日鑫大厦物业管理服务项目竞争性磋商公告

项目基本情况

一、 项目名称：（略）；

二、 项目地点：（略）

三、 服务面积：（略）

四、 履约服务期限：一年（具体起止日期以双方签订合同为准，中标方在合（略），能够遵纪守法、诚实信用、较好完成服务内容的，经采购人考核合格后可续签两年，合同另行签订，每年签订一次）；

五、 预算金额： （略）元/年；

六、 支付方式：按月支付物业管理费，中标方按时出具正规发票及报销所需手续，转账或者电汇方（略）。

七、 服务（略）：本服务（略），不能理解为所需要的全部系统工序要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到采购人标准。

八、服务内容及人员设置（31人）

8.1项目经理（1人）

8.1.1负责本项（略）

8.1.2负责制定本项目全年工作计划；

8.1.3负责按照已批准的工作计划执行工作并确保实现既定目标；

8.1.4负责制定本项目人员日常培训及考核工。

8.2环境卫生保洁服务（6人）

8.2.1负责办公楼内公共区域、卫生间、会议室、电梯、步梯及附属物卫生清洁；

8.2.2特定区域室内环境卫生清洁；

8.2.3外围环境清洁；车道、人行道、绿化带内垃圾杂物清理；

8.2.4垃圾清运（略）

8.2.5消杀服务；按计划制定非专业性日常消杀工作。

8.2.6地下停车场环境卫生清洁。

8.3秩序维护服务（7人）

8.3.1公共秩序维护、可视监控、车场管理等；

8.3.2门岗值班负责人员、物品进出办公区域登记管理；

8.3.3制（略），白天每4小时巡检一次，夜间每3小时巡检一次。

8.3.4负责可视监控管理，制定可视（略）。

8.4工程运行、日常维修服务（5人）

8.4.1房屋建筑公共部位的维修、养护和管理，包括：公共大厅、公共楼梯间、公共走廊通道、（略）

8.4.2公共设施、设（略），包括：共用的上下水管道、落水管、公共照明、天线、变电所、换热站、高压水泵房、电梯、旋转门、楼面玻璃、室内理石等。

8.4.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括生活水箱、地下停车场、避雷针。

8.4.4 按现场设备情况安排工程值班并做好每日检查维修记录；

8.4.5 建立健全（略）。

8.4.6 以上工程维修不（略），设备设施中、大修，更新改造，更换零部件或需要具有专门资质的项目维修、保养、施工等。

8.5会议服务（1人）

8.5.1负责各类型会议服务，确保会前、会中、会后服务保密、规范。

8.6食（略）（11人）

8.6.1负责业主职工每日早、午餐用餐保障。

8.6.2负责制定食谱。

8.6.3负责物品验收、库房管理、原材料（略）

8.6.4负责（略）。

8.6.5负责食堂食品卫生安全。

8.6.6其他要求：

（1）对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度；

（2）厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，做好菜肴留（略），确保绝不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件；

（3）所有餐饮（略），并按规定做好每年组织体检工作；

（4）厨师、面点师等各类岗位人员要具有相应的资格证书；

（5）根据季节变换情况，制定周营养食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色、品种、营养及人体每日所需的热量。做好食堂每日早、午餐、的供应保障工作，严格按照要（略），做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味；

（6）做好服务质量满（略），根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平；

（7）按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作；

（8）指标要求：卫生（略） 100％；工作人员拥有健康证和年体检率 100％；通过满意度测评就餐人员满意率达 90％以上。

九、 其它

9.1 中标单位签定合同后，全部相关（略），组织（略），保证各项（略）。

9.2 报价费用包括中标人为服务项目提供的人工费、社会保险费、福利费、培训费、税金、管理费等；

9.3 因甲方服务地点最低工资标准、社会保险缴费基数上调，双方协商一致可在上调范围内，调整合同金额。