方书面同意后，方可将租赁物进行转租。乙方须将转租协议及相关资料交至甲方审核并登记备案。转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发（略），乙方还必须遵（略）：

1、乙方应在转租租约中列明，倘本合同提前终止，乙方与（略）。

2、因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

九、乙方在租赁期间，须保持租赁物消防**畅通（楼道、消防**不得占用），严格遵守有关消防安全管理的规定，确保安全经营，自本租赁物交付乙方使用之日起，全部安全责任由乙方负责，如乙方因违反消防法规或操作程序等情况造成灾害事故，后果由乙方自负。若乙方改变现实际用途须经得甲方同意。乙方须善意管理、妥善使用租赁物，因使用不当造成的人身和财产的损害由乙方承担法律责任。

十、乙方须自行承担租赁物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理，在办理经（略）。若租赁物存在违法、违章部分，由乙方承担由（略），并自行接受行政主管部门处理，甲方不承（略）。租赁期限内，若租赁物被行政主管部门拆除，甲方退还剩余租期的租金，不赔偿乙方其它损失。

十一、租赁期间，遇国家政策变动（包括拆迁、征收等）或自然灾害等不可抗力因素造成要求收回租赁物时，乙方应无条件同意终止本租赁合同，甲方不负责补偿任何费用。

十二、违约责任：

1、合同生效后，任一方不履（略），应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、乙（略），甲方有权向乙方提出索赔。

3、本合同租赁期满，乙方未经甲方同意，继续使用租赁物，除按当期市场价向甲方补交租金等费用外，甲方有权收回该租赁物，并有权处置租赁物内乙方未搬离的所有物件，租赁物另行出租。

4、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回租赁物，且不返还履约保证金:

利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的；未经甲方同意，乙方擅自将租赁物转租给他人的或转经营其他行业的；逾期未缴租金的；违反本合同其他相关约定的。

十三、本合同未尽事宜可由双方另订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲乙双方如在解释和履行本合同时发生的一切争议，应通过友好协商解决，协商不成时，依法向当地人民（略）。

十四、本合同（略），甲乙双方各执一份，**市（略）。本合同自双方签订之日即时生效。

甲方：（略） 乙方：

代表人： （略）

地址： （略）

（略）

合同签订日期：（略）

成交确认书（样本）

于2024年5月20日10:00至2024年5月21日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台进行的柳市镇柳湖村综合农贸市场五年租赁权第三次竞价活动中，最终由 （竞买号牌 #） 以首年成交租金人民币 万元（大写： ）竞得。

成交租金支付方式：标的五（略），租金按年支付，每年租金相同，一年一付，先付后用。首年租金（扣除竞买保（略））和履约保证金在成交后3个工作日内以转账的方式缴入**市公共**交易中心投标保证金专户，从第二期起，每期租金应于上一年租期到期前30日支付给委托人。

依照《中华人民**国民法典》及有关法律、法规之规定，双方同意签订成交确认书：

一、本确认书之竞得人应视作已行使查阅有关标的物资料的权利，并已现场勘察了标的物的具体状况，认可并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、竞价成交后，竞得人于成交后1个工作日内凭保证金付款凭证及相关身份证明到（略）签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。竞得人须在竞价成交后3个工作日内以转账的方式向**市公共**交易中心缴清首年成交租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金等款项，同时将（略）收取的竞价服务费缴入（略）指定账户，并向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭（略）出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单，双方按**市公共**交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的成交后一个月内自行与竞得人进行实物交割。

竞价成交后，竞得人逾期不签订《成交确认书》、《租（略）书》约定的支付竞价成交价款、竞价服务费、淘宝平台软件服务费及其他约定费用等义务的视为违约，应承（略），除竞得人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。标的征得委（略），原竞得人（略），再行竞价的总成交价款低于原竞价总成交价款的，原竞得（略）。

三、其他一切相关事宜均按照《（略）

四、本《成交确认书》履行过程中发生纠纷时，由委托人与竞得人双方协商解决，协商不成时，依法向当地人民法院起诉解决。

本《成交确认书》一式贰份，（略）执壹份，相关部门备案壹份，均具同等法律效力。

特此确认。

委托人：（略）（加盖公章）

代表人：

竞得人： （略）

受托人：（略）

（略）

消防（略）（样本）

出租方（以下简称甲方）：（略）

承租方（以下简称乙方）：

乙方经公开方（略）次。为明确双方责任，确保人员、财产安全，经双方协商同意，签订本协议：

一、乙方必须严格遵守执行政府有关消防安全管理规定，切实抓好用火用电管理；

二、乙方按有关规定配备消防灭火器材，完善消防设施；

三、对有关部门检查发现的火灾隐患，乙方必须自行消除；

四、甲方仅出租租赁物给乙方使用，如乙方因违反消防法规或操作程序等情况造成灾害事故，其后果由乙方自负，甲方概不负责；

五、乙方在承租标的物内进行装修时，应严格（略），不乱拉乱接电源线，禁止擅自更改燃气管线和消防设施；严格要求所有人员遵守国家消防法规的有关规定，自觉遵守有（略），提*（略），不得在（略），保持消防**畅通，切实消除火灾隐患，确保施工安全。

六、本协议一式壹份，留存**市公共**交易中心，自签订之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（略）：

协议签订时间：（略）