北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区招商项目

本招标项目北碚（略），项目业主及招标人为重庆高速资产经营管理有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：重庆市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区。

2.2项目概况与规模：

北碚服务区位于绕城东北段K180+500处，地处北碚区歇马镇卫星村，占地73亩、绿化面积13200平方、经营区域1300平方。

秀山服务区位于G65包茂高速酉洪段K（略），地处秀山县官庄街道鸳鸯村，为单侧服务区。秀山土家族苗族自治县，是以土家族、苗族为主的少数民族自治县，其服务区环境优美、具有土家族民族特色风格的建筑。距离秀山县城7km，贵州松桃53km，湖南花垣67km，重庆主城区414km。

涪陵服务区位于重庆市涪陵区,距重庆主城90KM，距离涪陵城区18KM，服务区设分离式东、西两区，于2013年投入运营。服务区总占地面积125亩，有效用地面积90亩，建筑面积6132㎡。

珞璜服务区位于绕城西南端K107+000处，地处江津区马宗街道，是内接重庆主城区，外接四川、（略），为双侧服务区，本次招商（略）。

曾家服务区座落在沙坪坝曾家镇，位于G5001绕城高速K154+500处，毗邻大学城（略），曾家服务区西区背面是莲花湖景区，与景区便道距离不足300m。

投标人需详（略），实际面积以现状为准，需投（略）。

2.3 招标范围：

本招商用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营（如有）项目（略），不含尿素经营项目。

经招标人同意，投标人可引入其（略）。招标人有权增设或引入其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务（略）。

申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。

2.4 服务期限：6+2年，同时要求中标的服务区的经营商升级改造服务区商业部分装饰装修，重新装修服务区免租期为2个月。每个服务区进场时间以招标人通知为准。

2.5 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成（略）。提成租金按照年度核算，具体租（略）。

提成（略）：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。

2.6 标段划分：（略）

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，成立（略）。

3.2业绩要求：2020年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供满足以下①或②要求的业绩：

①实际年度结算租金不低于400万元高速公路服务区业绩（只需提供一个年度实际结算租金），上述高速公路服务区业绩的经营时间至少满足1年；

②实际年度结算租金不低于400万元城市商业综合体业绩（只需提供一（略）），上述城市商业综合体业绩的经营时间至少满足1年；

注：（1）若提供高速公路服务区业绩，则累计不超过四座高速公路服务区经营业绩；若提供城市商业综合体业绩，则累计不超过两个城市商业综合体经营业绩。上述高速（略）。

（2）前述条款中一个年度实际结算租金中的一年为：（略）

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4 中标候选人如与招标人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。

3.5本次招标不接受联合体投标。